【正文】 結(jié)構(gòu) ；附 樓為 2 層， 框架結(jié)構(gòu) ；附樓一層主要為食堂， 二層為活動室 。 立面設(shè)計 在立面造型處理方面，從功能入手，以簡潔明快為原則，運用現(xiàn)代簡約主義，立面采用橫向條窗為主，入口門廳處設(shè)置落地窗，通過入口處的片墻設(shè)置，給方正的建筑帶來一些變化。 豎向交通設(shè)計 廠區(qū)在 園區(qū) 2 號道路 設(shè)有 三 出入口 ，其中二個為貨運出入口，一個行XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 19 人出入口 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 用地面積 m2 約 25 畝 2 建構(gòu)筑物用地面積 m2 3 建筑面積 m2 11850 4 建筑 密度 % 5 容積率 6 綠地率 % 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī) 范； （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB50016－ 2021） ； （ 3） 《工程建設(shè)標準強制性條文 及應(yīng)用試例 》（房屋建筑部分 －電氣專業(yè) ） （ 04DX002） ； （ 4）《機械工廠建筑設(shè)計規(guī)范》（ TBJ7－ 96） 與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。廠前區(qū)及XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 18 主要的臨街位置設(shè)置集中綠化、廠區(qū) 標志等景觀要素，突出廠區(qū)整體環(huán)境形象與特征。 綠化 整個廠區(qū)內(nèi)部的綠化景觀設(shè)計注重室外空間形象的整體性、功能性和觀賞性相結(jié)合的要求。 交通組織 場地內(nèi)為了滿足運輸和消防要求，依據(jù)場地實際狀況，分別在場地東面和西面鄰規(guī)劃道路設(shè)出入口。這種布局改變了傳統(tǒng)的工業(yè)企業(yè)形象，體現(xiàn)高科技研發(fā) 、生產(chǎn) 企業(yè)環(huán)保，高效，現(xiàn)代化的一面。從總平面整體布局上， 廠房與 辦公 樓 均 呈點式布局， 廠區(qū)內(nèi) 次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間。 基地內(nèi)以圍繞整個基地 建筑 的環(huán)行消防通道形成道路網(wǎng)的基本骨架。 平面布置 根據(jù)用地條件和可研任務(wù)書的要求，場地內(nèi)布置了 一棟辦公樓（ 辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂 ）、二棟 多層 廠房 。 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 通過鉆探揭露及調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。一般 18176。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角 3176。場地基本為 北 西走向的矩形 ，長約 216m， 寬 約 88m，總用地面積 ㎡，約 25 畝 。 場地概述 場地位置 本項目選址于 XXXX 園區(qū) 2 號道路 K1+160—K1+375 段 北側(cè) 。具體分布見下表： 名稱 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 面積（ M2） 辦公 、培訓(xùn) 樓 框架結(jié)構(gòu) 3 層 1370 活動中心、食堂 框架結(jié)構(gòu) 2 層 480 多層 廠房 2 框架結(jié)構(gòu) 3 層 、局部 2 層 9200 倉儲用房 框架結(jié)構(gòu) 1 層 800 合計 11850 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 16 5． 工程方案 總平面布局 設(shè)計依據(jù) 主要設(shè)計規(guī)范和標準 1) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 2) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（ GB/T500012021）； 3) 《工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分》（ 2021 年版）。 園區(qū)入駐企業(yè)表 擬建規(guī)模 根據(jù)用地性質(zhì)和功能的劃分，基地由 二棟廠房 、一棟倉儲用房 及一棟辦公樓（ 辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂 ） 組成 。 盡管目前工業(yè)園產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)偏薄，入園企業(yè)數(shù)量不多，但發(fā)展勢頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴展的態(tài)勢。 市場預(yù)測 目前 XXXX 工業(yè)園區(qū) 已成為經(jīng)濟熱點地區(qū)，匯集了國內(nèi) 眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴張的企業(yè)苦于沒有用于擴大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約 4050﹪左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的 1/31/3 左右），并能 少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負責人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。推進標準廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧 發(fā)展。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 市場預(yù)測和擬建規(guī)模 14 4． 市場預(yù)測和擬建規(guī)模 市場定位分析 本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn) 為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。 （ 4） 環(huán)境及政策條件 縣 委、 縣 政府對 XXXX 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。 工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工條件較好。 工程區(qū)域道路、管網(wǎng) 配套連接方便。已建成投運 110KV輸電線（觀余線）， 110KV 慶余線正建設(shè)， 11 月竣工 。 排水： 目前工業(yè)區(qū)排水體制為合流式排水制，在建成區(qū)內(nèi)的排水大多使用暗渠或蓋板渠。園區(qū)尚未有郵政電信營業(yè)網(wǎng)點 。 （ 2） 市政配套條件 燃氣： 園區(qū)已 建成 300 萬 M3/天天然氣配氣站，占地 9 畝，位于已建成 的二號路東側(cè)。其中 1 號道路，規(guī)劃 50M 寬道路 941M； 2 號道路， 18M寬砼道路 1641M； 3 號道路， 18M 寬砼道路 600M。 配套條件 （ 1）交通 項目位于 XXXX 工業(yè)園 A 區(qū)，距 XXXX5 公里， 園區(qū)北側(cè)為居民生活區(qū)，現(xiàn)狀的主干路 24 米，次干路 18— 20 米，其他道路按照交通需求進行設(shè)置。經(jīng)調(diào)查可知，場地及周邊無大型廠礦等對水土有重度污染的污染源，結(jié)合地表水分析結(jié)果綜合判定場地內(nèi)水對砼及鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 據(jù) 勘察 資料， 場地內(nèi)大部分地段地下水貧乏。 三疊系上統(tǒng)飛仙關(guān)組（ T1f） ：分布于項目區(qū)的斜坡地帶，巖性主要為厚層狀巖屑晶屑凝灰?guī)r夾紫紅色頁巖，砂巖，局部夾含銅砂巖，裂隙不甚發(fā)育， 部分地區(qū)有出露 。 第四系全新沖積層（ Q4al）：分布于項目區(qū)內(nèi)平壩區(qū)農(nóng)田，僅出露上部褐灰色亞砂土及亞粘土，局部可見下部礫石層。與下伏粉砂質(zhì)泥巖或泥質(zhì)粉砂巖呈漸XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 項目選址與建設(shè)條件 12 變關(guān)系。 場地內(nèi)地層簡單， 據(jù)本次調(diào)查結(jié)果，結(jié)合 XXXX 幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查資料，項目區(qū)及附近地層為第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ Q4el+dl）、沖積層（ Q4al），下伏 三疊系上統(tǒng)飛仙關(guān)組（ T1f） 。 。場區(qū)巖層 產(chǎn)狀 為 340176。地質(zhì)災(zāi)害受降雨控制明顯，全年以 6— 8 月地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生頻率最高。年內(nèi)降雨集中在 5~9月，特別是 7 月和 8月，降雨量分別為 、。 9 毫米偏少 毫米，比上年偏多 毫米；年總 日照 時數(shù) 時 ， 2021 年最少僅 。 5 次暴雨、 3 次大風、 4 次局部冰雹天氣。多年平均氣溫為 ℃，極端最高氣溫 ℃（ 1972 年 8 月 27 日），極端最低氣溫－ ℃（ 1960 年 1 月 1 日）。 （ 3）氣候 XXXX 氣候?qū)匍L江河谷中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，兼有南亞氣候?qū)傩浴Ｒ话?18176。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角 3176。良好的區(qū)域交通設(shè)施為 XXXX 工業(yè)集中區(qū)提供了優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及服務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 建設(shè)條件 自然條件 （ 1）區(qū)位條件 XXXX 位于 XXXX 南部邊緣，屬 XXXX 管轄的川、滇兩省交界山區(qū)縣，縣域呈長條狀，南北長 公里，東西寬 18 公里，面積 平方公里，縣政府位于 XXXX。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 項目選址與建設(shè)條件 10 3． 項目選址與 建設(shè)條件 項目選址 本項目場址位于 XXXX 工業(yè)園區(qū) 2 號路 K1+160— K1+375 段 北側(cè) ， 總規(guī)劃占地面積 30 畝， 總用地面積 平方米 。 綜上所述，建設(shè)中小企業(yè) 標準廠房 有利于拉動 XXXX 工業(yè)園區(qū) 和XXXX 經(jīng)濟增長，是 XXXX 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)發(fā)展的客觀要求，將有效地增XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 9 強招商引資的競爭力，強力推進項目引進 工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的發(fā)展要求 ，對促進經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 標準廠房 的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。 開發(fā)區(qū) 標準廠房 建設(shè) ，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境， 滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的發(fā)展要求，實現(xiàn)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。 開發(fā)區(qū) 標準廠房 建設(shè) ，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作。將會使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動 XXXX 的經(jīng)濟增長。 就當前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設(shè)施配 套和開發(fā)建設(shè)的時效性要求工業(yè)集中區(qū)按照 “統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施 ”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外招商等優(yōu)勢得以逐步施展。 集中建設(shè) 標準廠房 ，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會 2021 年《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。（ 2）可以促進XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 7 企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（ 4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（ 5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（ 6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（ 7）有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼 此溝通；（ 9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。 建設(shè)必要性 開發(fā)區(qū) 標準廠房 建設(shè) ，符合園區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。園區(qū)位于 XXXX，距 XXXX5 公里，距金筠鐵路金沙灣火車站 公里。一區(qū)：是指兩園為一體的 XXXX工業(yè)園；兩園：是指構(gòu)成 XXXX工業(yè)園的 XXXX園和 XXXX園兩個部分；三點：是指 XXXX 園的 A 區(qū)、 B 區(qū)、以及 XXXX 園，三位一體的工業(yè)集中整體布局。 在此背景下，為了進一步強化 城市工業(yè)實力，在沿江、沿金筠、沿宜珙興等工業(yè)軸線，重點建設(shè)了 XXXX 在內(nèi)的 13 個開發(fā)建設(shè)條件相對成熟的XXXX 工業(yè)園。 2021 年全市工業(yè)增加值同比增長 %，總量居全省第 4 位，在全省工業(yè)增加值中占比重達到 %。同時，依托黃金水道的優(yōu)勢，向東連結(jié)上海港，實現(xiàn)江海聯(lián)運。據(jù)統(tǒng)計， 2021 到 2021 年，東部到西部投資經(jīng)營的企業(yè)累計近 20 萬家，投資總額為 15， 000 多億元，為西部地區(qū)培訓(xùn)干部和專業(yè)技術(shù)人員超過 30 萬人次。 產(chǎn)業(yè)背景 由于中國東、中、西地區(qū)在資源、市場、資本、技術(shù)、人力等方面的差異性和互補性，使高梯度的東部地區(qū)資金、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)等要素具有向低梯度的中西部地區(qū)擴散和轉(zhuǎn)移的內(nèi)生動力，東部產(chǎn)業(yè)梯度西移由早期的政府主導(dǎo)向市場驅(qū)動轉(zhuǎn)變，投資結(jié)構(gòu)也由基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)向資源開發(fā)、加工制造、 技術(shù)研發(fā)等領(lǐng)域擴散，使西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進入大規(guī)模發(fā)展的機遇期。 隨著 XXXX 高速公路網(wǎng)建設(shè)的提速、 XXXX 機場的擴能升級、 XXXX 至瀘州航道整治及 XXXX 港口的加快興建和宜珙公路的改造完工，必將極大地縮短 XXXX與