【正文】 地文化進(jìn)行了修改。 3． 5 西昌 旅游房地產(chǎn)營銷現(xiàn)狀 （ 1）策劃先行、廣告開路 旅游地產(chǎn)屬于大宗的非必需品消費，客戶購買非常理性，因此如果不針對客戶在做獨到的策劃，將很難引起消費者的興趣，前期策劃至關(guān)重要。特色小鎮(zhèn)是依托一定的旅游資源，通過人為建設(shè)批量和成規(guī)模的休閑度假設(shè)施來形成一個集中的休閑旅游目的地，通過人氣的營造來實現(xiàn)商業(yè)和地產(chǎn)盈利的目的，當(dāng)前 西昌 以小鎮(zhèn)為文化依托的旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。 我公西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 21 司開發(fā)的健康公寓多是這種性質(zhì)。 （ 2）產(chǎn)權(quán)式酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店對業(yè)主來說將投資和度假進(jìn)行了很好的結(jié)合，對開發(fā)商來說可以實現(xiàn)一次性收回投資 。在此背景下， 西昌 旅游地產(chǎn)出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)和住宿地產(chǎn)相結(jié)合的形式。 3． 4 西昌 旅游房地產(chǎn)存在形式 （ 1）旅游商業(yè)和住宿地產(chǎn)設(shè)施 隨著旅游競爭的激烈， 西昌 地產(chǎn)單純依靠天然的旅游吸引物越來越難以取得理想的市場份額。但是對物業(yè)的投資價值要求有所提高，對項目的周邊環(huán)境以及項目本身的配套服務(wù)的要求更高，對酒店式管理標(biāo)準(zhǔn)接受程度較高。 33%用于度假，這部份人主要是中青年人，考慮到這類物業(yè)的增值潛力， 13%的被訪者出于投資目的購買。比較令客戶中意的物業(yè)類型主要是別墅，其次是電梯公寓。因此，在 開發(fā)中利用周邊的環(huán)境進(jìn)行主題概念的包裝，進(jìn)行細(xì)分目標(biāo)客戶群體的針對性推廣，將項目包裝成特色主題休閑度及旅游物業(yè)，其以低層建筑（別墅、花園洋房）為主 的項目一定會受到業(yè)主的青睞。 由此可見，西昌市政府鼓勵發(fā)展旅游相關(guān)的地產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)將迎來新的高潮。希望各位記者朋友廣泛宣傳西昌適宜人居西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 19 的自然環(huán)境和廣闊的發(fā)展前景，宣傳西昌經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展的巨大成就，把西昌推薦出去，宣傳出去，讓更多的朋友認(rèn)識西昌，熱愛西昌，融入西昌。宜居天堂”的房地產(chǎn)交易會，并向大家介紹了房交會的目的、意義、主題、內(nèi)容等情況，歡迎各媒體和成都市民、外地居民到西昌參加房交會，到西昌購房置業(yè)。推薦會上播放了《一座春天棲息的城市》和《西昌跨越未來》宣傳片，媒體反應(yīng)熱烈。會議由西昌市人民政府調(diào)研員李福主持，西昌市人民政府副市長楊明鑫親臨會議并作講話，房交會承辦單位西昌市房管局的負(fù)責(zé)人、協(xié)辦單位市旅游局及西昌豐源實業(yè)、成都鐵路嘉泰、西昌市金地源、樂山市易居等四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表參加會議。西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 18 近期陸續(xù)出臺的 西昌 東、南、西、北新城規(guī)劃對 西昌 邁向國際化大都市有極大的促進(jìn)作用， 西昌 旅游復(fù)合地產(chǎn)的發(fā)展有最溫暖的土壤。觀海灣、小漁村的燒烤戶僅在黃金周期間，賣燒烤收入都近萬元 ；西昌全市農(nóng)家樂共 242 家，其中星級農(nóng)家樂 58 家，“十一”黃金周期間共接待游客 萬人次，收入 87 萬元。四川省“十佳”農(nóng)家樂之一的老兵度假村，因接待能力退掉大量游客的情況下，每天以最大能力接待游客 500人，共接待游客 4000多人，收入 12萬元。國慶、中秋長假期間，涼山共接待游客 萬人次，比去年“十一”增長 %，實現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 ％。 2021 年“十一”假期與中秋重合，假期多出一天，節(jié)日期間活動豐富多彩 旅游市場繁榮有序。所以 充分 整合 各種 資源， 發(fā)展更具西昌民族 特色的 健康 旅游產(chǎn)業(yè)，吸引全球目光，是我們 追求的目標(biāo)所在。強(qiáng)調(diào)無病早防，有病早治是彝醫(yī)預(yù)防醫(yī)學(xué)思想的中心內(nèi)容。 彝醫(yī) 不僅具有獨特的理論基礎(chǔ)，在長期 的醫(yī)療實踐中，還積累了豐富的診療經(jīng)驗。在發(fā)展 健康養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)方面具有天然優(yōu)勢，自然療法、針灸、推拿、中藥美容等都受 國內(nèi) 外 游客關(guān)注。加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，培育和打造一批知名旅游景區(qū)和旅游線路 ” 。新加坡亞洲新聞頻道報道指出，估計全球醫(yī)療旅游業(yè)的規(guī)模約為 500億美元，預(yù)計其將以每年 15%至 20%的速度增長；到 2021年，該行業(yè)的規(guī)模將翻一番，達(dá)到 1000 億美元。《整體醫(yī)療旅游》一書的作者戴維醫(yī)療旅游正在 國際上悄然崛起，并呈現(xiàn)出 蓬勃發(fā)展之勢。通俗說，醫(yī)療旅游就是旅游、治病兩不誤，在閑適愜意的旅游中，同時達(dá)到療養(yǎng)治病的效果。日本箱根的溫泉硫磺成分重，能消除疲勞，對腰酸骨痛的病癥尤其有效……久而久之，這些帶有療養(yǎng)功效的目的地與醫(yī)療行為聯(lián)系起來，醫(yī)療旅游就應(yīng)運(yùn)而生 。例如，瑞士的達(dá)沃斯是 歐洲著名的療養(yǎng)勝地，尤其是呼吸器官有問題的病人，多會選擇那里作為調(diào)養(yǎng)身體的地點。在對實踐的研究上，大致形成了兩個熱點，一個是對我國開展生態(tài)旅游條件的判斷和注意問題的研究，一個是針對特定區(qū)域的生態(tài)旅游規(guī)劃案例研究。國內(nèi)出現(xiàn)的“生態(tài)旅游”的定義達(dá)幾十種之多，有些概念和定義還引起了廣泛的關(guān)注甚至是爭議，一時間對生態(tài)旅游的內(nèi)涵眾說紛紜。研討會后有關(guān)西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 15 生態(tài)旅游研究的文章在各個刊物上頻頻發(fā)表，使“生態(tài)旅游”這一概念迅速在國內(nèi)被普遍地接受。 1995年在西雙版納召開了“中國首屆生態(tài)旅游研討會”，此次大會是由中國旅游協(xié)會、生態(tài)旅游 專業(yè)委員會與有關(guān)單位共同組織的，有 118位學(xué)者出席研討。生態(tài)旅游在我國的發(fā)展可以從理論界的研究發(fā)展和我國各地實踐兩個方面來概括： （一） 關(guān)于生態(tài)旅游的研究 雖然旅游與環(huán)境這個與生態(tài)旅游密切相關(guān)的問題早在 70年代初就引起了旅游界的注意，但是“生態(tài)旅游”這一概念是經(jīng)由國外傳入我國并逐漸被接受的。同時，也是各地在旅游資源匱乏的時候，刺激各地旅游發(fā)展，提升旅游經(jīng)濟(jì)的新起點。而目前我國很多生態(tài)旅游實踐并沒有達(dá)到生態(tài)旅游的本質(zhì)要求，著重強(qiáng)調(diào)了生態(tài)旅游“認(rèn)識自然、走進(jìn)自然”的一面，而忽略了生態(tài)旅游“保護(hù)自然 ”的目標(biāo)，各地開展的生態(tài)旅游產(chǎn)品并不是真正意義上的生態(tài)旅游產(chǎn)品，而是自然旅游或者是觀光旅游的另一種形西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 14 式。其次，在市場方面，真正意義上的生態(tài)旅游要求參與者具有較高的環(huán)保意識。大多數(shù)研究者認(rèn)為真正意義上的生態(tài)旅游應(yīng)當(dāng)把生態(tài)保護(hù)作為既定的前提，把環(huán)境教 育和自然知識普及作為核心內(nèi)容，是一種求知的高層次的旅游活動。目前，我國生態(tài)旅游形式已從原生的自然景觀發(fā)展到半人工生態(tài)景觀，旅游對象包括原野、冰川、自然保護(hù)區(qū)、農(nóng)村田園景觀等，生態(tài)旅游形式包括游覽、觀賞、科考、探險、狩獵、垂釣、田園采摘及生態(tài)農(nóng)業(yè)主體活動等，呈現(xiàn)出多樣化的格局。 2． 2． 5 我國生態(tài)旅游產(chǎn)品的主要類型 早在 99 生態(tài)環(huán)境旅游年的時候，當(dāng)時推出的生態(tài)旅游的類型主要包括了觀鳥、野生動物旅游、自行車旅游、漂流旅游、沙漠探險、保護(hù)環(huán)境、自然生態(tài)考察、滑雪旅游、登山探險、香格里拉探秘游、海洋之旅等十大類專項產(chǎn)品，共 193 項，向世界推薦開展生態(tài)旅游的西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 13 森林公園 119 個，《世界遺產(chǎn)名錄》中的中國風(fēng)景名勝區(qū) 7 個，中國生物圈保護(hù)區(qū) 19 個，中國植物園 11 個。 8）漂流生態(tài)景區(qū) ：以湖北神農(nóng)架等為代表。 6）觀鳥生態(tài)景區(qū) ： 以江西鄱陽湖越冬候鳥自然保護(hù)區(qū)、青海湖鳥島等為代表。 4）草原生態(tài)景區(qū) ：以內(nèi)蒙古呼倫貝爾草原等為代表。 2）湖泊生態(tài)景區(qū) ： 以長白山天池、肇慶星湖、青海的青海湖等為代表。生態(tài)旅游開發(fā)較早、開發(fā)較為成熟的地區(qū)主要有香格里拉、中甸、西雙版納、長白山、瀾滄江流域、鼎湖山、廣東肇慶、新疆哈納斯等地區(qū)。但是在 具有眾多生態(tài)旅游資源的縣級城市，生態(tài)旅游由于受到旅游市場的冷落、缺少推介和宣傳，并沒有提升旅游經(jīng)濟(jì)，更沒有把具體的資源展示的機(jī)會。以湖南和四川為起點，生態(tài)旅游逐漸在全國范圍內(nèi)發(fā)展起來。 99昆明世博會和 1999年國家旅游局的“ 99生態(tài)環(huán)境旅游”主題活動雖然大幅度推進(jìn)了我國的生態(tài)旅游實踐，在 1999 年，四川 西昌借世界旅游日主會場之機(jī)推出了九寨溝、黃龍、峨眉山、樂山大佛等景點，開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品。從 1956年開始建立第一批自然保護(hù)區(qū)以來，至 1997年底，共建各類自然保護(hù)區(qū) 932處，其中國家級的有 124處，被正式批準(zhǔn)加入世界生物圈保護(hù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)的有 14 個。此后，森林公園建設(shè)以及森林生態(tài)旅游突飛猛進(jìn)的發(fā)展，雖然這時候開發(fā)的森林旅游不是嚴(yán)格意義上的生態(tài)旅游，但是為生態(tài)旅游的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。 2． 2． 4 中國 生態(tài)旅游實踐 我國的生態(tài)旅游是主要依托于自然保護(hù)區(qū)、森林公 園、風(fēng)景名勝區(qū)等發(fā)展起來的。而 2021 中國國際生態(tài)旅游博覽會的舉辦，正是將理論與實際相結(jié)合、國內(nèi)與國外相結(jié)合、景區(qū)與線路相結(jié)合、普及生態(tài)旅游與發(fā)展會獎旅游相結(jié)合的新型展會。但是并沒有被專家和生態(tài)旅游景區(qū)所接受，恰恰相反，國內(nèi)出現(xiàn)的“生態(tài)旅游”的定義達(dá) 幾十種之多，有些概念和定義還引起了廣泛的關(guān)注甚至是爭議，一時間對生態(tài)旅游的內(nèi)涵眾說紛紜。直到 1993 年 9 月份，在北京召開“第一屆東亞地區(qū)國家公園和自然保護(hù)區(qū)會議”通過了《東亞保護(hù)區(qū)行動計劃概要》的文件，才標(biāo)志著生態(tài)旅游概念在中國第一次以文件形式得到確認(rèn)，在政 策的操作面上得到了支持。生態(tài)旅游在我國的發(fā)展目前仍處于理論界研究發(fā)展，我國各地實際行為較少。當(dāng)然，這個平臺的延伸需要各界人士的支持與參與。如世界旅游組織、亞太旅游組織、聯(lián)合國生態(tài)安全合作組織、澳大利亞可持續(xù)發(fā)展組織、綠色環(huán)球 21 等?！? 2． 2． 1 國際生態(tài)旅游實踐 各區(qū)域組織發(fā)布的 2021 旅游市場調(diào)查報告紛紛指出，生態(tài)旅游目前已經(jīng)成為當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的 熱點，生態(tài)旅游的實踐區(qū)域也在不斷的擴(kuò)大，較早發(fā)展生態(tài)旅游的地區(qū)和國家也在實踐中積累了豐富的經(jīng)驗。 在召開的世界生態(tài)旅游峰會上， 世界旅游組織秘書長弗朗加利在的致詞中指出的“生態(tài)旅游及其可持續(xù)發(fā)展肩負(fù)著三個方面的迫在眉睫的使命：經(jīng)濟(jì)方面要刺激經(jīng)濟(jì)活力、減少貧困；社會方面要為最弱勢人群創(chuàng)造就業(yè)崗位；環(huán)境方面要為保護(hù)自然和文化資源提供必要的財力。隨著經(jīng)濟(jì)的增長、科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，人們生活水平日益提高的同時，人們的生活環(huán)境和生活質(zhì)量卻面臨下降的威脅，廣大旅游者對回歸大自然、欣賞大自然美景、享受原野風(fēng)光和自然地域文化的需求與日俱增 。謝貝洛斯? 拉斯喀瑞（ ）在 1983 年首次在文章中使用“生態(tài)旅游”這一概念。 “歡樂中國行 —— 魅 力西昌”大型歌舞表演為廣大游客奉獻(xiàn)了一場時尚視聽盛宴；“綻放在春天的喜悅” ―― 全國少數(shù)民族大聯(lián)歡文藝晚會，使民族文化更加接近于生活，讓更多的人了解各區(qū)域的民族文化；“五彩涼山”大型民族歌舞表演則將涼山民族風(fēng)情演繹得淋漓盡致；火把節(jié)狂歡夜、全國滑水錦標(biāo)賽、環(huán)海自行車大賽、月亮女兒總決賽等各種各樣的賽事活動，充分展示了西昌獨特的旅游資源，受到了中外旅游者的普遍歡迎和高度贊譽(yù) 。節(jié)日期間無一起旅游安全事故發(fā)生。 2． 1 2021年 西昌 市旅游業(yè) 火爆 整個火把節(jié)期間 旅游市場繁榮穩(wěn)定，節(jié)日氛圍歡樂和諧。西昌山川秀麗、景色迷人，享有“一城青山半城湖，松風(fēng)水月勝境地”的美謄。鄧小平同志曾盛贊“這里得天獨厚”，西昌氣候宜人、區(qū)位獨特。因此“山水型老年公寓”的出現(xiàn)將倍受他們的青睞。 1． 4． 4 “山水型老年公寓”將更受消費者青睞 隨著居民生活水平的提高，老年人對居住的要求更加講究。低檔產(chǎn)品仍有市場，但需要升級換代。 對老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無明確界定，但可以肯定 西昌 市現(xiàn)有的多家養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老年人需求的中檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足。 1． 4． 2 老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進(jìn)入養(yǎng)老院的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史 原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。 1． 4 老年人住宅市場發(fā)展 趨勢 1． 4． 1 產(chǎn)權(quán)式老年人度假公寓將成為未來老年人住宅市場的發(fā)展趨勢 西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 6 縱觀 西昌 市老年人住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問題。從實際情況看，養(yǎng)老院的功能僅僅停留在為老年人提供一個寄宿和同齡人交流的場所，功能相對單一，配套設(shè)施、管理水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差，更談不上什么檔次、品質(zhì)、品位。 1． 3． 5 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn) 在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工，他們沒有經(jīng)過專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護(hù)理 專業(yè)知識，對老人的服務(wù)只是滿足于簡單的端茶、送飯