【正文】 部屬丘陵區(qū)。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。 丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達25℃或以上時期）較短，一般約20天左右（七月下旬至八月中旬），而寬甸僅10天左右（七月下旬至八月上旬），℃（鳳城）?！妫媳睖夭顬?℃。丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為8001200mm。南部屬半大陸半海洋性氣候，北部屬大陸性氣候。冬季時間最長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進，秋季則反之。夏末秋初，在東南季風的操縱下，我國東南沿海的臺風常隨之北上，影響我區(qū)。季風明顯，冬季多偏北風，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均46天就有一次不同強度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風天氣。167。丹東大陸海岸線長120公里，沿海有大陸島等島嶼。07′。市區(qū)地理坐標為東經(jīng)124176。 167。該區(qū)域交通便利，公共配套設施齊全，適合本項目的建設。第四章 場址選擇與建設條件167。三是手表工業(yè)的發(fā)展有著相關的產(chǎn)業(yè)鏈，對原材料、零坯件、機芯、成表以及包裝物、物流等相關行業(yè)將是一個有利的拉動。二是丹東手表工業(yè)有著雄厚的基礎和比較完整的配套體系。 本項目優(yōu)勢根據(jù)省市領導的要求和企業(yè)自身發(fā)展的需求，遼寧表業(yè)有限公司具有以下幾點優(yōu)勢可以將手表產(chǎn)業(yè)做大做強。尤其是品牌表更受到用戶的青睞。遼寧表業(yè)有限公司戰(zhàn)略得當，起步較早，從1996年開始就把高檔機械表作為產(chǎn)品定位，到目前為止，機械運動表機芯月產(chǎn)達一萬多只，陀飛輪表機芯達一千多只，且品種達幾十個，已經(jīng)搶先占領了國內(nèi)高檔機械表行業(yè)的領先地位。除本項目單位外，在高檔表的生產(chǎn)上全國主要有5家企業(yè)，運動表主要是上海表廠，而陀飛輪的生產(chǎn)主要是天津表廠。針對這種情況，過去廉價的機械表市場定位，已開始向多功能、高品位甚至藝術品方向調(diào)整。今天，在手機、家用電器等眾多的時間顯示器迅速發(fā)展的沖擊下，單純的計時功能正在減退，而其彰顯個性、地位、表現(xiàn)時尚以及觀賞、收藏等方面的價值取向更為重要。 國內(nèi)市場需求需要重新定位。綜上所述，機械表行業(yè)面臨著難得的發(fā)展機遇，充分利用這一機遇，將會使中國機械表行業(yè)不斷展現(xiàn)樂觀的前景。四是國內(nèi)機械表有相當實力資源可以利用，六、七十年代國內(nèi)投資建設的機械表企業(yè)數(shù)十年間曾經(jīng)產(chǎn)銷了幾億只機械表，積累了豐富的經(jīng)驗。這無疑給石英電子表的生產(chǎn)企業(yè)增加了負擔，同時，人們環(huán)保意識的增強，也有利于機械表的發(fā)展。其主要原因是：一是歐洲機械表機芯企業(yè)從2005年起已開始限制供應本集團意外的客戶，如瑞士著名的ETA公司為保護自己的產(chǎn)品和穩(wěn)定其價格，對世界其他客戶進行限制，使一些手表商不得不向市場尋求新的供貨商，這是機械表機芯廠家的良機。 近幾年來，中國機械表遇到難得的機遇。本項目積極迎合國家產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的大方向，整合行業(yè)資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，符合國家相關政策，是一項必要且可行的工程。3月中旬開始陸續(xù)公布十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃所涉及的120項具體實施細則，產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃后將再掀區(qū)域經(jīng)濟振興規(guī)劃浪潮等，而手表產(chǎn)業(yè)將積極分析經(jīng)濟刺激方案中與行業(yè)以及企業(yè)相關的政策、方針，以便更好的發(fā)展。根據(jù)當前的經(jīng)濟社會需求，企業(yè)必須多產(chǎn)技術含量高、附加值高的產(chǎn)品，加大產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整。調(diào)結構勢在必行，當前形勢下，必須以重大項目推動為抓手，把“穩(wěn)企業(yè)”與“調(diào)結構”有機結合起來，引領城市占據(jù)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“制高點”。國務院常務會議原則通過汽車、鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶、電子信息、石化、輕工業(yè)、有色金屬和物流業(yè)是個重要產(chǎn)業(yè)的調(diào)整振興規(guī)劃。167。借助國家振興東北老工業(yè)基地和發(fā)展遼寧沿海經(jīng)濟帶的雙重政策契機，本項目充分利用地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和技術基礎等優(yōu)勢，將有效地促進地區(qū)經(jīng)濟的增長，使丹東躋身于東北亞經(jīng)濟圈的前列。167。東北三省抓住國家支持老工業(yè)基地改造振興的機遇，正著力打造中國經(jīng)濟的“第四級”，使國家區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。而且，國際經(jīng)濟形勢不斷惡化對我國對外貿(mào)易產(chǎn)生較重的負面影響可能性明顯上升。我國是社會主義市場經(jīng)濟國家，經(jīng)濟運行同樣地存在著周期性波動。擴大內(nèi)需首先需要通過投資來促進全國經(jīng)濟增長。 項目建設必要性167。遼寧表業(yè)有限公司利用自身的各項優(yōu)勢，立足遼寧這塊新興的手表產(chǎn)業(yè)基地，將跟隨我國手表行業(yè)一起邁向輝煌。一年一度的奢侈品展銷會上難見中國表的影子。歐洲人除了計時功能外，更講究血統(tǒng)、款式和美學價值，還有名表俱樂部，以此提升佩戴者的身份。而歐洲手表從誕生之日起就在培育文化，他們是將手表當作首飾來打造并佩戴的。中國自產(chǎn)手表的歷史只有幾十年。他們很愿意在品牌宣傳上堅持長期、有效的策略，無形資產(chǎn)逐年上升。款式缺少浪漫氣息，就缺少競爭力，附加值就不高。從機芯得技術上看，中國已經(jīng)縮小了與世界名表的差距，在有些指標上已經(jīng)超過，但是表殼美觀度不如瑞士表。而一般情況下，負50度就凝結了?！吧裰燮咛枴陛d人飛船升空后，翟志剛出倉時帶著一只航天表，這是飛亞達手表，但它的機芯是上海表業(yè)有限公司研發(fā)的，為了研發(fā)這顆“上海芯”，上海表業(yè)有限公司花了兩年。一方面中低檔產(chǎn)品積壓嚴重，起生產(chǎn)能力大量過剩，另一方面，適應高消費的有效供給不足，其技術含量高、質(zhì)量好的高檔名牌產(chǎn)品仍然依靠進口。鐘表行業(yè)存在的問題也是顯而易見的。主要是石英表和電子表的崛起，中國抓住了這個機遇，逐漸發(fā)展成為對瑞士高檔機械表市場產(chǎn)生威脅的新生力量。中國鐘表制造業(yè)逐步形成以中小企業(yè)為主體的集群式發(fā)展結構，民營企業(yè)和三資企業(yè)迅速擴張（占企業(yè)總數(shù)70%以上）。167。遼寧沿海經(jīng)濟帶大戰(zhàn)略的提出和實施，必須給各個行業(yè)帶來更大的發(fā)展空間。包括大連、丹東、錦州、營口、盤錦、葫蘆島等沿海城市在內(nèi)的遼寧沿海經(jīng)濟帶，地處環(huán)渤海地區(qū)重要位置和東北亞經(jīng)濟圈關鍵地帶，資源稟賦優(yōu)良，工業(yè)實力較強，交通體系發(fā)達。遼寧沿海經(jīng)濟帶實現(xiàn)一體化發(fā)展，不僅能提高產(chǎn)業(yè)的整體競爭力，也能進一步提升遼寧在全國經(jīng)濟格局中的戰(zhàn)略地位。與我國其他沿海地區(qū)相比，遼寧沿海經(jīng)濟帶仍是一片開發(fā)中的土地，也是中國沿海經(jīng)濟發(fā)展相對落后的地區(qū)。中國海岸線最北端的遼寧沿海經(jīng)濟帶東起中朝邊境的丹東市，橫貫大連、營口、錦州等市，一直到三海關附近的葫蘆島，海岸線全長2900公里。 遼寧沿海經(jīng)濟帶戰(zhàn)略《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》于2009年7月1日獲得國務院批準。振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地要結合實際，按照職能分工要求，切實落實好各項任務，研究解決重大問題，推動東北地區(qū)等老工業(yè)基地早日實現(xiàn)全面振興目標。抓緊建設好綏芬河綜合保稅區(qū)。加快推進廠辦大集體改革試點工作。繼續(xù)搞好國有企業(yè)改革，妥善安排職工生活，防止國有資產(chǎn)流失。加快跨省區(qū)產(chǎn)業(yè)布局、重大基礎設施項目建設與區(qū)域發(fā)展重大問題的協(xié)商協(xié)調(diào)。落實好《東北地區(qū)振興規(guī)劃》。繼續(xù)組織實施振興東北老工業(yè)基地高技術發(fā)展專項。通過東北地區(qū)等老工業(yè)基地調(diào)整改造專項，支持企業(yè)技術改造和技術進步。研究制定物流業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃，推進文化產(chǎn)業(yè)、軟件和服務外包、金融業(yè)發(fā)展。積極培育新興潛力型產(chǎn)業(yè)。進一步打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限，優(yōu)化資源配置，推進兼并重組，淘汰落后產(chǎn)能，防止重復建設。為此，要著重抓好以下工作。在當前形勢下，認真總結實踐經(jīng)驗，進一步充實工作內(nèi)涵，及時制定新的政策措施，既是應對國際金融危機、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的需要，也是推進東北地區(qū)等老工業(yè)基地全面振興的需要。實踐證明，中央實施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的決策是及時的、正確的。五年多來，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地取得了重要的階段性成果。 項目建設背景167。 編制范圍丹東市國際工程咨詢研究中心受項目單位委托，承擔本報告的編制任務，主要進行了以下研究工作：（1） 項目概況調(diào)查、研究；（2） 項目的建設背景、必要性及意義；（3） 市場的調(diào)查及發(fā)展前景預測；（4） 項目建設投資、成本及費用的測算；（5） 項目經(jīng)濟效益和社會效益分析等。167。167。建有實力雄厚的專家?guī)欤哂卸鄬W科綜合評估能力，能夠承擔各種建設、投資項目的全過程咨詢評估任務。中心組織機構健全，技術力量雄厚。 丹東市國際工程咨詢研究中心（以下簡稱中心）成立于1997年，是具有獨立法人資格的事業(yè)單位，是國家發(fā)展和改革委員會批準的丹東市唯一一家綜合類乙級工程咨詢單位（資質(zhì)證書編號：工咨乙10620070026）。19180100%=%銷售利潤率：9331247。 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標序號指標名稱單位數(shù)量備注1占地面積公頃　2總建筑面積平方米55411　3綠化面積平方米13140綠化率15%4廣場及道路平方米48180　5年生產(chǎn)能力萬只30　6建筑期限年　7總投資估算萬元19180　8企業(yè)定員總計人1200　9年總成本萬元11235100%10年總收入萬元20566　11年利潤總額萬元9331　12稅前財務內(nèi)部收益率%44　13稅后財務內(nèi)部收益率%35　14稅前財務凈現(xiàn)值萬元49466　15稅后財務凈現(xiàn)值萬元34403　16稅前投資回收期年含建設期17稅后投資回收期年 含建設期18投資利稅率% 　19投資利潤率%　20銷售利潤率%　投資利潤率：6998247。 資金籌措本項目建設所需資金共20671萬元，其中項目單位自籌10861萬元，銀行貸款8000萬元，其余1810萬元利用其他融資方式解決。建設期利息：253萬元鋪底流動資金2067萬元。 投資估算本項目總投資20671萬元。 本項目計劃從2009年12月1日動工興建至2011年6月30日全部竣工。167。其中：整體工程計劃建設8個標準廠房、沖壓車間理化廠、擺輪夾板車間、坯件傳動件廠房、元件二、七廠、裝配大樓、職工宿舍、食堂及研發(fā)中心等與生產(chǎn)生活緊密相關的工程。廣場及道路面積48180平方米，綠地面積13140平方米，建筑密度30%，綠地率15%，地面機動車停車位22個。 建設內(nèi)容及規(guī)模，總建筑面積55411平方米。企業(yè)現(xiàn)有設備1300多臺，其中進口設備680多臺。企業(yè)占地面積12萬平方米，建筑面積57000平方米。目前，遼寧表業(yè)有限公司的銷售收入是8330多萬元，稅金850多萬元；利潤2500多萬元。目前，企業(yè)三大系列產(chǎn)品已有幾十個品種，產(chǎn)品銷往香港和歐美等國。因此，該產(chǎn)品被稱為表中之王。進入2003年之后，企業(yè)繼續(xù)實施高檔戰(zhàn)略，有成功地試制出高附加值的陀飛輪手表。該產(chǎn)品技術含量高，工藝復雜，精度要求嚴密，是當今國際上非常流行的高檔機芯。在省、市有關部門的大力支持下，企業(yè)深化改革創(chuàng)新機制，先后開發(fā)了薄型機械、多針系列等十多個產(chǎn)品，尤其是進入新世紀后又開發(fā)出多功能運動表。遼寧表業(yè)有限公司在五十年的奮斗歷程中，既有輝煌的年代，也有坎坷的經(jīng)歷。 梁衛(wèi)東167。 丹東浪頭儀器儀表產(chǎn)業(yè)園167。 167。遼寧表業(yè)有限公司為了以嶄新的面貌實現(xiàn)新的騰飛，在充分研究和論證的基礎上，決定入駐丹東浪頭儀器儀表產(chǎn)業(yè)園，實施本項目的建設。 建議 ........................................................... 58附表、附圖、附件 ........................................................... 60 第一章 概述為加速丹東老工業(yè)基地的振興，丹東市委、市政府在未來城市定位和經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路上提出了整合優(yōu)勢，優(yōu)化布局，大力推進手表產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，全面提升和壯大丹東手表產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟實力和競爭能力。 敏感性分析 ..................................................... 55第13章 經(jīng)濟及社會效益分析 ................................................. 56第14章 結論與建議 ......................................................... 58 167。 財務分析 ....................................................... 54 167。 成本構成及估算 ................................................. 53 167。 資金籌措 ....................................................... 52第12章 財務分析 ........................................................... 53 167。 人員培訓 ....................................................... 51第11章 投資估算及資金籌措 ................................................. 52 167。 項目的組織機構方案 ............................................. 50 167。 項目的建設進度 .................................................. 46 167。 其他措施 .................................................. 44 167。 防火分區(qū) .