【正文】 000 人 /天360 天 海 上樂園 180 120 年均人次 =5000 人 /天360 天 總 計(jì) 759 (億元 ) 注：世界文化藝術(shù)館室內(nèi)收門票費(fèi)。 年遞增率參照珠海市近幾年實(shí)際情況，并考慮了今后發(fā)展變化的因素，這種測(cè)算方法較切合實(shí)際，因而是可行的。與香港“迪士尼樂園”所作市場(chǎng)預(yù)測(cè)相比，珠?！皣H文化城”年均接待旅游人次多于“迪士尼樂園”，原因一是內(nèi)地游客到珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；二是成本低得多，適應(yīng)國民收入的實(shí)際水平 。每年按 8~12%遞增，到第 5 年可達(dá) 878 萬人次，其中境內(nèi)達(dá) 702萬人次，境外達(dá) 176 萬人次； 5 年后按 8~5%遞增， 10 年后達(dá) 1208 萬人次，其中境內(nèi)約 966萬人次，境外約 242萬人次。 香港“迪士尼樂園”的立項(xiàng)建設(shè)說明了這一點(diǎn)，珠?！皣H文化城”也將證明這一點(diǎn)?！吨楹H文化城》就是這樣的項(xiàng)目。隨著“京珠高速公路”通車，“京珠鐵路” 廣珠段建設(shè)也將在近幾年內(nèi)完成，加上良好的機(jī)場(chǎng)航空、航海碼頭設(shè)施，珠海已形成通向國內(nèi)外的立體交通網(wǎng)格局，奠定了珠海作為國際現(xiàn)代化開放都市的地位，這種地位將更加有利于珠海旅游業(yè)的發(fā)展；三是隨著珠三角及港、澳地區(qū)旅游業(yè)的不斷發(fā)展，特別是香港“迪士尼樂園”的建成，將形成以“澳、珠、深 、港”為主導(dǎo)的環(huán)珠江口旅游大市場(chǎng)，產(chǎn)生連環(huán)促進(jìn)效應(yīng)，使該地區(qū)旅游資源的開發(fā)利用、合理配置產(chǎn)生新的動(dòng)力。 就珠海的環(huán)境與發(fā)展?fàn)顩r，有三個(gè)重要條件是預(yù)測(cè)未來旅游市場(chǎng)“衰旺”的重要因素：一是珠海市政府早已將發(fā)展旅游業(yè)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，歷年來南京王家灣物流中心直通式海關(guān)監(jiān)管點(diǎn)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 第 １８ 頁 堅(jiān)持不懈地投入了大量人力、物力和財(cái)力，使珠海旅游產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，逐漸 形成規(guī)模，得到長(zhǎng)足發(fā)展。 資源決定市場(chǎng)。 珠海市 1998～ 2020 年接待旅游總?cè)藬?shù)統(tǒng)計(jì)表 年 份 總 人 次 （萬） 比上年增長(zhǎng)（ %） 其 中 境 內(nèi) 境 外 1998 1999 2020 上述統(tǒng)計(jì)資料表明，前來珠海市旅游的境內(nèi)外旅游總?cè)藬?shù)呈逐年上升的趨勢(shì)（特別是航展年份，旅游總?cè)藬?shù)增幅更大）。 （附管理系流圖） 九 效益預(yù)測(cè)篇 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 談效益，必須先談市場(chǎng)。實(shí)行數(shù)字化管理，使工作一線作業(yè)情況即各級(jí)、各行、各業(yè)的工作運(yùn)行和經(jīng)營(yíng)狀況，能及時(shí)反饋到總經(jīng)理辦公室，有利于總經(jīng)理全面掌握內(nèi)、外部各種動(dòng)態(tài)信息，作出正確的判斷和決策。 以上管理程序賦予了總經(jīng)理很大的權(quán)限，以便于充分發(fā)揮其才能和執(zhí)行其職責(zé)?！氨O(jiān)事會(huì)”工作人員應(yīng)遵守保密工作守則。主席列席總經(jīng)理工作委員會(huì)會(huì)議，有發(fā)言權(quán)、建議權(quán)。董事會(huì)及董事長(zhǎng)有權(quán)改變總經(jīng)理的決定。 總經(jīng)理在其職權(quán)范圍內(nèi)有人事任免權(quán)、財(cái) 務(wù)審批權(quán)、對(duì)外業(yè)務(wù)拓展權(quán)等?？偨?jīng)理有權(quán)改變分公司或各行政主管部門的決定（但應(yīng)盡可能事先進(jìn)行協(xié)商或通報(bào)），有權(quán)按規(guī)定對(duì)部門、個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)、處罰直至免去其負(fù)責(zé)人的職務(wù)或開除等。財(cái)務(wù)部門每天的綜合報(bào)表及資金運(yùn)行的分析報(bào)告，必須每日早上 8 點(diǎn)之前交總經(jīng)理審閱。在聽取各種意見和建議后，最終決策由總經(jīng)理做出，并由總經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任。委員會(huì)是“作戰(zhàn)參謀部、專家咨詢部、工作參事部”的綜合體，是決策參謀機(jī)構(gòu)，而不是決策機(jī)構(gòu)，但重大決策及來自內(nèi)部和外部的人、財(cái)、物及信息流的處理，必須經(jīng)過該委員會(huì)討論并記錄在案。 總經(jīng)理是實(shí)施“目標(biāo)計(jì)劃”的第一責(zé)任人，對(duì)集團(tuán)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，定期報(bào)告工作。 “目標(biāo)計(jì)劃”由集團(tuán)公司制定，分近期（如 1 年）和遠(yuǎn)期（如 3 年）二種。不創(chuàng)立切合實(shí)際、行之有效的管理模式，再好的項(xiàng)目即便是建立起來了，也會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中跨 下去。 管 理 “珠海國際文化城”因規(guī)模龐大、人員眾多、行業(yè)密集、業(yè)務(wù)紛繁，建立成套科學(xué)、嚴(yán)密、合理、高效的企業(yè)管理、運(yùn)行體系和機(jī)制，是規(guī)劃研究的重要課題。因每套別墅占地面積較大 ，將統(tǒng)一規(guī)劃和管理，將其改造成各種名貴花卉的種植園（面積可達(dá) 20 萬平方米以上），產(chǎn)品（鮮花）統(tǒng)一銷售，銷售收入除支付園林工人工資和工具材料費(fèi)外，其利潤(rùn)歸各業(yè)主所有，這樣即美化了居住環(huán)境，又可增加業(yè)主收入。娛樂項(xiàng)目多樣，可制定不同的經(jīng)營(yíng)管理辦法。交納 50 萬元會(huì)費(fèi)為紅卡會(huì)員，除不能獲游艇外，其它優(yōu)惠或免費(fèi)享受的內(nèi)容與綠卡相同。 “海上俱樂部”實(shí)行會(huì)員制，凡入會(huì)會(huì)員交納 150 萬元會(huì)費(fèi)為綠卡會(huì)員，可獲豪華游艇 一艘、港澳長(zhǎng)期有效通行證二個(gè)，可優(yōu)惠或免費(fèi)參加文化城各種娛樂健身活動(dòng)，還可優(yōu)價(jià)購買“世界民族風(fēng)情別墅園”別墅一套。 “世紀(jì)科幻影視城”有全套影視制作設(shè)備，除為文化城制作影視廣告片、錄制名人演唱會(huì)電視片（公開發(fā)行）外，還可承擔(dān)故事片、電視劇的編導(dǎo)、拍攝、制作任務(wù)和具有對(duì)外發(fā)行的職能。其中“世界文化藝術(shù)館”室外免費(fèi)參觀，室內(nèi)或當(dāng)舉辦各國文物、繪畫、工藝品等巡展時(shí)，另行收取門票費(fèi)。開展這項(xiàng)活動(dòng)，其特色鮮明，其意義深遠(yuǎn)，其效應(yīng)巨大。 對(duì)各國政要、國際知名人士或著名的科學(xué)家、藝術(shù)家等名人，為他們住店留下永久性紀(jì)念物。 隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日異提高，國內(nèi)旅游業(yè)逐漸步入黃金時(shí)期。特別注重國際會(huì)務(wù)團(tuán)、豪華旅游南京王家灣物流中心直通式海關(guān)監(jiān)管點(diǎn)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 第 １４ 頁 團(tuán)的市場(chǎng)開拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭(zhēng)取得到聯(lián)合國各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會(huì)務(wù)接待項(xiàng)目；力爭(zhēng)使這里成為聯(lián)合國有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會(huì)務(wù)處，成為各國政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場(chǎng)所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號(hào)酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開設(shè)國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓酒店服務(wù)業(yè)的全新市場(chǎng)。 國際名人大酒店： 作為“國際文化城”的主要配套項(xiàng)目，這里將成為外來游客的主要住所。發(fā)展這些附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)和支持文化城主行業(yè)的發(fā)展。 第四，充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)同一品牌下的加工、制造和服務(wù)等項(xiàng)目。與國家級(jí)和省、市級(jí)各文藝團(tuán)體及世界各國、各地區(qū)、各民族知名文藝團(tuán)體和著名演唱家、影視表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，為他們提供展 示才華的更理想舞臺(tái)，他（她）們的到來也為提高文化城的知名度提供更多的機(jī)會(huì)，形成共同的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)利益緊密結(jié)合的利益機(jī)制。廣東省、珠海市也將這里作為主辦廣東（珠海）“國際電影節(jié)”、“服飾文化節(jié)”及全省、全市大型文藝表演活動(dòng)的重要場(chǎng)所。 第二，爭(zhēng)取國家文化部門、外事部門及省、市政府的 大力支持，將“國際文化城”列入對(duì)外文化交流的重要基地。通過這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂園”、南京王家灣物流中心直通式海關(guān)監(jiān)管點(diǎn)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 第 １３ 頁 “麥當(dāng)勞快餐店”、“悉尼歌劇院”那樣熟知“珠海國際文化城”，使之成為世界知名的旅游品牌。例如與廣東省電視臺(tái)合作，開辦“國際文化城”專題旅游欄目，對(duì)廣東省、港、澳、臺(tái)地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場(chǎng)予以導(dǎo)向等，在國際國內(nèi)旅游市場(chǎng)上造成強(qiáng)勁的 、持續(xù)不斷的輿論攻勢(shì)。 首先，加大廣告宣傳的力度。 “珠海國際文化城”向國際社會(huì)提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無形精神產(chǎn)品和有形實(shí)物產(chǎn)品。 與“迪士尼樂園”相比，一個(gè)驚險(xiǎn)刺激，一個(gè)美侖美奐，是兩種不同“口味”的旅游“娛樂大餐”。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪”等刺激性很強(qiáng)的娛樂內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼，是陶醉在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。 長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)是：以國際旅游大市場(chǎng)為舞臺(tái)，不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營(yíng)管理體系，樹立品牌意識(shí)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭(zhēng)五至十年內(nèi) ,在歐、美等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優(yōu)秀文化藝術(shù)推向全世界，使“國際文化城”成為世界旅游業(yè)排行傍前十位的明星企業(yè)。競(jìng)爭(zhēng)是無情的 ，只有強(qiáng)者才能得到生存和發(fā)展。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律”。 同國際上任何一個(gè)成功的大型企業(yè)或財(cái)團(tuán)一樣，“珠海國際文化城” 也必定是一個(gè)培養(yǎng)造就大量?jī)?yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理人才的“大學(xué)?！?。制定高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人員出國學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計(jì)劃，尤其是我國加入世界 WTO 組織以后，這種培訓(xùn)對(duì)高級(jí)管理人員了解和熟悉國際通行的市場(chǎng)游戲規(guī)則，即與國際旅游文化經(jīng)濟(jì)接軌、開闊視野、不斷提升經(jīng)營(yíng) 管理水平等極為必要。外部：我們將與在唐家鎮(zhèn)落戶的各高等院校聯(lián)合，開設(shè)適合我們需要的各種專業(yè)，進(jìn)行定向招生、培養(yǎng)和分配。 一切經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略策略，一切市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎(chǔ)之上。 《珠海國際文化城》規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營(yíng)管理的戰(zhàn)略課題予以高度重視。 21 世紀(jì)是國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的世紀(jì)，其最本質(zhì)最主要的是人才的競(jìng)爭(zhēng)。 工程總投資 各項(xiàng)工程、設(shè)備、設(shè)施投資總額為 億元。 七 投資概算篇 土地總價(jià)值 《珠海國際文化城》項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還有較大的升值潛力。有專職教員 100 人以上，其中舞蹈、音樂專業(yè)教授級(jí)師資人 員 10 名以上。 該學(xué)院經(jīng)國家教委批準(zhǔn)成立，屬省級(jí)以上重點(diǎn)?？圃盒！Ｗ⒅貙?duì)學(xué)生基礎(chǔ)理論和專業(yè)技能的培養(yǎng)，把學(xué)習(xí)與專業(yè)實(shí)踐緊密結(jié)合起來。這里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。平均每套建筑面積 680 平方米（包括 150 平方米室內(nèi)泳池， 80 平方米車庫等），占地面積 2020 平方米。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護(hù)等設(shè)施設(shè)備。種植紅樹林，符合國家搶救這一瀕臨絕滅珍貴樹種的要求，進(jìn)一步優(yōu)化了淇澳島的自然生態(tài)環(huán)境。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成“藍(lán)天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。 海上樂園 在牛婆灣和后沙灣海域修筑 一條長(zhǎng)約 10000 米的海堤，堤外種植紅樹林約4500 畝。 豪華游艇經(jīng)批準(zhǔn)辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。（實(shí)行會(huì)員制，詳見經(jīng)營(yíng)管理篇。購置豪華游艇 100 艘，普通大型游艇 2 艘。 國際兒童游樂園 占地面積 6 萬平方米，依山勢(shì)、海灘修建，其活動(dòng)項(xiàng)目豐富多彩，適應(yīng)不同年齡組的兒童、青少年及成年人對(duì)游樂的需要，將健康的心身娛樂與科技知識(shí)、膽識(shí)智力的教育和開發(fā)融為一體，達(dá)到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛鍛煉、愛科學(xué)、助人為樂、獨(dú)立自主、積極向 上的良好品質(zhì)和樂觀精神。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃等建筑材料，利用光學(xué)、聲學(xué)等原理構(gòu)造太空式科幻建筑空間。這是一座世界級(jí)文化藝術(shù)品會(huì)展、交易、拍賣的場(chǎng)所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世界各知名博物館、藝術(shù)館、拍賣行等組織和機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣泛聯(lián)系和合作，以不斷拓展文化藝術(shù)品的國際市場(chǎng)。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如“自由 女神”、“美人魚”、“牛頓”、“哥白尼”等等。 世界文化藝術(shù)館 占地面積 3 萬平方米，建筑面積 3000 平方米，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代歐式， 1~2層結(jié)構(gòu)。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時(shí)為珠海題寫“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好”的場(chǎng)景。該館以不同的雕塑、繪畫等裝飾等藝術(shù)，展現(xiàn)我國 56 個(gè)民族不同的民風(fēng)民俗，并借助電、光、聲等不同的現(xiàn)代科技手段，使人物、場(chǎng)景“活”起來，做到生動(dòng)而又逼真。這里將成為全 國最大、品種最齊全的旅游工藝品和各具民族地方特色的風(fēng)味食品、飲品的商業(yè)長(zhǎng)廊。商業(yè)街的建筑，將古代絲綢之路貫穿的各個(gè)主要民族的建筑特色濃縮到一起，從南到北分別布置仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風(fēng)格的建筑群之間建有不同民族特色的小型廣場(chǎng)。亭臺(tái)樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個(gè)建筑物及園林溶入周圍美麗的大自然中。該建筑位于望赤嶺山巒的東側(cè)后沙灣海岸，依山勢(shì)而建，以中國古典建筑和園林風(fēng)格為主，揉以歐式 建筑藝術(shù)，做到東西合壁、相得益彰、自然流暢。這里將成為各國首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國際性會(huì)議，論壇及度假的最佳勝地。現(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下： 國際名人大酒店 該酒店由不同風(fēng)格的多個(gè)花園式“酒店組團(tuán)”構(gòu)成，例如可同時(shí)接待 80 位國家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風(fēng)格的別墅型“總統(tǒng)花園”酒店；豪華“家庭生活”型酒店；“假日休 閑”型酒店；新婚“溫馨蜜月”型酒店以及高、中、低檔標(biāo)準(zhǔn)客房式酒店等。 其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務(wù)的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面積共約 5000 平方米。當(dāng)舉辦 10 萬人以上特大型歌舞晚會(huì)時(shí)，該廣場(chǎng)將成為文化藝術(shù)廣場(chǎng)，設(shè)有露天藝術(shù)舞臺(tái)、大型彩色音樂噴泉及古今中外十大文藝巨匠大型雕塑群等。 拱型主建筑南面開辟成“世紀(jì)大廣場(chǎng)”，占地面積約 30 萬平方米，廣場(chǎng)中心將矗立一座高 56 米的巨型雕塑 —— “中華民族之魄”，象征中國 56