【正文】 系統(tǒng)、信息業(yè)務管理系統(tǒng)、信息采集發(fā)布 及 電子結算 系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)組成 ，設在 果品交易大樓的 2F、 3F。調入量 。 車輛停放：貨物運輸車輛由 進入市場后，可通過市場內的環(huán)形道路到達場地西北部的專用停車場 。 交通運輸方案 物流： 蔬菜類物流基本由市場東南部、與 1828 線連接的入口進入，完成交易等活動后，由場地中部出口疏散出市場；水果類基本由場地南部、與至 **火車站貨場道路連接的入口進入，完成交易等活動后由場地中部出口疏散出市場。 果品交易大樓 A、 B 棟用房布置表 A棟 B 棟 1F：果品交易大廳 2500 ㎡ 2F：蔬果農(nóng)殘檢驗中心 100 ㎡、電子信息發(fā)布廳 200 ㎡、水果倉儲用房 2200 ㎡ 3F：電子結算中心 150㎡、機房 (含消防控制室 )100 ㎡、自用辦公用房 400 ㎡、供出租辦公用房 1850 ㎡ 1F：果品交易大廳 2500 ㎡ 2F：水果倉儲用房 2500 ㎡ 3F：供出租辦公用房 2500 ㎡ 地磅房、值班室、公廁等輔助建筑設計為磚混結構，基礎可采用條形基礎。 建筑結構方案及平面功能設計 果品交易大樓設計為框架結構，基礎視地勘情況而定，建議采用深基礎。 第 五 章 項 目建設方案 總圖布置及交通運輸方案 總圖設計 **市蔬菜果品批發(fā)大市場先期平面規(guī)劃設計時，已考慮到今后升級改造的需要，因此本項目平面設計基本沿襲原平面布置，僅對部分稍作改動。 鋼材：可從 **市內建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調運，供應方便。 石料、砂、礫料、石灰等材料：開發(fā)區(qū)周圍石灰石儲 量豐富，砂石料場較多，質量較好，可以作為建筑用石料，運輸距離較短。 電信通訊方面： **市 不斷加快發(fā)展步伐，努力引領技術進步，提升網(wǎng)絡、服務與業(yè)務領先優(yōu)勢，聯(lián)通（ CDMA）、移動網(wǎng)絡信號無逢覆蓋整個地區(qū)，城市的主要賓館、酒店、商場、寫字樓及其地下停車場和電梯內實現(xiàn)信號室內覆蓋 。 形成了以六回 220千伏線路為骨干，多回 110千伏線路為主干的區(qū)域性輸變電網(wǎng)絡。 市政公共設施依托條件 供水方面： **市 現(xiàn) 有石家沖、獅子庵、鐘家寨三座自來水廠，又有一座引黃石洞水庫和躍進水庫水作為水源、日供應 6萬噸的自來水廠正在施工建設中，將為 **市區(qū) 按工業(yè)用水和生活用水不同水質提供用水。 交通運輸條件 項目交通運輸便利，一是有焦柳鐵路經(jīng)過，有客貨火車站各一個， 距離 **站僅 1km， 距 **南站 僅 6公里；二是 緊挨 1828線 。 2020 年，全市國內生產(chǎn)總值 億元， 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 34662萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 197905萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 252239萬元，增長 %，三次產(chǎn)業(yè)結構調整為 7： 41： 52。 ，年日照時數(shù) 小時，無霜期 285 天，年降水量 1440mm，屬中亞熱帶山地季風性濕潤氣候。 氣候條件 據(jù)氣象部門 25 年資料， **市 年平均氣溫 16℃ ，最高月（ 7月）平均氣溫 27℃ ，最低月（ 1月）平均氣溫 5℃ ，年活動積溫5100176。巖石層里一般較清晰，產(chǎn)狀傾角不大，走向比較一致，局部地形有滲漏和塌陷，但不明顯，土層厚薄不等，多為紅黃壤。 工程地質與水文地質 選址區(qū)內多是可溶性碳酸灰?guī)r ， 巖地貌發(fā)育完整，屬溶蝕構造地貌。 實施條件 地形、地貌、地震情況 ①地形地貌： 項目實施地點在原市場內，場地平整，為人工地表 。 市場 位于 1828線 旁，距4 常吉 高速 **接口處 4 km，距 **火車站 1 km，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 第 三 章 項目 建設內容及規(guī)模 功能定位 本 報告根據(jù)市場現(xiàn)狀、自治州及周邊縣市果蔬供應現(xiàn)狀，市場未來發(fā)展趨勢及果蔬供應趨勢分析 ， 認為 **市 蔬菜果品 批發(fā) 大市場應 以水果、蔬菜批發(fā)為主，以蔬菜加工、水果倉儲以及信息采集發(fā)布、電子結算為輔的專業(yè)果蔬 批發(fā)市場 ；目標市場近期定為 **市、自治州其他縣以及秀山、松桃、來鳳、麻陽等周邊地區(qū) ，遠期定為懷化、常德、張家界等省內其他地區(qū)及可輻射地區(qū)；目標客戶主要為目標市場范圍內從事果蔬批發(fā)零售、倉 儲加工的中間商，蔬果生產(chǎn)者及普通果農(nóng)、菜農(nóng)。 營銷策略所 說 的“地點”一般是指項目產(chǎn)品的市場定向和市場覆蓋面。 促銷戰(zhàn)略具體到本項目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市場的規(guī)劃、設計、建設的基礎上，以齊全的功能、設 施的完善配套、服務的周密細致、政策的靈活優(yōu)惠等綜合優(yōu)勢吸引客商，真正做到“規(guī)劃高起點，建設高質量，管理高水平，市場高效益”。 產(chǎn)品的價格包括 市場門面、攤位的價格、物業(yè)出租的價格及提供的各項服務的價格。因此，市場建設、經(jīng)營管理機構應做到： 、攤位的設計建設上，針對批發(fā)經(jīng)營的特點，從貨物的進出、倉儲，到門面、攤位的大小、檔次的高低以及生活方便等，全面考 慮經(jīng)營者即市場顧客的需求，做到分區(qū)明確，功能齊全，設施配套，尤其在市場內部的人流、物流、車流的組織設計上要重點解決目前大市場普遍存在的人、車、貨混雜擁擠的現(xiàn)象，以保證人、車、貨的迅速集散，適應批發(fā)交易要求。 市場營銷 **市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目實 施后，按照現(xiàn)代企業(yè)制度進行全面管理，以促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整和農(nóng)民增收為宗旨，以為經(jīng)營戶提供優(yōu)質服務為手段，把“滿足顧客要求”擺在首位，從“產(chǎn)品、價格、促銷、地點”四方面進行營銷策劃。 擬建項目的流通量分析 調查表明， **市調入調出 果蔬 流通總量為 噸， 年交易額約 為 億元。每年，麻陽、秀山、松桃及來鳳四縣的大量水果、蔬菜及土特產(chǎn)通過 **中轉銷往 全省 、全國 。 蔬菜產(chǎn)業(yè)：總面積為 萬畝，產(chǎn)量為 。 2.**市蔬菜、水果供應現(xiàn)狀 2020 年 **市水果、蔬菜 供應 現(xiàn)狀如下： 水果產(chǎn)業(yè)： 2020 年全市水果總產(chǎn)量為 萬噸。 (1)椪 柑 產(chǎn)業(yè)： 2020年全州種植面積 ，年產(chǎn)量 約50 萬噸。 2020 年全州蔬菜、水果供應現(xiàn)狀如下： 蔬菜產(chǎn)業(yè) ： 2020 年，全州完成蔬菜播種面積 萬畝，蔬菜總產(chǎn)量達到 ，總產(chǎn)值達 ；其中，商品蔬菜播種面積達到 ，上市量 54萬多噸，交易額 億多元。 市場分析 供應現(xiàn)狀分析