【正文】 辦公用房服務(wù)（寫字間）。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總建筑面積 ： m2 地上 面積 ： m2 商業(yè)： m2 劇院 ： m2 （ 1030個(gè)座位） 酒店： m2 （ 300間客房） 地下 面積 ： m2 容積率： 建筑基地面積 ： 2208 m2 建筑密度 ： 46% 綠地率 ： 40% 停車位： 225 個(gè) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 （為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 28頁(yè) 客房服務(wù)） ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 27頁(yè) 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角 ， 總用地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米 。 交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道湘陰至長(zhǎng)沙高等級(jí)公路和 S308 線從縣境穿過，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。 ⑶ 環(huán)保特征 大氣 正常 水質(zhì) 正常 擬建地周邊環(huán)境 滿足要求 湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江資 江尾閭?？菟竟?jié)最低水位為 1999 年 2月 21日， ，次低 192 1929年 。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長(zhǎng)；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，“湖陸風(fēng)”盛行。 ⑶ 根據(jù)擬建場(chǎng)地的實(shí)際情況，在滿足使用功能的前提下可充分利用地形標(biāo)高， 減少挖填土方及拆遷工作量，節(jié)約建設(shè)資金。 地質(zhì)結(jié)構(gòu)條件較好 。項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒有其他規(guī)劃性限制條件。 項(xiàng)目用地地勢(shì)平坦 ，分布完整，形狀規(guī)則。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 24頁(yè) 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目地選址位于 位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角 ，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 23頁(yè) 、工業(yè)園的落成， 企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū) 的 酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。 同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加 。 然而 在現(xiàn)有文化需求基礎(chǔ)上，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、文化設(shè)施的完善，我縣公眾的文化消費(fèi) 也將逐步進(jìn)入繁榮期。近年來，湘陰縣不斷加大對(duì)文化事業(yè)的投入，促進(jìn)了我縣文化事業(yè)的發(fā)展， 同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)、城市知名度的不斷提高，現(xiàn)有的湘劇院設(shè)施陳舊、破爛、硬件條件差已嚴(yán)重制約了文化市場(chǎng)的需要 。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽(yù)為“天然氧吧”，綠樹成蔭的西部 水鄉(xiāng) 被稱為“負(fù)離子倉(cāng)”，橫嶺湖濕地自然保護(hù)區(qū)珍禽云集，湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 22頁(yè) 極具湖鄉(xiāng)特色的“湘陰八景”久負(fù)盛名，青山島、鵝形山度假休閑村成為人們休閑觀光的好出處。這些都為湘陰縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。約 畝。 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。研究和對(duì)比其它優(yōu)秀旅游城市的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我縣旅游業(yè)可以少走彎路，集中力量發(fā)展和優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決旅游業(yè)發(fā)展過程中遇到的各種問題，發(fā)掘旅游業(yè)新的成長(zhǎng)點(diǎn)，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略 湘陰縣 酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 酒店一覽表 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 20頁(yè) 序號(hào) 酒店名稱 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數(shù)(萬人次 ) 1 濱湖華天大酒店 三星 380 75 2 松濤大酒店 三 星 380 70 3 遠(yuǎn)浦 大酒店 三 星 380 75 4 新時(shí)空大 酒店 三星 328 75 5 華泰 大酒店 三星 328 75 6 蘭花 大酒店 三星 328 70 7 文華和一大 酒店 三星 328 70 8 中凌大酒店 三 星 328 70 9 君悅大酒店 三 星 328 70 10 旭東大酒店 三 星 328 70 11 東程大酒店 三 星 328 70 12 亞環(huán)大酒店 二星 240 65 13 國(guó)泰大酒店 二星 240 70 14 湘陰賓館 三 星 380 75 16 糧源賓館 二星 120 50 17 怡園賓館 二星 120 50 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 21頁(yè) 星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析 一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭?？h政府和全縣人民都愿意不遺余力地為發(fā)展出力獻(xiàn)策，這無疑為湘陰縣發(fā)展提供了充足的動(dòng)力。隨著世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng) 成為當(dāng)下社會(huì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，政府沒有理由旅游業(yè)帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。這此都將為未來的湘陰縣的旅游發(fā)展帶來巨大商機(jī)。隨著經(jīng)濟(jì)越來越快的發(fā)展，不需要多少年湘陰人民的生活水平將明顯提高，屆時(shí)人們的出游和悠閑的愿望及能力都將提高。人口眾多但旅游業(yè)發(fā)展緩慢很大程度上就是受到湘陰縣人民 收入水平的制約。 湘陰縣大部分人民的收入都偏低，整體經(jīng)濟(jì)比較落后。開發(fā)一個(gè)旅游項(xiàng)目，通常需要龐大的資金支持，紅色旅游初見規(guī)模得益于中央大力發(fā)展紅色旅游下?lián)艿馁Y金，而要開發(fā)其他景點(diǎn)或項(xiàng)目，以及堪輿文化旅游，在爭(zhēng)取上級(jí)政府資金支持方面有很大困難。不過相信這些都將很快得到改觀， 湘天才源 的開工建設(shè)在很大程度上標(biāo)志著我縣旅游事業(yè)發(fā) 展上了一個(gè)新臺(tái)階。 我縣旅游配套設(shè)施還比較薄弱 ， 自改革開放以來， 雖然經(jīng)濟(jì)、文化都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。巨大的人囗基數(shù)為湘陰縣發(fā)展旅游業(yè)提供了充足的客源，在努力開展風(fēng)景文化旅游的同時(shí)，亦可開發(fā)以悠閑娛樂、主題公園、酒吧餐飲等為主的悠閑旅游產(chǎn)業(yè)。湘陰縣人口眾多，外來務(wù)工的人同樣很多。為湘陰縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的可進(jìn)入性。另外，于都火車站、贛州火車站、贛州黃金機(jī)場(chǎng)可以高速有效的迎接海內(nèi)外的游客到來。 經(jīng)過 30 年改革開放的建設(shè)和發(fā)展，湘陰的交通狀況得到了很大的改善，再也不是以往晴天一身土，雨天一身泥的時(shí)代了。左公曾在此度過了六年的隱居生活，白天勤于農(nóng)事，晚上苦讀詩(shī)書，為他今后的 仕途 生涯作了充分準(zhǔn)備。 柳莊 ：位于縣城南 樟樹鎮(zhèn) 柳家村。館內(nèi) 陳列了岳州窯青瓷毓文物，還可以目睹一代名窯風(fēng)采。屬湖南省文物保護(hù)單位。 岳州 窯為唐代六大名窯之一。因泉在寺南，故命名為“南泉寺”。據(jù) 康熙 三十三年 （ 1694）《潭州南泉山雙林禪寺中興記》記載：南泉寺系潭州四十余剎之一。成為我縣標(biāo)志性景點(diǎn)之一。 湘陰縣到目前為止已經(jīng)確立的景點(diǎn)就有以下： 遠(yuǎn)浦樓 為仿古建筑，屹立于湘江湘陰城區(qū)段東岸，占地面積 ，于 2021 年 動(dòng)工復(fù)建， 2021 年竣工。湘陰不僅史脈悠長(zhǎng)、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。這里是清朝“中興名臣”左宗棠、首任中國(guó)駐英法公使 郭嵩燾 的故鄉(xiāng)，湘陰還是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人，自然風(fēng)光秀麗純凈的地方，盡顯一派迷人的江南風(fēng)光，如些優(yōu)美且原生態(tài)的自然風(fēng)光在工業(yè)化越來越發(fā)達(dá)的今天實(shí)屬珍稀。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 15頁(yè) 第三章 市 場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 湘陰縣 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 湘陰縣歷史悠久，人文積淀深厚，擁有一批具有代表性的名勝古跡和近現(xiàn)代重要史跡及建筑。 湘陰縣賓館酒店雖有 20 多家，但大都處于占山為王的概念，無商業(yè)集中化、商業(yè)規(guī)模化之思想，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)代必將大浪淘沙而沉淪。 政府會(huì)議中心 能及時(shí)傳達(dá)黨的聲音，反映百姓的呼聲， 是縣委、縣 政府制定、傳達(dá)政策方向的中心。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 14頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 由于 目前 湘 陰 劇院設(shè)施陳舊、破爛，冬冷夏熱，無車位可停，完全無法滿足社會(huì)快速發(fā)展 的 現(xiàn)狀 、消費(fèi)品質(zhì)的需要 ，擬在綜合樓新建 2F3F 新建劇院、政府會(huì)議中心，建筑面積。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入6341 元，實(shí)際同比增長(zhǎng) %。 2021 年，年未總?cè)丝? 萬人。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別 拉 動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 、 、 個(gè)百分點(diǎn)。改革開放以來，湘陰縣委、縣政府堅(jiān)持依托兩市（長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)）和三路（長(zhǎng)湘公路、省道 S308 線 和湘江水路），大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，瞄 準(zhǔn)全省強(qiáng)縣目標(biāo)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，使地方經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā) 展。因此湘陰這個(gè)富有生態(tài)意象，充滿生機(jī)與活力的江南水鄉(xiāng)城湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 13頁(yè) 市，正是生態(tài)建筑學(xué)所始終追求的風(fēng)水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。同時(shí)，湘陰水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯(cuò)，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、鶴龍湖點(diǎn)綴其間，湘資兩水繞城而過。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點(diǎn)，只有當(dāng)某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補(bǔ)益時(shí)，才 會(huì)使整個(gè)環(huán)境內(nèi)的“氣”順暢活潑，充滿生機(jī)活力，從而造就理想的“風(fēng)水寶地”。湘陰境內(nèi)現(xiàn)有左宗湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 12頁(yè) 棠故居 — 柳莊、左文襄公祠、郭嵩燾故居、湘陰文廟、岳州窯遺址、南泉古剎、文星塔、狀元塔、遠(yuǎn)浦樓等十余處文物古跡，是人們踏訪先哲時(shí)賢足跡、熟悉湖湘文化、抒發(fā)懷古幽思的絕佳去處，也是進(jìn)行中華民族傳統(tǒng)文化教育和愛國(guó)主義教育的理想基地，具有豐富的文物、考古和旅游價(jià)值。自古以來，游人如蟻，商賈如云，“遷客騷人，悉會(huì)于此”，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“惟楚有才，于斯為盛”。 湘陰古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。湘陰東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水 江；主要外湖有橫嶺湖、團(tuán)林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。湘陰東處湘江大斷裂帶，構(gòu)成低山、崗地；西盤下切，形成濱湖平原，平原面積 ，占全縣總面積的 %。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為 ，最低處為濠河口河底，低于黃海水平面 米。 ⑹ 自然環(huán)境區(qū)域特點(diǎn) 湘陰的自然環(huán)境總體來說呈低山、崗地、平原、河 湖四種形態(tài)，具有以下特征： 第一：地勢(shì)東南高，西北低。境內(nèi)多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30 余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國(guó)家一級(jí)保護(hù)的中華秋沙鴨等七種，二級(jí)保護(hù)的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國(guó)際協(xié)約組織保護(hù)品種達(dá) 21 種。農(nóng)業(yè)生物資源有以水稻、紅薯為主的 11 種糧食作物，有以茶葉、棉花、 藠 頭為主的 15 種經(jīng)濟(jì)作物，以蘆葦、湘蓮為主的 10 余種水生經(jīng)湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 10頁(yè) 濟(jì)作物，以松、杉、樟、柳為主的 228 個(gè)樹種，以青、草、鰱、鳙為主的 114 個(gè)魚類品種，以豬、牛、羊、雞、鵝為主的 9個(gè)畜禽種類。湘資兩水在境內(nèi)流經(jīng)長(zhǎng)度達(dá) 250 余公里，內(nèi)江流經(jīng)長(zhǎng)度 70 余公里，另有外湖 81 個(gè)，內(nèi)湖 78 個(gè)，塘堰 3372 個(gè)，水壩 2249 座，水域總面積 98 萬余畝，可利用率達(dá) 55%以上，豐富的水資源不僅為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運(yùn)、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的角度來看，河湖密布、水面廣闊的自然環(huán)境中負(fù)離子含量高，空氣清新，有利于游客放松緊張的神 經(jīng)，同時(shí)豐富的水資源也使得湘陰成為美麗的水鄉(xiāng)澤國(guó)，本身就是不可多得的旅游資源。因此湘陰溫?zé)釢駶?rùn)的氣候 一方面有利于農(nóng)作物和樹木的生長(zhǎng)以及各種水陸動(dòng)物的繁殖，另一方面宜人的氣候也是發(fā)展旅游業(yè)必不可少的天時(shí)條件。年平均降雨量 毫米，雨季（ 3月 7月）平均降雨量可占年平均總量的 %，年平均相對(duì)濕度為 %，年平均風(fēng)速為 3米 /秒。降水集中在春夏暖熱季節(jié)，高溫期同多雨期一致?？梢哉f，湘陰獨(dú)特的土地資源一方面使湘陰成為名副其實(shí)的魚米之鄉(xiāng)，另一方面也造就了湘陰的青山綠水，為湘陰提供了得天獨(dú)厚的旅游資 源。全縣地勢(shì)平坦，土地適種性廣：西部平原土壤以水稻土為主，湖濱為潮土，東部低山崗地主要為紅壤和水稻土。成土母質(zhì)以河流沖積物、湖積物、第四紀(jì)紅土為主。 ⑵土地資源 湘陰縣土地資源構(gòu)成可概括為“一山四水三分田，兩分道路和莊園”。青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等為縣內(nèi)名山。屬華夏構(gòu)造體系的第二隆地帶。介于東經(jīng) 112度 30 分 — 113 度 02 分、北緯 28 度 30 分 — 29度 03 分之間，南北長(zhǎng) 61 公里，東西寬 公