【正文】 1．招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：勘測、設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備采購、工程監(jiān)理等。 （ 3）工程監(jiān)測：按照工程年度建設(shè)計(jì)劃，對各子項(xiàng)工程的技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)監(jiān)測；對已完成工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測評價(jià)。 建設(shè)管理責(zé)任制 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè)涉及面寬，工作量大，影響因素多，必須落實(shí)一系列配套責(zé)任制。以建立與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的、有利于園區(qū)發(fā)展和與國際慣例相銜接的行政管理體制為目標(biāo)，本著政企分開、政事分開、職責(zé)分明、靈活高效的原則， 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組 內(nèi)部機(jī)構(gòu)應(yīng)作如下設(shè)置： 綜合處：負(fù)責(zé)日常文秘檔案、行政后勤、對外聯(lián)系等工作。 變配電房深入負(fù)荷中心，縮短低壓供電線路，減少線路損耗。 空氣送排風(fēng)系統(tǒng)能夠調(diào)節(jié)新風(fēng)量，充分利用新風(fēng)的交換來增加室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和舒適感。樓面采用 20 厚擠塑板保溫層，地面采用 35 厚擠塑板保溫層，地下室外墻也采取 35 厚擠塑板保溫層。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報(bào)告 節(jié)能 35 節(jié)能措施 建筑 本工程對建筑物內(nèi)的空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)督和控制，尤其是對這些系統(tǒng)的電器設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行控制。廠區(qū)內(nèi)共設(shè)有地上式消火栓， 均勻布置。 （ 1）消火栓系統(tǒng)用水量： 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量 表一 序號 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 一次滅火 用水量 備注 1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 144m3 由消防水池供 2 自動噴水滅火系統(tǒng) 30L/s 1h 108m3 由消防水池供 3 室外消火栓系統(tǒng) 30L/s 2h 216m3 由消防水池及市政管供 合 計(jì) 468m3 （ 2）消防水池（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)消防用水）擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池有效容積 V=468m3。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受 50T 的大型消防車的壓力。 企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動保護(hù)用長品，并對職工進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報(bào)告 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全和消防 29 6． 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全 和消防 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 《 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 》 （國務(wù)院 1998 年第 253 號令） （ 2） 《 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB38382021） （ 3） 《 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB123482021） （ 4） 《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB30951996） （ 5） 《 工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB212021） （ 6） 《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB89781996） （ 7） 《 大氣污染 物 綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》 （ DB11/5012021） 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃目標(biāo)和對策措施 （ 1）規(guī)劃目標(biāo) 要求租賃企業(yè)必須做好環(huán)境影響評價(jià)，推行清潔生產(chǎn)，采用低耗無污染或少污染的新工藝，在生產(chǎn)過程中嚴(yán)格執(zhí)行 “三同時(shí) ”制度，切實(shí)搞好 “三廢 ”治理工作。 在每個(gè)生產(chǎn)區(qū)域設(shè)置電話插座。 2）動力設(shè)備用房站房采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)。 防雷 本項(xiàng)目各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。經(jīng)計(jì)算 ，全廠總裝功率為 。 ② 雨水管道直徑 ≤300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 300mm 選用鋼筋混凝土承插管。在 t=t1+mt2 中， t1 取 10 分鐘，為暗管暗溝時(shí)取 ，重現(xiàn)期 P取 1—2 年。 室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計(jì)）。 給排水現(xiàn)狀 本工程南 西 側(cè) 園區(qū) 2 號 路 給排水 渠道 系統(tǒng)已 建設(shè) 。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值見下表： XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報(bào)告 工程方案 21 廠房荷載表 序號 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值 (KN/m2) 備 注 1 一 層 地 面 生產(chǎn)區(qū)以外 kN/m2 2 辦公室 3 廠房 4 上人屋面 5 不上人屋面 6 樓梯 7 衛(wèi)生間 其他：當(dāng)房間內(nèi)有空調(diào)管道時(shí)應(yīng)按上述荷載增加 kN/m2 的吊掛荷載；大開間的房間應(yīng)按上述荷載增加 。層高為： 米。每棟廠房設(shè)電梯 一 部 ，設(shè)人行疏散樓梯四處，都位于廠房四角。道路寬度為 米， 廠房與 辦公 樓 均 呈點(diǎn)式布局， 廠區(qū)內(nèi) 次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑 之間 ，道路便捷，交通順暢 ，滿足消防要求，以供平時(shí)及交通疏散時(shí)使用。 根據(jù)項(xiàng)目場地所在的交通位置 ， 于 園區(qū) 2 號道路 布置了 兩個(gè) 貨 運(yùn) 出入口 ，一個(gè) 人行出入口 。 屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌，地面高程最高處高程約 ；最低處標(biāo)高約 。未來隨著園區(qū)硬件設(shè)施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應(yīng)將逐步得到體現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項(xiàng)目的前景很好。 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下 ： （ 1） 中小企業(yè)用地已受政策制約。 臨時(shí)供水、供電設(shè)施可就近解決。 通信： 園區(qū) 移動、聯(lián)通實(shí)現(xiàn)全覆蓋 ，交換設(shè)備由縣城提供服務(wù)。場地地下水對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ Q4el+dl）：分布于項(xiàng)目區(qū)的斜坡、平臺之上，紅褐～黃褐色，主要 由粉質(zhì)粘土、粉土夾碎石組成，零星夾有砂巖孤石，塊度在 ～ 1m，厚 ～ 。降雨空間分布也不均勻，雨量從東到西由 1000mm 以內(nèi)逐漸增加到 1150mm 以上；境內(nèi)每年出現(xiàn)大、暴雨，年平均暴雨日數(shù) 天， 1972年未出現(xiàn)暴雨， 1969 年則多達(dá) 8 天，一日最大降雨量達(dá) （ 1974年 8 月 17 日）。季風(fēng)氣候明顯，雨量充沛，四季分明，秋季多綿雨，無霜期長，日照XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 11 少。 XXXX 雖處 XXXX 南部山區(qū)，但縣城與 XXXX 港區(qū)直線距離 40 公里，與 XXXX 機(jī)場直線距離 50 公里，未來縣域內(nèi)及周邊將有三條高速公路 —— 宜昭高速、宜畢高速、宜遵高速經(jīng)過，同時(shí)還有兩條高速公路連接線從縣城北部通過，并皆在宜珙公路上設(shè)高速出入口。 中小企業(yè)孵化園和標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點(diǎn)。 開發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè) ，將大大強(qiáng)化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，拉動 XXXX 經(jīng)濟(jì)增長。主要發(fā)展玻璃、陶瓷等產(chǎn)業(yè)。 近年來， XXXX 緊緊抓住西部大開發(fā)機(jī)遇，始終堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)保持持續(xù)快速發(fā)展勢頭，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷增強(qiáng)，已成為全市經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力。其支撐和內(nèi)涵是西部綜合能源基地和先進(jìn)制造業(yè)基地，川滇黔結(jié)合部物流中心，國家級自然生態(tài)和歷史文化旅游目的地，金沙江水電開發(fā)依托城市，長江上游生態(tài)屏障的重要支撐。與此同時(shí)， 隨著東部產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移及建設(shè)成渝經(jīng)濟(jì)帶等重大戰(zhàn)略的實(shí)施 ，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)一些勞動密集型和資源加工型產(chǎn)業(yè)正在尋找新的 發(fā)展 空間，作為具有一定工業(yè)基礎(chǔ)的西部資源山區(qū)縣， XXXX 有著足夠承接產(chǎn)業(yè)輻射、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的后發(fā)優(yōu)勢和巨大潛能。 項(xiàng)目 工程建設(shè) 投資： 總投資 萬 元 。項(xiàng)目的實(shí)施具有廣闊的市場前景，符 合園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略要求，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件具備，因此，項(xiàng)目的實(shí)施是必要XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 可行性研究報(bào)告 總論 3 和可行的。 XXXX 地理位置優(yōu)越 ， 是大西南的能源、輕工、食品工業(yè)基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 到 2021 年，東部到西部投資經(jīng)營的企業(yè)累計(jì)近 20 萬家，投資總額為 15， 000 多億元，為西部地區(qū)培訓(xùn)干部和專業(yè)技術(shù)人員超過 30 萬人次。一區(qū)：是指兩園為一體的 XXXX工業(yè)園；兩園：是指構(gòu)成 XXXX工業(yè)園的 XXXX園和 XXXX園兩個(gè)部分；三點(diǎn)：是指 XXXX 園的 A 區(qū)、 B 區(qū)、以及 XXXX 園，三位一體的工業(yè)集中整體布局。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會 2021 年《國際投資報(bào)告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。 開發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè) ，縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強(qiáng)招商引資的競爭力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 10 3． 項(xiàng)目選址與 建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目場址位于 XXXX 工業(yè)園區(qū) 2 號路 K1+160— K1+375 段 北側(cè) ， 總規(guī)劃占地面積 30 畝， 總用地面積 平方米 。一般 18176。 9 毫米偏少 毫米，比上年偏多 毫米；年總 日照 時(shí)數(shù) 時(shí) ， 2021 年最少僅 。 。 三疊系上統(tǒng)飛仙關(guān)組（ T1f） ：分布于項(xiàng)目區(qū)的斜坡地帶，巖性主要為厚層狀巖屑晶屑凝灰?guī)r夾紫紅色頁巖，砂巖，局部夾含銅砂巖，裂隙不甚發(fā)育， 部分地區(qū)有出露 。其中 1 號道路，規(guī)劃 50M 寬道路 941M； 2 號道路， 18M寬砼道路 1641M； 3 號道路， 18M 寬砼道路 600M。已建成投運(yùn) 110KV輸電線（觀余線）， 110KV 慶余線正建設(shè)， 11 月竣工 。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報(bào)告 市場預(yù)測和擬建規(guī)模 14 4． 市場預(yù)測和擬建規(guī)模 市場定位分析 本項(xiàng)目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn) 為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項(xiàng)目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)又可以對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。 市場預(yù)測 目前 XXXX 工業(yè)園區(qū) 已成為經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，匯集了國內(nèi) 眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。 場地概述 場地位置 本項(xiàng)目選址于 XXXX 園區(qū) 2 號道路 K1+160—K1+375 段 北側(cè) 。 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 通過鉆探揭露及調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。這種布局改變了傳統(tǒng)的工業(yè)企業(yè)形象，體現(xiàn)高科技研發(fā) 、生產(chǎn) 企業(yè)環(huán)保，高效，現(xiàn)代化的一面。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 用地面積 m2 約 25 畝 2 建構(gòu)筑物用地面積 m2 3 建筑面積 m2 11850 4 建筑 密度 % 5 容積率 6 綠地率 % 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī) 范； （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50016－ 2021） ； （ 3） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 及應(yīng)用試?yán)?》（房屋建筑部分 －電氣專業(yè) ） （ 04DX002） ； （ 4）《機(jī)械工廠建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ TBJ7－ 96） 與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 2）、 2廠房： 3 層 ， 局部 2 層， 框架結(jié)構(gòu) ，均為大空間廠房 。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB50223－ 2021），本工程為丙類建筑。 混凝土強(qiáng)度等級：梁、板 、 柱 C40， 鋼筋等級： Ⅲ 級鋼（ HRB400） 。最大時(shí)水量 179。 （ 2）生產(chǎn)廢水量： 按生產(chǎn)給水量的 90%計(jì)算，則最高日廢水量 450m179。 生產(chǎn)車間生產(chǎn)廢水 ， 需經(jīng)收集處理后 ， 達(dá)到二級排放標(biāo)準(zhǔn)后排至市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)廢水總管管徑為 DN400。 供電 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報(bào)告 工程方案 25 本工程主要用電負(fù)荷為制造業(yè)、加工業(yè)工藝生產(chǎn)設(shè)備用電、工藝生產(chǎn)支持設(shè)備用電、通訊及安全設(shè)備用電、辦公及技術(shù)支持用電。 本工程用電負(fù)荷中的消防負(fù)荷、與生命安全相關(guān)的負(fù)荷及重要的 動力支持系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心、工藝生產(chǎn)和重要動力支持設(shè)備的控制系統(tǒng)在市電正常時(shí)由市電供電，當(dāng)市電故障時(shí)由自備柴油發(fā)電機(jī)組供電。燈具主要采用熒 光燈，主要通道和出口采用應(yīng)急誘導(dǎo)標(biāo)志燈，自帶 90 分鐘以上的備用電池。 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心及系統(tǒng)設(shè)備與線