【文章內(nèi)容簡介】 一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。 項目建設區(qū)已編制了控制性詳規(guī)，對區(qū)域的發(fā)展描繪出了較為詳細的藍圖 ，有利于本工程規(guī)劃布局。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 市場預測和擬建規(guī)模 14 4． 市場預測和擬建規(guī)模 市場定位分析 本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn) 為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。 標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進標準廠房建設，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧 發(fā)展。 標準廠房出租分析如下 ： （ 1） 中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負責人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設車間等等。 （ 2） 租用標準廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約 4050﹪左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的 1/31/3 左右），并能 少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關部門審批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。 對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對當?shù)卣畞碚f，有利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費的征收；對區(qū)位經(jīng)濟來源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 市場預測和擬建規(guī)模 15 級，有利于資源共享等。 市場預測 目前 XXXX 工業(yè)園區(qū) 已成為經(jīng)濟熱點地區(qū)，匯集了國內(nèi) 眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴張的企業(yè)苦于沒有用于擴大再生產(chǎn)的基礎條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。 另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求 日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴產(chǎn)建設的要求。 盡管目前工業(yè)園產(chǎn)業(yè)基礎偏薄，入園企業(yè)數(shù)量不多，但發(fā)展勢頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴展的態(tài)勢。未來隨著園區(qū)硬件設施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應將逐步得到體現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項目的前景很好。 園區(qū)入駐企業(yè)表 擬建規(guī)模 根據(jù)用地性質和功能的劃分，基地由 二棟廠房 、一棟倉儲用房 及一棟辦公樓（ 辦公樓、培訓樓、活動中心、食堂 ） 組成 。 配套建筑物給排水、強弱電、消防等安裝工程 。具體分布見下表： 名稱 結構形式 層數(shù) 面積（ M2） 辦公 、培訓 樓 框架結構 3 層 1370 活動中心、食堂 框架結構 2 層 480 多層 廠房 2 框架結構 3 層 、局部 2 層 9200 倉儲用房 框架結構 1 層 800 合計 11850 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 16 5． 工程方案 總平面布局 設計依據(jù) 主要設計規(guī)范和標準 1) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； 2) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（ GB/T500012021）； 3) 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（ 2021 年版）。 4) 《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》（ GB501872021） 西南地區(qū)建筑標準設計通用圖； 業(yè)主提出的設計要求。 場地概述 場地位置 本項目選址于 XXXX 園區(qū) 2 號道路 K1+160—K1+375 段 北側 。 概述場地地形地貌 場地南面 緊鄰 XXXX 園區(qū) 2 號道路 。場地基本為 北 西走向的矩形 ，長約 216m， 寬 約 88m，總用地面積 ㎡，約 25 畝 。 屬構造剝蝕丘陵地貌，地面高程最高處高程約 ；最低處標高約 。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角 3176。～ 25176。，一般 18176。； 丘坡多為旱地和灌木、經(jīng)濟林等，丘間主要為水田和少量 魚塘 。 工程地質和水文地質情況 通過鉆探揭露及調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質作用和地質災害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設。 場地地表水對混凝土結構和鋼筋混凝土結構中的鋼筋均具微腐蝕性；XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 17 在勘探深度范圍內(nèi)地下水 貧乏 ，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響 。 平面布置 根據(jù)用地條件和可研任務書的要求，場地內(nèi)布置了 一棟辦公樓（ 辦公樓、培訓樓、活動中心、食堂 ）、二棟 多層 廠房 。 根據(jù)項目場地所在的交通位置 ， 于 園區(qū) 2 號道路 布置了 兩個 貨 運 出入口 ，一個 人行出入口 。 基地內(nèi)以圍繞整個基地 建筑 的環(huán)行消防通道形成道路網(wǎng)的基本骨架。中間穿插步行 景觀道。從總平面整體布局上， 廠房與 辦公 樓 均 呈點式布局， 廠區(qū)內(nèi) 次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間。各建筑通過次要道路與主道路相連，道路便捷，交通順暢，同時也保證了各建筑的獨立性。這種布局改變了傳統(tǒng)的工業(yè)企業(yè)形象，體現(xiàn)高科技研發(fā) 、生產(chǎn) 企業(yè)環(huán)保，高效，現(xiàn)代化的一面。 豎向布置 室內(nèi)外高差控制在 米 ， 將場地進行平整，使場地平齊于 園區(qū) 2號道路 ，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地 內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，園區(qū)道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 交通組織 場地內(nèi)為了滿足運輸和消防要求，依據(jù)場地實際狀況，分別在場地東面和西面鄰規(guī)劃道路設出入口。道路寬度為 米， 廠房與 辦公 樓 均 呈點式布局， 廠區(qū)內(nèi) 次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑 之間 ，道路便捷，交通順暢 ，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。 綠化 整個廠區(qū)內(nèi)部的綠化景觀設計注重室外空間形象的整體性、功能性和觀賞性相結合的要求。沿街立面注重視覺駐留點、連續(xù)性設計。廠前區(qū)及XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 18 主要的臨街位置設置集中綠化、廠區(qū) 標志等景觀要素，突出廠區(qū)整體環(huán)境形象與特征。廠房周圍主要以草坪為主，沿場地周邊市政道路適當種植行道樹，使整個場地室外空間具有連續(xù)性。 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 用地面積 m2 約 25 畝 2 建構筑物用地面積 m2 3 建筑面積 m2 11850 4 建筑 密度 % 5 容積率 6 綠地率 % 建筑設計 設計依據(jù) （ 1）主要設計依據(jù)中已列舉的有關規(guī) 范； （ 2）《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB50016－ 2021） ； （ 3） 《工程建設標準強制性條文 及應用試例 》（房屋建筑部分 －電氣專業(yè) ） （ 04DX002） ； （ 4）《機械工廠建筑設計規(guī)范》（ TBJ7－ 96） 與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。 平面設計 平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，結合 標準廠房 的特點，設計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和工藝布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 豎向交通設計 廠區(qū)在 園區(qū) 2 號道路 設有 三 出入口 ，其中二個為貨運出入口，一個行XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 19 人出入口 。每棟廠房設電梯 一 部 ，設人行疏散樓梯四處，都位于廠房四角。 立面設計 在立面造型處理方面，從功能入手，以簡潔明快為原則，運用現(xiàn)代簡約主義，立面采用橫向條窗為主，入口門廳處設置落地窗，通過入口處的片墻設置，給方正的建筑帶來一些變化。 剖面設計 廠房剖面設計根據(jù)使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。具體為： 1）、辦公樓 （ 辦公樓、培訓樓、活動中心、食堂 ） ： 主樓為辦公區(qū) ， 3層框架結構 ；附 樓為 2 層， 框架結構 ；附樓一層主要為食堂， 二層為活動室 。層高均為： 米，大開間布置。 2）、 2廠房： 3 層 ， 局部 2 層， 框架結構 ，均為大空間廠房 。 1層層高為： 米， 3 層層高為： 米。 3）、倉儲用房： 1 層 ， 框架結構 ，均為大空間廠房。層高為： 米。 裝飾標準 ① 外墻面：采用對人體無害的環(huán)保外墻涂料，局部可做貼面磚或石材裝飾； ② 內(nèi)墻面：白色乳膠漆墻面 .。 ③ 天棚：刷白色乳膠漆；衛(wèi)生間塑料扣板吊頂；公共過道、電梯前室采輕鋼龍骨礦面板吊頂。 ④ 樓地面：生產(chǎn)區(qū)現(xiàn) 澆混凝土提漿壓光樓地面，衛(wèi)生間采用 300*300的防滑地磚；戶外公共過道、電梯前室采用 600*600 地磚。 結構設計 設計依據(jù) XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 20 （ 1） 《 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 》 GB500682021； （ 2） 《 建筑工程抗震設防分類標準 》 GB502232021； （ 3）《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092021； （ 4）《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032021； （ 5）《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021； （ 6）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072021； （ 7）《混凝土結構設計 規(guī)范》 GB500102021； （ 8） 《工程建設標準強制性條文 及應用試例 》（房屋建筑部分 －電氣專業(yè) ） （ 04DX002） ； 設計要求 根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068－ 2021，本工程的建筑結構安全等級：二級； 建筑結構設計使用年限： 50 年； 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011－ 2021）附錄 A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組）：抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組第二組。 根據(jù)《建筑抗震設防分類標準》 （ GB50223－ 2021），本工程為丙類建筑。 根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007－ 2021，本工程的地基基礎設計等級為丙級。 本地區(qū)基本風壓為 ㎡，地面粗糙度類別： B 類。 活荷載標準值見下表： XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 21 廠房荷載表 序號 荷載類別 標準值 (KN/m2) 備 注 1 一 層 地 面 生產(chǎn)區(qū)以外 kN/m2 2 辦公室 3 廠房 4 上人屋面 5 不上人屋面 6 樓梯 7 衛(wèi)生間 其他：當房間內(nèi)有空調(diào)管道時應按上述荷載增加 kN/m2 的吊掛荷載；大開間的房間應按上述荷載增加 。 工程地質及水文地質 通過調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質作用和地質災害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設。 場地地表水對混凝土結構和鋼筋混凝土結構中的鋼筋均具微腐蝕性；根據(jù)區(qū)域水文地質資料和調(diào)查， 地下水貧乏 ，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。 場地周邊無制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無污 染跡象，結合本次取土試驗成果分析結果，場地土對混凝土結構、混凝土結構中的鋼筋及鋼結構均具微腐蝕性。 結構設計 辦公樓為 3 層，附樓為 2 層 ， 框架結構 ； 2廠房 為 3 層 ， 局部2 層，框架結構； 基礎設計擬采用鋼筋混凝土獨立基礎；以基巖中風化作為基礎持力層。 混凝土強度等級：梁、板 、 柱 C40， 鋼筋等級： Ⅲ 級鋼（ HRB400） 。 給排水 設計依據(jù) XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 22 1） 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021（ 2021 版） ； 2） 《建筑滅火器