前期物業(yè)管理存在的問題及對策和解決方案-文庫吧資料
2024-09-05 22:47本頁面
【正文】 業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位承擔；自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。 ，應當將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉讓合同的附件。 ” 7 前期物業(yè)管理 特點 前期物業(yè)管理是指業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設單位委托物業(yè)管理服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務的活動。建設部頒布的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第二條明確指出： “前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。因此，商品房銷售階段的物業(yè)管理服務，是建設期的業(yè)主向最終業(yè)主 過渡期的物業(yè)管理。然而，開發(fā)商與物業(yè)公司的簽約，卻無法制約業(yè)主，業(yè)主委員會成立以后，任何時候都有權解聘物業(yè)公司 [4]。由于實施物業(yè)管理的時間越長，其經濟效益才越能顯示；短期的物業(yè)管理，由于開始時得做大量準備，要理順和協(xié)調各種關系，還要在某些方面先投入點資金等，它的效益是出在一段時期以后。 前期物業(yè)管理的概念 一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會成立之前。物業(yè)公司的管理費 來源多渠道，有租金收入、服務費，甚至有政府補貼。費用由雙方協(xié)商，計費方法可依時間長短，也可按次計費。小修工程、日常服務可由內部維修人員完成，而大、中工程可以采取承包方式轉給別的專業(yè)公司完成。 物業(yè)管理服務項目多 內容廣泛 物業(yè)管理服務 包括物業(yè)建設前后、物業(yè)使用全過程的管理。 目前 物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 英美的物業(yè)管理 已成為社會化的服務行業(yè)，任何人、任何公司都可從事物業(yè) 管理，只要具備條件，領取營業(yè)執(zhí)照即可。 政府在物業(yè)管理中發(fā)揮了重要作用 但政府一般不直接干預物業(yè)管理收費的具體標準。 各國的物業(yè)管理模式均結合自己國情 符合各自特點 如新加坡因土地資源稀缺而形成了政府統(tǒng)籌型的物業(yè)管理模式。而物業(yè)管理公司 飽受市場競爭的壓力，必須注意其形象，不斷改善經營管理，提高效率，盡量讓業(yè)主滿意，否則就會有被淘汰或被解雇的危險。 關鍵詞 ： 前期 物業(yè)管理 加強管理 解決方法 3 Abstract Property management industry has developed more than 20 years, but still not satisfactory in many areas, especially the many property management panies, after delivery of the property a long time, but also difficult to shake off the legacy of construction problems. In this paper, the property management through the prestatement of the meaning and the status quo, as well as property management is currently preexisting problems, and give the appropriate measures and methods of strict. Allow to strengthen the preproperty management, not only to ensure the longterm interests of the owners, but also to reduce the development of enterprises in the construction process of change in property planning, to ensure the construction quality of the property to improve the functional use of the property to promote the sale of real estate. In order to ensure the normal development of highspeed, in addition to the need for outside legal help, at the same time meet the needs of their own practical solutions to issues beyond the capacity of the current property management that have not yet developed the era of the early work of property management is particularly important in a significant, pre property management requires countries to jointly safeguard the people. Key words: preproperty management solutions to strengthen the management 4 目 錄 摘 要 .................................................................................................................................. 2 關鍵詞 .........................................................................................
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1