【正文】 口之間的距離均大于 5m，滿足規(guī)范要求。 消防 安全 措施 總平面設(shè)計(jì) 本工程在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，合理的確定了建筑物通道之間的距離為 15 米，符合規(guī)范規(guī)定的距離。室 內(nèi)消火栓、滅火器，最好采用組合式暗裝，要有明顯標(biāo)志。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 消防要求 本項(xiàng)目沒有生產(chǎn)和儲(chǔ)存物品可燃性物質(zhì)，但有可能產(chǎn)生人員集聚， 園 區(qū)管理應(yīng)立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消火栓，并實(shí)行消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。 項(xiàng)目建成后應(yīng)加強(qiáng)對污水和廢棄物收集、運(yùn)送、貯存、處置以及監(jiān)督管理工作，防止人為地造成環(huán)境污染； 該建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響從可行性研究的角度上是可行的。 環(huán)境影響評價(jià)結(jié) 論 項(xiàng)目建設(shè)過程中不會(huì)造成水土流失和地下水源污染。 固體廢棄物：對各種固體廢棄物應(yīng)實(shí)施規(guī)范化管理，對可以回收利用的廢舊材料予以充分回收利用。 嚴(yán)格保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，防止水土流失，環(huán)衛(wèi)設(shè)施的布設(shè)須遠(yuǎn)離水體。 水泵出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用軟接頭。 水泵等振動(dòng)較大設(shè)備均采用減振器或減振墊。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 設(shè)計(jì)中環(huán)保措施 通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。 （ 2） 施工廢水：施工排水或降雨需通過導(dǎo)排溝收集入專設(shè)的沉淀池，沉清后回用或排放，嚴(yán)禁直接排入河。 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 建設(shè)期間對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目施工時(shí)將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設(shè)期間會(huì)對周圍環(huán)境造成一定的影響，建設(shè)期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)污染是整個(gè)工程的高污染期。 該區(qū)域空氣中的總懸浮物、二氧化硫及氮?dú)浠衔锞蛇_(dá)《環(huán)境空氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 工作人員在日常工作中，不得損壞建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫層和室內(nèi)采暖供熱管網(wǎng)系統(tǒng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 能源管理 建立有效的能源管理制度，安設(shè)用電分項(xiàng)計(jì)量裝置，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效率，達(dá)到合理用能、均衡用能、節(jié)約用能。 安裝計(jì)量儀表，加強(qiáng)對水的計(jì)量工作，嚴(yán)格計(jì)量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。 認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水法》、《城市供水條件》（國務(wù)院 158 號(hào)令）、建設(shè)部《城市節(jié)約用水管理辦法》，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認(rèn)真對待。 盡 可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用，采用太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時(shí)，在利用其他輔助熱源進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水的要求。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? （ 3） 采用各種節(jié)能開關(guān)和管理措施，如定時(shí)開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。 （ 1） 高大房間和室外場所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強(qiáng)氣體放電光源，提高控制水平等各個(gè)方面。 選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電 。 屋頂覆蓋種植物；建筑室內(nèi)采用雙層玻璃窗；尤其注重開發(fā)利用太陽能。 對建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JCJ134— 2021）； “當(dāng)前國家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水設(shè)備 (產(chǎn)品 )目錄 ”；“ 民用建筑節(jié)水措 施”。 設(shè)計(jì)依據(jù) 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令 76 號(hào)）；建設(shè)部其他建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。工業(yè)和信息化部 2021 年 3 月 28 日公布了“十二五”期間和今年我國工業(yè)節(jié)能減排四大約束性指標(biāo)。 滅火器設(shè)于專用箱內(nèi) ， 專用箱設(shè)在消火栓下面 .箱內(nèi)設(shè)手提式磷酸銨鹽 MFA4 二具。景觀水池內(nèi)設(shè)有二臺(tái)潛水式消火栓泵 . 消火栓箱均采用 SG24B65Z 型。 消防用水量 項(xiàng) 目 用水量（ L/S） 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（ h） 總用水量（ m179。 消防給水 消防水源 本工程消防 用水由市政管網(wǎng)供給，小區(qū)給水管接自市政給水管、設(shè) DN150 引入管接入小區(qū)消防環(huán)狀管網(wǎng)，小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)等。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 熱負(fù)荷估算 根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CJJ34—2021)、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50189—2021)， 住宅 熱負(fù)荷指標(biāo)為 45W/㎡，公共建筑熱負(fù)荷指標(biāo)為 55W/㎡， 則熱負(fù)荷估算為： 一期工程為 ，二期工程 ，三期工程 ，總計(jì)為 。 采用技術(shù)先進(jìn)、高效節(jié)能、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、完善的采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)保障體系； 集中供熱，提高熱效、便于管理； 管網(wǎng)一律暗埋敷設(shè)，無礙觀瞻，有利于建筑物內(nèi)部的裝飾與美化； 處理好供熱工程建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。 供熱 工程 編制依據(jù) 《 新鄉(xiāng)琴原 老年宜居社區(qū) 規(guī)劃》； 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CJJ342021)； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500192021)； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021)； 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 12299) ； 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／ T 503402021)。 污水管網(wǎng) 污水管線沿道路鋪設(shè)，充分結(jié)合地形及道路縱向 坡度變化合河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 理布置。/d。最終根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃、當(dāng)?shù)亟涤昵闆r和排放標(biāo)準(zhǔn)、污水處理和利用情況、地形和水體等條件綜合考慮確定。 排水系統(tǒng) 排水體制 排水體制的選擇，關(guān)系到 整個(gè)排水系統(tǒng)的建設(shè)規(guī)模和格局，對于城鎮(zhèn)的環(huán)境影響項(xiàng)十分重大。 給水水源 市政水源 。/d，總計(jì)為 3257m179。/d，二期工程1251m179。 給水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)原則 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)生活和消防等各項(xiàng)用水對水質(zhì)、水溫、水量和水壓的要求，結(jié)合室外給水系統(tǒng)等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較或經(jīng)綜合評判方法而確定。要求接地電阻不河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 大于 1 歐姆，在需要的位置設(shè)接地預(yù)埋件，具體安排按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)?？祻?fù) 中心設(shè)置床頭呼叫系統(tǒng)，具體安排按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 管理設(shè)施系統(tǒng) 銀行、酒店、服務(wù)中心設(shè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，用于辦公自動(dòng)化、帳務(wù)管理、調(diào)度管理等，具體安排按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 動(dòng)力、照明配電系統(tǒng) 所有動(dòng)力配電采用就地和集中的控制方式。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。重要場所及出入口處均按消防要求設(shè) 置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 疏散照明指示燈。線路選用 VV221kV 型電力電纜直埋敷設(shè) 。 本項(xiàng)目室外照明采用路燈、庭園燈及建筑物立面泛光燈等多種形式。 供電線路及室外照明 本項(xiàng)目 10kV 高壓進(jìn)線電纜型號(hào)、規(guī)格由供電部門確定，直埋引至各箱式變電站。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 供電系統(tǒng) 為使負(fù)荷分配合理，提高電源質(zhì)量和節(jié)約能源，采取縮短低 。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 第 七 章 公用工程 及輔助設(shè)施 電力工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500842021）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132021）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021）； 《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5021995）； 負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)急照明、消防設(shè)施、呼叫系統(tǒng)以及 醫(yī)院 電力設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。 體現(xiàn)獨(dú)具特色的文化產(chǎn)業(yè)園。 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想和基本原則 保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境為前提，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與文化的溶合。在地理環(huán)境、大氣環(huán)流、地形，地勢等因子的綜合作用下，形成了暖溫大陸性季風(fēng)型氣候。新鄉(xiāng)自然條件、土地耕作條件較好，是中國糧棉主產(chǎn)區(qū)、國家優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地和河南省畜牧生產(chǎn)加工基地，是農(nóng)業(yè)大市。水庫容量 億立方米。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 第 四 章 建設(shè)地點(diǎn) 與 建設(shè) 條件 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目 擬建地 點(diǎn) 位于 河南 省 新鄉(xiāng) 市 原陽縣 XXXX 村 ， 規(guī)劃用地面積約 1600 畝 。 配套設(shè)施 ：資源共享，向整個(gè)項(xiàng) 目的住戶開放，獲取經(jīng)營收入。另外，項(xiàng)目其他收益如配套商業(yè)、酒店、三甲醫(yī)院、民俗風(fēng)情園、休閑養(yǎng)生會(huì)所、健康理療中心等采取長期經(jīng)營的模式， 以適應(yīng)目前的市場 ， 同時(shí) 又可取得長期穩(wěn)定收益。 收益模式 ： 本項(xiàng)目采取 “地產(chǎn) +福利事業(yè)”相結(jié)合的復(fù)合模式 ， 除了針對中高端消費(fèi)群體配備家庭式養(yǎng)老住宅及別墅外，還設(shè)立公益性的養(yǎng)老公寓 ，以滿足不同的消費(fèi)群體的養(yǎng)老需求。由于影響 養(yǎng)老地產(chǎn) 市場需求的因素眾多。 第二，從 養(yǎng)老地產(chǎn) 開發(fā)類型上看，我國 養(yǎng)老地產(chǎn) 尚處于起步階段，開發(fā)類型以老年福利中心、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院等政府興辦的各種福利性 養(yǎng)老地產(chǎn) 為主，房地產(chǎn)企業(yè)、機(jī)構(gòu)、社會(huì)和個(gè)人資本參與的 養(yǎng)老地產(chǎn) 在市場中比 重較小，市場缺口較大?？偟目磥恚覈姆康禺a(chǎn)呈現(xiàn)出一個(gè)健康、穩(wěn)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告