【正文】 報告 項目背景及建設必要性 4 2．項目背景及建設必要性 項目背景 政策背景 圍繞著構建和諧社會的發(fā)展目標，中央提出了西部大開發(fā)和社會主義新農村建設兩大重要歷史政策。 研究范圍 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 總論 2 本項目可行性研究報告工作的范圍如下： （ 1） 分析項目的背景 ， 研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢； （ 2） 分析項目建設方案 :包括廠房及配套設施建設； （ 3） 給排水、供電、通信等專業(yè)方案； （ 4） 環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施； （ 5） 項目投資估算、經濟 效益和社會效益 分析。 目 錄 1．總論 ................................................. 1 項目概況 .......................................... 1 編制依據(jù)和研究范圍 ................................ 1 項目主要經濟技術指標 ............................... 2 結論和建議 ........................................ 2 2．項目背景及建設必要性 .................................. 4 項目背景 .......................................... 4 建設必要性 ........................................ 6 3．項目選址與建設條件 .................................. 10 項目選址 ......................................... 10 建設條件 ......................................... 10 4．市場預測和擬建規(guī)模 .................................. 14 市場定位分析 ..................................... 14 市場預測 ......................................... 15 擬建規(guī)模 ......................................... 15 5．工程方案 ............................................ 16 總平面布局 ....................................... 16 建筑設計 ......................................... 18 結構設計 ......................................... 19 給排水 ........................................... 21 電氣 ............................................. 24 暖通 ............................................. 26 弱電 ............................................. 26 6．環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 ............................. 29 環(huán)境保護 ......................................... 29 勞動衛(wèi)生與安全 ................................... 30 消防 ............................................. 30 7．節(jié)能 ................................................ 34 設計主要依據(jù) ..................................... 34 能耗狀況及能耗指標 ............................... 34 節(jié)能措施 ......................................... 35 節(jié)能效果 ......................................... 36 節(jié)能建議 ......................................... 37 8．組織管理與運營策略 .................................. 38 組織管理 ......................................... 38 招標方案 ......................................... 40 運營策略 ......................................... 41 9．項目建設進度 ........................................ 42 工程概況及施工條件 ............................... 42 建設期 ........................................... 42 建設進度安排 ..................................... 42 10．投資估算和資金籌措 ................................. 43 投資估算 ........................................ 43 資金籌措 ........................................ 44 11．經濟效益和社會效益分析 .............................. 46 經濟效益分析 .................................... 46 社會效益分析 .................................... 47 12．風險分析與對策研究 ................................. 49 主要風險因素的識別 ............................... 49 風險程度分析 .................................... 49 防范和降低風險措施 ............................... 50 13．結論 ............................................... 51 附圖： XXXX 工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 平面布置圖 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 總論 1 1． 總論 項目概況 項目名稱： XXXX 工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 項目性質：新建 建設地點： XXXX 園區(qū) 2 號道路 K1+160— K1+375 段 北側 項目承辦單位： XXXX 工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室 項目主要內容： 總規(guī)劃占地面積 30 畝， 總用地面積 平方米 ，總建筑 面積 11850 平方 ，包括多層廠房面積 平方米 ， 倉儲用房面積 平方米 ， 辦公樓、培訓樓、活動中心、食堂等 平方米 。 項目主要經濟技術指標 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 一 技術指標 1 總用地面積 M2 2 總建筑面積 M2 11850 3 建筑占地面積 M2 4950 4 容積率 5 建筑密度 ％ 6 綠化率 ％ 二 建設工期 月 10 三 工程建設投資 萬元 1 工程費用 萬元 2 工程其它費用 萬元 3 預備費 萬元 結論和建議 項目實施是落實 XXXX 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃及產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，構建園區(qū)良好的招商引資平臺，提升園區(qū)項目承載能力的的具體體現(xiàn)；是大力扶助中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，承接產業(yè)轉移，活躍區(qū)域經濟的重大舉措；是促進園區(qū)產業(yè)規(guī)范化、集約化、規(guī)?；?、合理化，延伸產業(yè)鏈，形成產業(yè)集群的發(fā)展要求；是促進園區(qū)經濟增長和實現(xiàn)土地資源集約使用的有效途徑。在國家政策背景的支持下， XXXX 應當牢牢抓住這一難得的機遇，以大轉型、大投入、大調整實現(xiàn)自身的飛速發(fā)展。 XXXX 完全有條件參加 XXXX、四川乃至國家級的大區(qū)域的經濟活動。 根據(jù) XXXX 十一五規(guī)劃，立足自身優(yōu)勢和區(qū)域發(fā)展態(tài)勢， XXXX 的總體戰(zhàn)略發(fā)展定位為長江上游成渝地區(qū)次區(qū)域中心，川滇黔結合部戰(zhàn)略樞紐。 產業(yè)背景 由于中國東、中、西地區(qū)在資源、市場、資本、技術、人力等方面的差異性和互補性，使高梯度的東部地區(qū)資金、產業(yè)、技術等要素具有向低梯度的中西部地區(qū)擴散和轉移的內生動力，東部產業(yè)梯度西移由早期的政府主導向市場驅動轉變，投資結構也由基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設向資源開發(fā)、加工制造、 技術研發(fā)等領域擴散，使西部地區(qū)承接產業(yè)轉移進入大規(guī)模發(fā)展的機遇期。同時，依托黃金水道的優(yōu)勢，向東連結上海港，實現(xiàn)江海聯(lián)運。 在此背景下，為了進一步強化 城市工業(yè)實力，在沿江、沿金筠、沿宜珙興等工業(yè)軸線，重點建設了 XXXX 在內的 13 個開發(fā)建設條件相對成熟的XXXX 工業(yè)園。園區(qū)位于 XXXX，距 XXXX5 公里，距金筠鐵路金沙灣火車站 公里。（ 2）可以促進XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 項目背景及建設必要性 7 企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產規(guī)模；（ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（ 4）有利于相關輔助性工業(yè)的成長；（ 5）有利于形成高素質的勞動力市場；（ 6）有利于形成職業(yè)經理和各專業(yè)技術人員的市場；（ 7）有利于獲得金融機構在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經理階層的相互交流和彼 此溝通；（ 9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。 集中建設 標準廠房 ，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經營之路，從供水、供電、供氣、提供社會大生產的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經營之路，一方面方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產出效率。將會使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產生集聚效應和輻射帶動效應，并且通過產業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動 XXXX 的經濟增長。 開發(fā)區(qū) 標準廠房 建設 ，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境， 滿足資源節(jié)約型經濟社會的發(fā)展要求，實現(xiàn)經濟社會協(xié)調發(fā)展。 綜上所述，建設中小企業(yè) 標準廠房 有利于拉動 XXXX 工業(yè)園區(qū) 和XXXX 經濟增長，是 XXXX 工業(yè)園區(qū) 建設發(fā)展的客觀要求，將有效地增XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程 可行性研究報告 項目背景及建設必要性 9 強招商引資的競爭力，強力推進項目引進 工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經濟社會的發(fā)展要求 ，對促進經濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 建設條件 自然條件 （ 1）區(qū)位條件 XXXX 位于 XXXX 南部邊緣，屬 XXXX 管轄的川、滇兩省交界山區(qū)縣，縣域呈長條狀，南北長 公里，東西寬 18 公里，面積 平方公里，縣政府位于 XXXX。場區(qū)內一般地形坡角 3176。 （ 3）氣候 XXXX 氣候屬長江河谷中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，兼有南亞氣候屬性。 5 次暴雨、 3 次大風、 4 次局部冰雹天氣。年內降雨集中在 5~9月，特別是 7 月和 8月，降雨量分別為 、。場區(qū)巖層 產狀 為 340176。 場地內地層簡單， 據(jù)本次調查結果，結合 XXXX 幅區(qū)域地質調查資料，項目區(qū)及附近地層為第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ Q4el+dl）、沖積層（ Q4al），下伏 三疊系上統(tǒng)飛仙關組（ T1f） 。 第四系全新沖積層（ Q4al）：分布于項目區(qū)內平壩區(qū)農田，僅出露上部褐灰色亞砂土及亞粘土，局部可見下部礫石層。 據(jù) 勘察 資料， 場地內大部分地段地下水貧乏。 配套條件 （ 1）交通