【正文】 將更有力拉動(dòng)珠海市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 目前房 地產(chǎn)業(yè)作為珠海的支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，呈現(xiàn)著較好的發(fā)展勢(shì)頭。1999 年之后，珠海逐漸進(jìn)入成熟發(fā)展時(shí)期，政府停止了以地抵頂工程款，嚴(yán)格控制新批土地。 1995 年之后到 1998 年，珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)冷靜的調(diào)整恢復(fù)階段。在當(dāng)時(shí)的住房制度沒(méi)有改革的條件下，珠海房 地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度不減。 1988 年之后，房地產(chǎn)作為商品的概念逐步被引入開(kāi)發(fā)建設(shè)。 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展的 27 年歷程中，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從萌芽到成熟的四個(gè)階段。在境外旅游者中，投資、商務(wù)旅游的人明顯增多，入境的散客增多，以珠海為目的地的游客增多。其中旅游外匯收入 億美元，增長(zhǎng) %。其中，國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，入境游客 萬(wàn)人次，分別增長(zhǎng) %和 %。 現(xiàn)有旅游住宿設(shè)施 300 余處，床位 3萬(wàn)余張，其中五星級(jí) 5 家，四星級(jí) 8 家，三星級(jí) 25 家，其它 星級(jí)酒店 70 家， 2021 年接待來(lái)自海內(nèi)外的客人將近 萬(wàn) 人 ，接待境外游客與國(guó)內(nèi)游客之比為 1∶4 。擁有完善的旅游接待服務(wù)體系及設(shè)施，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)。香港中旅國(guó)際投資有限公司投入15 億人民幣開(kāi)發(fā)珠海溫泉，建設(shè)中國(guó)第一、國(guó)際一流的溫泉旅游度假區(qū)。珠海園明新園、夢(mèng)幻水城、御溫泉、中藥谷是新興的旅游勝地。 市區(qū) 沿海岸修建的情侶路，延綿 25 公里，成為珠海最為著名的旅游景觀帶?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)珠海與珠三 11 角內(nèi)和周邊其它重要都市的經(jīng)濟(jì)往來(lái)將更加頻繁，珠海將憑著優(yōu)美的自然環(huán)境，獨(dú)特的地理位置、發(fā)達(dá)的交通體系，大大提升城市自身的吸納能力。作為珠江三角洲西岸的中心城市，盡管建成了華南地區(qū)的主樞紐港 —— 珠海港和國(guó)家干線機(jī)場(chǎng) —— 珠海機(jī)場(chǎng)，但對(duì)外交通設(shè)施建設(shè)的滯后，使珠海成為珠江三角洲的交通末梢，嚴(yán)重阻礙了珠海的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以至珠海毗鄰港澳的地緣優(yōu)勢(shì)不能充分發(fā)揮出來(lái)。 人均 GDP 突破 6 萬(wàn)元，和 15年前相比， 2021年珠海的人均 GDP 增長(zhǎng)超過(guò) 400％ ， 截至目前，珠海人均 GDP 位居全省第三位。 由于城市規(guī)模所限，珠?？傮w經(jīng)濟(jì)水平明顯低于珠三角其他城市，但從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行來(lái)看，珠海的經(jīng)濟(jì)效益高，發(fā)展也頗為健康，近 7 年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持著 1116%的增幅。 全球 500 強(qiáng)企業(yè)中的 19 家已落戶珠海 。 截至 2021 年 12月 31日，已有 65個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商投資珠海，外商直接投資項(xiàng)目 9574 個(gè)。其中新投資項(xiàng)目為 4個(gè)，外商出資額為 億美元；增資項(xiàng)目 2個(gè)，外商出資額為 。作為 “世宣 ”主辦地的珠海成為 “贏家 ”。 2021 年 11 月初在珠海市舉行的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展宣言系列活動(dòng)正引發(fā)投資新熱潮 。 珠海借 9 此機(jī)會(huì)，向國(guó)際社會(huì)展示了自己的形象，提高了自己的國(guó)際知名度。同時(shí)，珠海與澳門(mén)之間的跨境工業(yè)區(qū)計(jì)劃已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，跨境工業(yè)區(qū)的落實(shí)將為澳門(mén)工業(yè)多元化創(chuàng)造更有利的條件，這 些將為促進(jìn)雙方外貿(mào)合作注入新的動(dòng)力。ＣＥＰＡ項(xiàng)下零關(guān)稅商品進(jìn)口穩(wěn)步增加，呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭。目前已形成了澳門(mén)街、ＣＥＰＡ街多條。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2021 年，珠海港澳個(gè)體工商戶總數(shù)為 153 戶，注冊(cè)資金 萬(wàn)元，從業(yè)人 員 398人。 自 1999 年 12 月澳門(mén)回歸祖國(guó)四年來(lái)，珠海市對(duì)澳門(mén)進(jìn)出口貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展。隨著香港、澳門(mén)回歸祖國(guó)，這種優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作關(guān)系，將在“一國(guó)兩制”條件下，形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，并創(chuàng)造出更加具有活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。中國(guó)加入世貿(mào)，外商將競(jìng)爭(zhēng)我國(guó)市場(chǎng)，許多國(guó)際財(cái)團(tuán)和有實(shí)力的商家就會(huì)在國(guó)內(nèi)一些大中城市尋找立足點(diǎn)，除了上海、北京、廣州、深圳等城市會(huì)成為他們的首選外，珠海特區(qū)亦成為不可忽視的目標(biāo)。此外，外商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，還引進(jìn)一些新型的施工機(jī)械和建筑裝 飾材料，這些對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)疑是件好事。“入世”后隨著外商投資搶攤國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，境外資金將有相當(dāng)部分投向房地產(chǎn)業(yè)，從而不僅給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了充足的資金，而且還會(huì)帶來(lái)先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，提高樓盤(pán)的素質(zhì)與品味。幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，“入世”對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是利大于弊，尤其是 促進(jìn)行政體制改革、打破行業(yè)壁壘和實(shí)行微觀企業(yè)自由化方面將起到明顯的促進(jìn)作用。外資的涌入、基礎(chǔ)設(shè)施的完善，造就了 珠海四大特色經(jīng)濟(jì) ，近年珠海的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 珠海歷史古跡豐富，擁有距今 3000 年左右青銅時(shí)代的高欄島寶鏡灣摩崖石刻畫(huà)、光緒 皇帝賜首任清朝政府駐檀香山總領(lǐng)事陳芳的古建筑物梅溪牌坊和唐紹儀在清宣統(tǒng)1 年至民國(guó) 4年建造的唐家共樂(lè)園。 珠海人杰地靈，古往今來(lái)，涌現(xiàn)出眾多聞名中外的英才 。 珠海生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水相間，陸島相望，是全國(guó)唯一以整體城市景觀入選 “全國(guó)旅游勝地四十佳 ”的城市。 7月均溫 28． 4℃，最低氣溫 2． 5℃。 珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風(fēng)侵襲，多雷雨。 2021 年珠海機(jī)場(chǎng)的旅客吞吐量有望達(dá)到 103 萬(wàn)人次，比 2021 年的 80 萬(wàn)人次增長(zhǎng) 31%；運(yùn)輸起降 9146 架次，同比增 7 長(zhǎng) 21%；服務(wù)范圍從不足 200 萬(wàn)人口的珠海、澳門(mén)，逐步擴(kuò)展到超過(guò) 2300 萬(wàn)的珠江口西岸地區(qū)的廣闊腹地。 按現(xiàn)代化國(guó)際機(jī)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的珠海機(jī)場(chǎng) , 占地 400 萬(wàn)平方米，機(jī)場(chǎng)跑道 4000米，已開(kāi)通國(guó)內(nèi)航線 32條，每周 81個(gè)航班。廣深珠高速公路已 1999 年 12 月底通車(chē)。 珠海市海、陸、空交通發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸十分方便。設(shè)有拱北、九洲、高欄、萬(wàn)山、橫琴等國(guó)家一類(lèi)口岸6 個(gè)，二類(lèi)口岸 7個(gè)。有海外華僑 萬(wàn)人，港澳同胞 19． 5 萬(wàn)人。全市總面積 7650 平方公里，其中陸地 1266 平方公里，海域 6289 平方公里， 海岸線長(zhǎng) 691 公里 ， 珠海擁有 146 個(gè)島嶼，有 “百島之市 ”的美譽(yù) ， 是珠三角中海洋面積和海島面積最大、島嶼最多、海岸線最長(zhǎng)的城市。1980年中華人民共和國(guó)第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 15次會(huì)議批準(zhǔn)在珠海設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū) ， 1989 年，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)面積調(diào)整為 121 平方公里。 6 第二章珠海政治經(jīng)濟(jì)自然社會(huì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 珠海 歷史沿革 珠海 最早歷史起源于 在新石器 時(shí)代 ， 距今四五千年前便有原始部落人群在這里生活 ， 在鳳凰山脈周?chē)椭榻谝恍┖u的沙丘、山崗、臺(tái)地上，都留下了先民們的遺跡。投資回收期 。 開(kāi)發(fā)期 8年， 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能設(shè)施方面將建設(shè)小型污水處理廠一座，并采取 節(jié)能 燈 器具 、環(huán)?？照{(diào)和太能能制熱和清潔交通系統(tǒng)，加強(qiáng)廢物管理燈措施，環(huán)保節(jié)能投資超過(guò) 3000萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 珠海市淇洲島影視城有限公司 屬于中外合資型 企業(yè)，根據(jù)國(guó)家和珠海市有關(guān)法律法規(guī)，本 項(xiàng)目的建設(shè)招投標(biāo)形式均 由本公司自行 采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式確定 本項(xiàng)目全部工程的 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位。 十一、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能設(shè)施 擬建設(shè)小型污水處理廠一座，園區(qū) 采用零排放車(chē)輛和超低排放車(chē)輛 ， 建設(shè)自行車(chē)道 ， 全部實(shí)行垃圾分類(lèi)收集 和處理措施， 室外 路燈、草坪燈、公共廁所照明、綠地灌溉等，全部使用太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù) 設(shè)備， 會(huì)展中心、度假酒店 制冷 制熱 采用 環(huán)?？照{(diào) 和熱泵技術(shù)。設(shè)置會(huì)所及住宅。 九、安納西溪谷風(fēng)情小鎮(zhèn) 總建筑規(guī)模 萬(wàn)平方米。 八、高尚住宅公寓 希臘風(fēng)情山地私家居住主題。茵特拉根海岸風(fēng)情沙地高爾夫居住主題。沿城市道路和山體設(shè)置公寓。 六、西班牙小鎮(zhèn) 總建筑規(guī)模 萬(wàn)平方米。 五、漁人碼頭海洋主題度假村 海洋度假主題。風(fēng)情商業(yè)街入口設(shè)置巴伐利亞城堡酒店，商業(yè)街沿著蜿蜒起伏的谷地通向海邊。 四、巴登巴登谷地 總建筑規(guī)模 萬(wàn)平方米。意大利威尼斯風(fēng)情濱水旅游商業(yè)街主題?？偨ㄖ?guī)模 15 萬(wàn)平方米， 主樓高度 43 層，裙樓高度 811層， 集會(huì)議、會(huì)展、六星級(jí)酒店、論壇會(huì)議中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓及購(gòu)物中心等配套為一體的超現(xiàn)代建筑風(fēng)格地標(biāo)性建筑綜合體。 規(guī)劃條件規(guī)定容積率 ≤ ，建筑密度 ≤ 25%，綠地率 ≥ 40%， 其中總用地面積中的 20%（約 ）可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 公司財(cái)務(wù)狀況良好，目前 無(wú) 負(fù)債 ，購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的資金已全部支付，首批開(kāi)發(fā)資金已到位。 公司現(xiàn)有主要管理人員 28人， 并獲得集團(tuán)公司大力支持。先后有北京的后現(xiàn)代城榮獲“ 2021－ 2021北京地產(chǎn)十大區(qū)域領(lǐng)袖樓盤(pán)”大獎(jiǎng)、后現(xiàn)代城5期榮獲“ 2021年度最具人氣創(chuàng)新樓盤(pán)”大獎(jiǎng)、重慶中新城上城獲“ 2021年創(chuàng)新中國(guó)主力戶型綜合設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”、天津老城廂獲“ 2021年中國(guó)華北地區(qū)品牌前三名”等共 20余項(xiàng)殊榮， 2021年銷(xiāo)售額達(dá)到 ， 已發(fā)展成為中國(guó)最具影響力的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一，名列 2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利性前 10位、 2021中國(guó)混合所有制房地產(chǎn)公司品牌前 10位。中新集團(tuán)（控股）有限公司創(chuàng)立于 1999年， 2021年在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以中國(guó)大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主要投資方向的大型綜合性集團(tuán)公司。 珠海淇澳島 亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位 ： 中新地產(chǎn)集團(tuán) 華南區(qū)域公司 前期配套部 二○○ 七 年 十 月 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé)：岳容飛 參加編寫(xiě)人員：馬九紅 張 斌 張東湖 邱旭輝 楊繼雄 黃 璟 黃志華 王志民 唐春燕 亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況及可行性報(bào)告編制的依據(jù) .............................................................................. 1 項(xiàng)目名稱(chēng) .................................................................................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)單位 .......................................................................................................................... 1 地塊坐落位置與環(huán)境： .......................................................................................................... 1 本報(bào)告編制的依據(jù) .................................................................................................................. 2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司狀況 .................................................................................................................. 2 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 ............................................................................................................. 5 結(jié)論概述 .................................................................................................................................. 5 第二章珠海政治經(jīng)濟(jì)自然社會(huì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r .................................................... 6 珠海歷史沿革 .......................................................................................................................... 6 珠海自然地理交通人文環(huán)境 .................................................................................................. 6 珠海宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ..........................................