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房地產(chǎn)可行性研究報告(畢業(yè)設計)-文庫吧資料

2025-03-04 02:54本頁面
  

【正文】 基本醫(yī)療保險人數(shù) ?!督y(tǒng)計公報》顯示,年末全省實行新型農(nóng)村合作醫(yī)療 104個縣(區(qū)),參合農(nóng)民 2581萬人,參合率達 95%。 社會保障進一步完善,城鄉(xiāng)居民生活水平普遍提高?!督y(tǒng)計公報》顯示, 2021年,全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15695元,增長 %,增幅比上年提高 ,農(nóng)民人均純收入4105元 ,增長 %,為近 14年來最高增速,高于上年 ,高于城鎮(zhèn)居民 ,為 20年來農(nóng)民收入增速高于城鎮(zhèn) 6次中的最好水平。 農(nóng)民收入增幅顯著加快,城鄉(xiāng)居民收入比縮小。利用外資規(guī)模不斷擴大。 2021年,我省不斷優(yōu)化投資環(huán)境,充分利用國際市場,全方位擴大對外開放,對外開放取得新成效。工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益指數(shù)綜合指數(shù) ,比上年提高 ?!督y(tǒng)計公報》顯示, 2021年,規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)為 ,比上年提高 分點,創(chuàng)歷史最好水平。 2021年全省完成財政總收入 ,比上年增長 %,增幅高于上年 ,地方一般預算收入 ,增長 %,高于上年 6個百分點 , 分別高于“十一五”年均增速 2個百分點。涉及調(diào)查的八大類商品和服務價格呈現(xiàn)“五升一平二降”態(tài)勢,其中食品價格上漲 %,是推動價格上漲的主要因素。居民消費價格較快上漲。汽車成為推動市場消費新熱點,并帶動汽油銷售量增加?!督y(tǒng)計公報》顯示, 2021年全省社會消費品零售總額 億元,再創(chuàng)新高,增長 %,增幅比上年提高 。 國內(nèi)市場需求暢旺,物價漲幅高于上年。 2021年,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資 ,增長 %,比上年回落 。 2021年,全省基礎設施投資 ,增長 %,占全社會投資比重為 %,比上年提高 。其中,城鎮(zhèn)投資 ,增長 %,增幅回落 百分點。 2021年,我省認真執(zhí)行國家各項宏觀調(diào)控措施,結合經(jīng)濟結構優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級,積極實施項目帶動戰(zhàn)略,著力加大基礎設施和民生項目的投資力度,大力扶持符合國家調(diào)控政策,有市場、有效益的重點項目,堅持“有保有壓”,投資在優(yōu)化結構中保持了一定的規(guī)模和較快增速,有力地拉動了經(jīng)濟增長。十種有色金屬,增長 %;汽車 ,增長 %;水泥 ,增長 %;發(fā)電量 ,增長 %;原煤 ,增長%;天然氣 ,增長 %;天然原油 ,增長 %。主要產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)增加。能源、裝備制造等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)拉動明顯。 2021年,全省工業(yè)延續(xù)了 2021年四季度的向好勢頭,各月均保持兩位數(shù)的增長。 工業(yè)總產(chǎn)值突破萬億,利潤越過千 億元大關。2021年,全省生豬存欄 ,比上年下降 %,但降幅比前三季度縮小;家禽存欄 ,增長 %。其中,蘋果產(chǎn)量達 856萬噸,增長 %。果業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。隨著各項惠農(nóng)政策逐步落實,以及市場導向作用等因素的共同推動,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn)豐產(chǎn)又豐收。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 ,增長 %,增速比上年加快 ;第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 ,增長 18%,加快 ,其中工業(yè)增加值 ,增長 %,加快 6個百分點;第三產(chǎn)業(yè)增加值 ,增長 %。人均 GDP 在上年突破 3000美元的基礎上,再次突破 4000美元,比上年增長 %。 (二)陜西經(jīng)濟形勢 2021 陜西經(jīng)濟形勢 2021年國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境極其復雜,起伏不定,保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長與加快經(jīng)濟轉型升級以及管理通貨膨脹的壓力和難度極其罕見,省委省政府帶領全省人民妥善應對、克難攻堅,確保了全省經(jīng)濟增長實現(xiàn)高點起步,逐步平穩(wěn)回歸到正常的快速發(fā)展軌道。 第 13 頁 匯率方面,人民幣整體升值方向不會改變,預計 2021 年人民幣對美元升值46%。 從以往經(jīng)驗看,穩(wěn)健或者適度寬松貨幣政策基調(diào)下, M2 增速目標在 1617%。 ( 2) 宏觀經(jīng)濟政策 2021 年的貨幣政策從“適度寬松”回歸到“穩(wěn)健”,其緊縮程度將大于 2021年。上一輪基建投資的高峰期已經(jīng)過去,加上貨幣信貸政策收緊、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效應顯現(xiàn),都構成了投資增速的下滑壓力,但考慮到 2021 年是“十二五”的開局之年,也有很多新項目上馬,保障房投資力度進一步加大,同時,根據(jù)對中央經(jīng)濟工作會議和山東省經(jīng)濟工作會議精神的分析, 2021 年政府保持一 定經(jīng)濟增長速度的決心很大,預計 2021年投資增速會比 2021 年略有回落,全年將保持在 20%左右。雖然以房地產(chǎn)、汽車為代表的消費結構升級放緩, 但基礎設施完善對中低端耐用消費品的促進作用將逐步顯現(xiàn),預計 2021 年全年消費增 15%左右(從歷史數(shù)據(jù)看,基礎設施改善有利于推動耐用品消費,如道路、電力設施、電視信號等設施與汽車、家電消費存在明顯的正相關關系)。 2021 年,出口雖然在持續(xù)復蘇,但增速不會太高,預計全年出口增 15%左右。具體來看 :一是出口增速將明顯下降。 中國經(jīng)濟增速將有所放緩,但仍保持在較高水平。巴曙松(國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長)認為經(jīng)濟上行壓力仍大于下行壓力, 2021 年經(jīng)濟增速至少在 9%以上,主要理由是:中低端產(chǎn)品出口的國際競爭力依然存在,在世界貿(mào)易中的份額會持續(xù)增加;中國內(nèi)需空間較大,居民家庭的杠桿率仍較低,政府保障房投資和制造業(yè)投資將快于 2021 年。有的研究機構認為中國經(jīng)濟仍將保持較快增長,有的則認為 中國經(jīng)濟將明顯放緩。從月度同比增幅來看, 2021年 12月進出口受 2021年高基數(shù)影響,增速正常回落,國內(nèi)生產(chǎn)的放緩也是導致本月進出口增幅回落的重要原因。其中,出口 15779億美元,增長 %;進口 13948億美元,增長 %。 2021年自 8月起社會消費品零售總額同比增幅連續(xù)五個月保持在 18%以上,國內(nèi)市場銷售實現(xiàn)平穩(wěn)較快增長。 2021年社會消費品零售總額達 154554億元,同比增長 %。 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局 ( 2)社會消費品零售總額 社會消費品零售總額反映國內(nèi)消費支出情況,對判斷國民經(jīng)濟現(xiàn)狀和前景具有重要的指導作用。 GDP增速越快表明經(jīng)濟發(fā)展越快,增速越慢表明經(jīng)濟發(fā)展越慢, GDP負增長表明經(jīng)濟陷入衰退。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值40497億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 186481億元,增長 %;第三產(chǎn)業(yè)增加值 171005億元,增長 %。 2021年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 397983億元,按可比價格計算,比 2021年增長%,增速比上年加快 。浙江必須審時度勢,沉著應對,明確在全球經(jīng)濟分工中的新定位,形成參與國際經(jīng)濟合作和競爭的新優(yōu)勢。 2021 年,世界正在進入經(jīng)濟結構的調(diào)整期、治理機制的變革期、創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉型的孕育期、新興市場國家力量的上升期,國際環(huán)境總體上有利于浙江加快科學發(fā)展和全面建成惠及全省人民小康社會的進程。 2021年原油平均價格預計在 76 美元 /桶左右,而 2021 年將達到 美元 /桶以上。而歐洲債務危機引起的歐元走低,新興經(jīng)濟體遏制通脹造成的大宗商品需求下降等,也會在一定程度上加劇大宗商品的價格波動。 ( 3) 國際大宗商品市場的發(fā)展趨勢 2021 年,美元的弱勢格局難以改變。三是跨國公司對外擴張意愿加強,國際直接外資的進一步回升很可能由跨界并購引領,一些產(chǎn)業(yè)的重組、公司的改制也將為跨國公司提供更多的并購機會。二是各區(qū)域國際直接投資的流量趨于不均衡。據(jù) 2021 年 9 月 13 日聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會議《 2021 年世界投資報告》預測, 2021 年全球 FDI 流量可能攀升至 萬億 ~萬億美元,而 2021 年可望達到 萬億 ~ 萬億美元,基本恢復到 國際金融危機前的水平。 IMF 的 2021 年預測是:全球貿(mào)易增長 %;進口方面,發(fā)達經(jīng)濟體增長 %,新興經(jīng)濟體增長 %;出口方面,發(fā)達經(jīng)濟體增長 %,新興經(jīng)濟體增長 %。 ( 2)國際貿(mào)易和國際直接投資的發(fā)展趨勢 總體而言, 2021 年全球貿(mào)易將持續(xù)增長。德國 2021 年以來的失業(yè)率也呈逐季遞減的趨勢,前三季度的失業(yè)率分別為 %、 %和 %,是歐 第 7 頁 元區(qū)國家中的佼佼者。 在此背景下,歐洲經(jīng)濟 2021 年的復蘇進程可能進一步分化。盡管新興經(jīng)濟體的刺激政策正在減弱,但是持續(xù)的出口增長、強勁的內(nèi)需和產(chǎn)能利用率的不斷提高等,都將為 2021 年新興經(jīng)濟體的進一步發(fā)展提供重要支撐。根據(jù) IMF 的預測, 2021 年新興經(jīng)濟體的經(jīng)濟增長率為 %,比 2021 年下降 個百分點,但依然將保持相對強勁 的增長勢頭。 新興經(jīng)濟體謹慎前行 新興經(jīng)濟體在政策取向上面臨困難的選擇:若選擇降息,將擴大國內(nèi)流動性,助長資產(chǎn)價格泡沫,提升通貨膨脹水平;若選擇加息,將擴大與發(fā)達經(jīng)濟體之間的息差,助長國際資本流入,加大本幣升值壓力;若政府干預匯市,則將擴大基礎貨幣投放,效果與降息相似。 而從刺激政策的角度看:財政政策方面,由于美國財政赤字龐大,政府負債率將超過 90%,遠高于 60%的國際警戒線水平,因而政府繼續(xù)出臺大規(guī)模財政刺激政策的可能性減少。 2021 年,美國經(jīng)濟仍將面臨內(nèi)生動力不足的問題:一是個人消費因素是美國經(jīng)濟的最大推動力,但從趨勢看,消費者支出僅微幅上升, 消費者信心指數(shù)依舊在低位徘徊,美國的最終內(nèi)需依然不旺。新興經(jīng)濟體仍將是 2021 年世界經(jīng)濟增長的主要動力,其中中國經(jīng)濟增速預計為 %,印度為 %,俄羅斯和巴西分別為 %和 %。 2021 年世界經(jīng)濟的走勢 盡管面對著財政赤字、失業(yè)率高企、匯率紛爭和貿(mào)易失衡等一系列問題,但 2021 年全球經(jīng)濟仍有望延續(xù)緩慢增長的態(tài)勢,實現(xiàn) 4%左右的增長速度。為預防經(jīng)濟過熱、抵御通脹及資產(chǎn)泡沫的壓力,巴西、印度、馬來西亞、秘魯、韓國等新興經(jīng)濟體的央行,相繼提高本國利率。去年三季度以來,美聯(lián)儲、歐央行和英格蘭銀行的基準利率水平,分別維持 %、 1%和 %不變,日本央行時隔四年后也重啟了零利率政策。 11 月美聯(lián)儲宣布將啟動第二輪量化寬松貨幣政策以來,市場對投資、消費增長和失業(yè)率降低的預期增強 ,道瓊斯指數(shù)、納斯達克指數(shù)和歐元區(qū) STOXX50 指數(shù)分別走強。 8月份,美歐公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)走軟,主要股市又震蕩走低。 主要股市一波三折 受經(jīng)濟刺激政策退出預 期和歐洲主權債務危機的影響,市場對全球經(jīng)濟復蘇前景的擔憂增加,去年二季度全球主要股市大幅回調(diào), 5月上旬和 6月下旬曾出現(xiàn)多個交易日的連續(xù)暴跌。 6 月后,受美國經(jīng)濟增速放緩、進一步實施量化寬松貨幣政策預期增強等因素影響,貨幣市場利率有所回落;但歐元區(qū)同業(yè)拆借利率 Euribor 受歐洲主權債務危機等因素影響,仍繼續(xù)震蕩上行。 國際貨幣市場利率震蕩上行 受歐洲主權債務危機等因素影響,年初以來國際貨幣市場利率震蕩上行。由于投資者紛紛買進國債避險,國債價格走高, 8 月份主要經(jīng)濟體的國債收益率普遍走低。同時市場又擔憂美國量化寬松政策持續(xù)會造成美元流動性泛濫,主要國際貨幣對美元普遍升值。 4月中旬至 6月上旬,歐洲債務危機全面加深,市場避險情緒急劇增強,國際匯市重新出現(xiàn)金融危機時美元升值、其他貨幣貶值的一邊倒行情。發(fā)達經(jīng)濟體復蘇乏力和全球需求轉弱,國際流動性持續(xù)過剩和套利資本的大量流入,都使得新興經(jīng)濟體的外貿(mào)增速開始有所放緩,并加劇了股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格的上漲壓力和貨幣升值壓力,制約了新興經(jīng)濟體增速的穩(wěn)定和提高。 新興經(jīng)濟體增勢強勁,但 增幅回落的壓力顯現(xiàn) 總體而言,中國、印度、巴西、韓國和俄羅斯等新興經(jīng)濟體的金融市場受到?jīng)_擊相對較小,財政和國際收支狀況總體較好,外債負擔普遍較輕,同時實施了大規(guī)模經(jīng)濟刺激計劃和措施,這些都促成了其相對強勁的增長勢頭。三是民間投資勢頭良好。日本經(jīng)濟好轉的主要動力:一是出口拉動。但歐元區(qū)經(jīng)濟持續(xù)復蘇的不確定性在增加,主要是失業(yè) 率居高位不下,以及債務危機的拖累。前三季度,歐元區(qū)經(jīng)濟環(huán)比分別增長 %、 1%和 %;其中德國和法國的經(jīng)濟增長表現(xiàn)突出。三是私人投資意愿不足,增速逐季放緩。但美國經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力仍然不足:一是消費 者信心不足。 ( 1) 主要經(jīng)濟體的發(fā)展 美國經(jīng)濟溫和復蘇,但增長內(nèi)生動力不足 2021 年前三季度,美國 GDP 分別增長 %、 %和 %,表明其經(jīng)濟正處于緩慢復蘇進程之中。新興經(jīng)濟體仍是引領全球經(jīng)濟增長的主要動力,但增速也有所趨緩。 第 1 頁 目錄 一、經(jīng)濟形勢 ..................................................................................................................2 (一)、全球經(jīng)濟形勢 .............................................................................................2 2021 全球經(jīng)濟形勢分析 ................................................................................2 2021 年世界經(jīng)濟的走勢
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