【正文】 工的招聘、培訓(xùn)，人事檔案的管理。經(jīng)營部負(fù)責(zé)養(yǎng)生園的全部接待服務(wù)任務(wù)，包括安排、引領(lǐng)、接送等，并負(fù)責(zé)餐廳、文體中心、羽毛球館等人員的管理。營銷部負(fù)責(zé)市場分析預(yù)測、促銷管理、銷售推廣、企業(yè)形象設(shè)計等。，負(fù)責(zé)財務(wù)記賬及核算，嚴(yán)格執(zhí)行各項財稅規(guī)章制度和公司財務(wù)制度。第十章 組織機構(gòu)及勞動定員 組織機構(gòu)公司經(jīng)營管理的最高決策機構(gòu)是董事會，由董事會聘任項目經(jīng)理及主要經(jīng)營管理人員，審查工作報告和財務(wù)報告，并監(jiān)督某老年宜居文化社區(qū)的經(jīng)營活動。②對樓內(nèi)消防設(shè)施的維護保管要落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。④樓內(nèi)各主要部門設(shè)置獨立的與本地消防部門聯(lián)系電話。②設(shè)立消防控制中心，并在樓內(nèi)設(shè)區(qū)域報警控制器。②樓內(nèi)各部分的樓梯及室內(nèi)，按防火規(guī)范要求設(shè)置手提式滅火器和干粉滅火器。安全疏散口老年公寓、酒店、超市、銀行、老年大學(xué)、康復(fù)中心、服務(wù)中心、餐廳、食療會館防火分區(qū)的安全疏散口設(shè)置了兩個以上，在各建筑物的兩端和中央，安全出口之間的距離均大于5m，滿足規(guī)范要求?？偲矫嬖O(shè)計本工程在進(jìn)行總平面設(shè)計時，合理的確定了建筑物通道之間的距離為15 米，符合規(guī)范規(guī)定的距離。室內(nèi)消火栓、滅火器，最好采用組合式暗裝，要有明顯標(biāo)志。 消防要求本項目沒有生產(chǎn)和儲存物品可燃性物質(zhì)，但有可能產(chǎn)生人員集聚，園區(qū)管理應(yīng)立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消火栓，并實行消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。項目建成后應(yīng)加強對污水和廢棄物收集、運送、貯存、處置以及監(jiān)督管理工作，防止人為地造成環(huán)境污染；該建設(shè)項目環(huán)境影響從可行性研究的角度上是可行的。 環(huán)境影響評價結(jié)論項目建設(shè)過程中不會造成水土流失和地下水源污染。固體廢棄物：對各種固體廢棄物應(yīng)實施規(guī)范化管理，對可以回收利用的廢舊材料予以充分回收利用。嚴(yán)格保護區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，防止水土流失，環(huán)衛(wèi)設(shè)施的布設(shè)須遠(yuǎn)離水體。水泵出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機進(jìn)出口采用軟接頭。水泵等振動較大設(shè)備均采用減振器或減振墊。 設(shè)計中環(huán)保措施通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。（2）施工廢水：施工排水或降雨需通過導(dǎo)排溝收集入專設(shè)的沉淀池，沉清后回用或排放，嚴(yán)禁直接排入河。 項目環(huán)境影響分析建設(shè)期間對環(huán)境的影響本項目施工時將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設(shè)期間會對周圍環(huán)境造成一定的影響，建設(shè)期間所產(chǎn)生的各項污染是整個工程的高污染期。該區(qū)域空氣中的總懸浮物、二氧化硫及氮氫化合物均可達(dá)《環(huán)境空氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)》的要求。工作人員在日常工作中，不得損壞建筑物圍護結(jié)構(gòu)保溫層和室內(nèi)采暖供熱管網(wǎng)系統(tǒng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。 能源管理建立有效的能源管理制度，安設(shè)用電分項計量裝置，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效率，達(dá)到合理用能、均衡用能、節(jié)約用能。安裝計量儀表，加強對水的計量工作，嚴(yán)格計量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水法》、《城市供水條件》（國務(wù)院158號令）、建設(shè)部《城市節(jié)約用水管理辦法》，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認(rèn)真對待。盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用，采用太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時，在利用其他輔助熱源進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水的要求。（3）采用各種節(jié)能開關(guān)和管理措施，如定時開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。（1）高大房間和室外場所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強氣體放電光源，提高控制水平等各個方面。選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電 。屋頂覆蓋種植物；建筑室內(nèi)采用雙層玻璃窗；尤其注重開發(fā)利用太陽能。對建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ134—2001）；“當(dāng)前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設(shè)備(產(chǎn)品)目錄”；“民用建筑節(jié)水措施”。 設(shè)計依據(jù)民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令76號）；建設(shè)部其他建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。工業(yè)和信息化部2011年3月28日公布了“十二五”期間和今年我國工業(yè)節(jié)能減排四大約束性指標(biāo)。滅火器設(shè)于專用箱內(nèi)。景觀水池內(nèi)設(shè)有二臺潛水式消火栓泵.消火栓箱均采用SG24B65Z型。消防用水量項 目用水量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時間（h）總用水量（m179。 消防給水消防水源本工程消防用水由市政管網(wǎng)供給，小區(qū)給水管接自市政給水管、設(shè)DN150引入管接入小區(qū)消防環(huán)狀管網(wǎng)，小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)等。 熱負(fù)荷估算根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》(CJJ34—2002)、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189—2005)，住宅熱負(fù)荷指標(biāo)為45W/㎡，公共建筑熱負(fù)荷指標(biāo)為55W/㎡，則熱負(fù)荷估算為：。采用技術(shù)先進(jìn)、高效節(jié)能、經(jīng)濟合理、安全可靠的設(shè)計方案，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、完善的采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)保障體系；集中供熱，提高熱效、便于管理；管網(wǎng)一律暗埋敷設(shè)，無礙觀瞻，有利于建筑物內(nèi)部的裝飾與美化；處理好供熱工程建設(shè)與環(huán)境保護的關(guān)系。 供熱工程 編制依據(jù)《某老年宜居社區(qū)規(guī)劃》；《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》(CJJ342002)；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB500192003)；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)；《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 12299) ；《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T 503402003)。污水管網(wǎng)污水管線沿道路鋪設(shè)，充分結(jié)合地形及道路縱向坡度變化合理布置。/d。最終根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃、當(dāng)?shù)亟涤昵闆r和排放標(biāo)準(zhǔn)、污水處理和利用情況、地形和水體等條件綜合考慮確定。 排水系統(tǒng)排水體制排水體制的選擇，關(guān)系到整個排水系統(tǒng)的建設(shè)規(guī)模和格局，對于城鎮(zhèn)的環(huán)境影響項十分重大。給水水源市政水源。/d，總計為3257m179。/d，二期工程1251m179。 給水系統(tǒng)設(shè)計原則給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)生活和消防等各項用水對水質(zhì)、水溫、水量和水壓的要求，結(jié)合室外給水系統(tǒng)等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較或經(jīng)綜合評判方法而確定。要求接地電阻不大于1 歐姆，在需要的位置設(shè)接地預(yù)埋件，具體安排按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計?？祻?fù)中心設(shè)置床頭呼叫系統(tǒng)，具體安排按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。管理設(shè)施系統(tǒng)銀行、酒店、服務(wù)中心設(shè)管理計算機系統(tǒng)，用于辦公自動化、帳務(wù)管理、調(diào)度管理等，具體安排按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。動力、照明配電系統(tǒng)所有動力配電采用就地和集中的控制方式。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。重要場所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。線路選用VV221kV 型電力電纜直埋敷設(shè)。本項目室外照明采用路燈、庭園燈及建筑物立面泛光燈等多種形式。 供電線路及室外照明本項目10kV 高壓進(jìn)線電纜型號、規(guī)格由供電部門確定，直埋引至各箱式變電站。 供電系統(tǒng)為使負(fù)荷分配合理，提高電源質(zhì)量和節(jié)約能源，采取縮短低。第七章 公用工程及輔助設(shè)施 電力工程 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842001）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5021995）； 負(fù)荷等級根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，本項目應(yīng)急照明、消防設(shè)施、呼叫系統(tǒng)以及醫(yī)院電力設(shè)備為二級負(fù)荷，其他為三級負(fù)荷。 體現(xiàn)獨具特色的文化產(chǎn)業(yè)園。第五章 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)指導(dǎo)思想和基本原則保護現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境為前提，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，實現(xiàn)環(huán)境與文化的溶合。在地理環(huán)境、大氣環(huán)流、地形，地勢等因子的綜合作用下，形成了暖溫大陸性季風(fēng)型氣候。**自然條件、土地耕作條件較好，是中國糧棉主產(chǎn)區(qū)、國家優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地和河南省畜牧生產(chǎn)加工基地，是農(nóng)業(yè)大市。 建設(shè)條件 地理位置**市地處黃河、海河兩大水系，平原面積占78%。在充分滿足住戶的前提下，向社會開放。經(jīng)營管理：可以聘請專業(yè)的老年公寓經(jīng)營公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，或者跟專業(yè)公司聯(lián)營，以實現(xiàn)長遠(yuǎn)的經(jīng)營收益。本項目的收益模式為：智能化養(yǎng)老住宅、配套子女住宅及別墅采取房地產(chǎn)銷售模式，養(yǎng)老公寓采取公益性收費模式。 本項目的運營方案經(jīng)營理念：通過人性化的科學(xué)養(yǎng)老模式使得老年人重新獲得自由、獨立、安全、快樂的生活方式，提高老