【正文】 路布置設(shè)計。廣播信號采用定壓 100V 線路電壓輸出，線路按區(qū)域或樓層分回路進行配置。 （ 3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ① 垃圾處理 區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無害化處理設(shè)施，實現(xiàn)垃圾收集容器化，糞便處理無害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀，生活垃圾 由環(huán)衛(wèi)部門收集后在區(qū)外進行填埋處理。 消防系統(tǒng) 總圖消防 ① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 結(jié)構(gòu)防火 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 32 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。 按規(guī)定在室外統(tǒng)一設(shè)置水泵接合器。 （ 7） 每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。 改善建筑熱功性能，合理選用外窗及幕墻玻璃，減少傳熱負荷，減少能量損失和日射影響。 給排水 用水由管網(wǎng)給水直供，充分利用管網(wǎng)水壓，以利節(jié)能。 選擇低損耗、高效率干式變壓器。 節(jié)能效果 采用上述節(jié)能措施，本工程節(jié)能可達 50%以上，年節(jié)約能源總量為： XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 節(jié)能 37 50%==（ t 標(biāo)煤） 節(jié)能建議 節(jié)能制度管理 業(yè)主應(yīng)制定單位的節(jié)能制度，以保證加強對用電、用氣及用水的管理，使節(jié)能制度化。 財稅所：負責(zé)財務(wù)預(yù)決算、資產(chǎn)管理、稅收征管等工作。管理辦法對項目的準(zhǔn)備、項目的執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結(jié)評價等方面要作出明確的規(guī)定， 保證項目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項目建設(shè)任務(wù)。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理組織必須具有與工程建設(shè)內(nèi)容相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理資格證書。 在招投標(biāo)過程中應(yīng)按程序進行；招標(biāo)單位應(yīng)向招標(biāo)管理部門提出招標(biāo)申請，同意并確定何種招標(biāo)方式后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理單位進行招投標(biāo)。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。 項目管理制度 在項目建設(shè)管理中，嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)資金管理、工程招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制等規(guī)定，并接受國家、地方有關(guān)部門的監(jiān)督、審計、稽查。 社會事業(yè)處：負責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公用事業(yè)管理、社會保障、文教衛(wèi)體事業(yè)及對各類中介機構(gòu)的管理與監(jiān)督。燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。 變電所設(shè)置微機監(jiān)控裝置，對電力系統(tǒng)進行遙信、遙控、遙測，記錄電力使用情況，監(jiān)視是否有異常情況，在輕載時調(diào)整變壓器的運行臺數(shù)，減少無功損耗，以合理的用電節(jié)約電能，最小化配置管理人員數(shù)量。 選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備，風(fēng)管連接處采取涂密封膠處理，減少因漏風(fēng)面導(dǎo)致的能量損失。控制各負荷功率 因數(shù)在 左右，變配電室功率因數(shù)在 以上，減少紅路無功損耗。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 33 （ 5）各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。在廠區(qū)室外形成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火 隔墻采用 200mm 頁巖多孔磚， 耐火極限不低于 小時；樓梯間、管井以及住宅單元分戶墻采用 頁巖多孔磚 ，耐火極限均不低于 小時。 設(shè)計原則：貫徹 “ 以防為主，防消結(jié)合 ” 的方針。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在 68 dB(A)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在 56 dB(A)。 在各生產(chǎn)區(qū)域、設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器； 方便火警時的通信聯(lián)絡(luò)，在各手動報警按鈕上設(shè)有火警專用電話插孔，并在與消防相關(guān)的設(shè)備機房如消防泵房、變配電站、動力站房等設(shè)有火警專用對講電話分機。 弱電 設(shè)計依據(jù) 國家及地方有關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，主要有： 1) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162021 2) 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB501162021 3) 《城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》 GB504402021 4) 《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 505262021 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 工程方案 27 5) 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 B/T 503142021 6) 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB 503112021 7) 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB 503482021 8) 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。在各建筑物低壓電源進線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護裝置。10KV 供配電系統(tǒng)采用單母線、中性點不接地系統(tǒng)，并采用放射式供電方式供電。 ② 屋面雨水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 排水系統(tǒng) 生產(chǎn)車間衛(wèi)生間排水管設(shè)伸頂通氣管，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢 )()(1169Ptpq???XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 工程方案 24 查井匯集廠區(qū)內(nèi)污水總管，經(jīng)化糞池處理后排放市政污水管網(wǎng)。 排水 排水量 （ 1） 生活 污水量： 本工程 污水量：按生活給水量的 90%計算，則最高日污水量 179。設(shè)進水管 2 條，管徑為 DN150mm，要求水壓不低于 。 場地周邊無制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無污 染跡象，結(jié)合本次取土試驗成果分析結(jié)果，場地土對混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具微腐蝕性。 ④ 樓地面：生產(chǎn)區(qū)現(xiàn) 澆混凝土提漿壓光樓地面，衛(wèi)生間采用 300*300的防滑地磚；戶外公共過道、電梯前室采用 600*600 地磚。具體為： 1）、辦公樓 （ 辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂 ） ： 主樓為辦公區(qū) ， 3層框架結(jié)構(gòu) ；附 樓為 2 層， 框架結(jié)構(gòu) ；附樓一層主要為食堂， 二層為活動室 。廠前區(qū)及XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 工程方案 18 主要的臨街位置設(shè)置集中綠化、廠區(qū) 標(biāo)志等景觀要素，突出廠區(qū)整體環(huán)境形象與特征。從總平面整體布局上， 廠房與 辦公 樓 均 呈點式布局， 廠區(qū)內(nèi) 次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間。一般 18176。具體分布見下表： 名稱 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 面積（ M2） 辦公 、培訓(xùn) 樓 框架結(jié)構(gòu) 3 層 1370 活動中心、食堂 框架結(jié)構(gòu) 2 層 480 多層 廠房 2 框架結(jié)構(gòu) 3 層 、局部 2 層 9200 倉儲用房 框架結(jié)構(gòu) 1 層 800 合計 11850 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 工程方案 16 5． 工程方案 總平面布局 設(shè)計依據(jù) 主要設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 1) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 2) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500012021）； 3) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》（ 2021 年版）。企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約 4050﹪左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的 1/31/3 左右），并能 少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。 （ 4） 環(huán)境及政策條件 縣 委、 縣 政府對 XXXX 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。 排水： 目前工業(yè)區(qū)排水體制為合流式排水制，在建成區(qū)內(nèi)的排水大多使用暗渠或蓋板渠。 配套條件 （ 1）交通 項目位于 XXXX 工業(yè)園 A 區(qū)，距 XXXX5 公里， 園區(qū)北側(cè)為居民生活區(qū)，現(xiàn)狀的主干路 24 米，次干路 18— 20 米，其他道路按照交通需求進行設(shè)置。 第四系全新沖積層（ Q4al）：分布于項目區(qū)內(nèi)平壩區(qū)農(nóng)田，僅出露上部褐灰色亞砂土及亞粘土，局部可見下部礫石層。場區(qū)巖層 產(chǎn)狀 為 340176。 5 次暴雨、 3 次大風(fēng)、 4 次局部冰雹天氣。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角 3176。 綜上所述，建設(shè)中小企業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 有利于拉動 XXXX 工業(yè)園區(qū) 和XXXX 經(jīng)濟增長，是 XXXX 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)發(fā)展的客觀要求，將有效地增XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 9 強招商引資的競爭力，強力推進項目引進 工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的發(fā)展要求 ，對促進經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。將會使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動 XXXX 的經(jīng)濟增長。（ 2）可以促進XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 7 企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（ 4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（ 5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（ 6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（ 7）有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼 此溝通；（ 9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。 在此背景下，為了進一步強化 城市工業(yè)實力，在沿江、沿金筠、沿宜珙興等工業(yè)軸線，重點建設(shè)了 XXXX 在內(nèi)的 13 個開發(fā)建設(shè)條件相對成熟的XXXX 工業(yè)園。 產(chǎn)業(yè)背景 由于中國東、中、西地區(qū)在資源、市場、資本、技術(shù)、人力等方面的差異性和互補性，使高梯度的東部地區(qū)資金、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)等要素具有向低梯度的中西部地區(qū)擴散和轉(zhuǎn)移的內(nèi)生動力，東部產(chǎn)業(yè)梯度西移由早期的政府主導(dǎo)向市場驅(qū)動轉(zhuǎn)變，投資結(jié)構(gòu)也由基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)向資源開發(fā)、加工制造、 技術(shù)研發(fā)等領(lǐng)域擴散，使西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進入大規(guī)模發(fā)展的機遇期。 XXXX 完全有條件參加 XXXX、四川乃至國家級的大區(qū)域的經(jīng)濟活動。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 M2 2 總建筑面積 M2 11850 3 建筑占地面積 M2 4950 4 容積率 5 建筑密度 ％ 6 綠化率 ％ 二 建設(shè)工期 月 10 三 工程建設(shè)投資 萬元 1 工程費用 萬元 2 工程其它費用 萬元 3 預(yù)備費 萬元 結(jié)論和建議 項目實施是落實 XXXX 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建園區(qū)良好的招商引資平臺，提升園區(qū)項目承載能力的的具體體現(xiàn)；是大力扶助中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，活躍區(qū)域經(jīng)濟的重大舉措；是促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、集約化、規(guī)?；?、合理化，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展要求；是促進園區(qū)經(jīng)濟增長和實現(xiàn)土地資源集約使用的有效途徑。 研究范圍 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 可行性研究報告 總論 2 本項目可行性研究報告工作的范圍如下： （ 1） 分析項目的背景 ， 研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢； （ 2） 分析項目建設(shè)方案 :包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)； （ 3） 給排水、供電、通信等專業(yè)方案； （ 4） 環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施； （ 5） 項目投資估算、經(jīng)濟 效益和社會效益 分析。 XXXX 處于各開發(fā)規(guī)劃的重要位置和有機部位，符合國家產(chǎn)業(yè)政策走勢。同時， XXXX 資源稟賦特征鮮明，具有良好的生態(tài)環(huán)境、低成本的勞動力、地域文化特色鮮明等優(yōu)勢，為加快 發(fā)展 提供了資源保證。全市全部工業(yè)占 GDP 比重達到 %，工業(yè)增長對 GDP 增長的貢獻率高達 60%以上，帶動 GDP 增長 個百分點。 美國經(jīng)濟學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（ 1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場 。 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進一步強化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進集中XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 8 區(qū)的發(fā)展。同時標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài) 建設(shè)的規(guī)劃要求。 （ 2）地形地貌 屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌，地面高程最高處高程約 ；最低處標(biāo)高約 。多年降雨量比較豐富，年均降雨量為 ， 1974 年降水量最多達 ， 2021 年全年出現(xiàn) 3次寒潮。 （ 4）工