【正文】 XXXXXXXXXX 編制依據(jù) 本項目可行性報告根據(jù) XXX 投資管理公司提供的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和 XX 區(qū)規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目的開發(fā)貸款提 供科學的決策依據(jù)。按功能分：商業(yè)建筑面積為 80827 平方米，餐飲娛樂建筑面積為 58983 平方米，辦公建筑面積為 91008 平方米，地下停車、設(shè)備用房面積為 92391 平方米。 項目建筑面積指標 XX 廣場項目從功能上分為三部分，裙樓 1～ 4 層為商業(yè)用房；裙樓 6 層及一棟 12 層小高層的 7～ 12 層部分為餐飲娛樂用房；兩棟高層的 7～ 24 層部分為辦公樓。 項目現(xiàn)狀 動拆遷工作已經(jīng)完成，目前正在進行規(guī)劃方案的報批。 一、 總論 項目簡介 建設(shè)地點 XX 廣場（暫名）項目，項目地塊位于 XX 路以南、 XX 路以西、 XX 路 XX 以北、 XX 路興力達商業(yè)廣場（規(guī)劃）以東，規(guī)劃總用地面積為 公頃（以實測為準）。根據(jù) XX 區(qū)人民政府總體發(fā)展規(guī)劃，為進一步繁榮 XX 商業(yè)，上海XXX 建 材配送有限公司研究決定將原 XXX 商城拆除，規(guī)劃建設(shè)一個集商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公于一體的綜合商貿(mào)區(qū)，為此上海 XX 建材配送有限公司專門成立了項目公司 —— 上海XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責項目開發(fā)經(jīng)營。 目 錄 熱電聯(lián)產(chǎn)項目建議書 22 目 錄 1 一 、 總論 2 項目簡介 2 建設(shè)地點 2 項目現(xiàn)狀 2 項目總體規(guī)劃要求 2 項目建筑面積指標 3 項目法人概況 3 編制依據(jù) 3 項目建設(shè)的必要性 3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 4 結(jié)論 5 二、市場分析 5 上海房地產(chǎn)市場總體分析 5 商業(yè)用房市場分析 6 餐飲娛樂用房市場分析 9 辦公樓市場分析 10 三、投資估算與資金籌措 12 投資估算說明 12 建設(shè)投資 13 資金籌措 13 資金使用計劃 13 四、財務(wù)效益分析 13 財務(wù)評價編制依據(jù) 13 基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)與說明 13 銷售收入預測 14 辦公樓出售、出租收入 14 商場出售、出租收入 14 餐飲娛樂出售、出租收入 14 車位經(jīng)營收入 15 項目的損益 15 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 建議投資 55442 萬元，在伊寧邊境經(jīng)濟合作區(qū)建設(shè)熱電聯(lián)產(chǎn)、集中供熱項目工程， 裝機主導方案為 2410t/h 循環(huán)硫化床鍋爐，配備2?？紤]熱電項目投資額較大，合作區(qū) 在發(fā)展中，設(shè)計滿足 5— 10 年，規(guī)模不宜太大，但設(shè)計時應(yīng)留有余地。 第十三章 項目主要結(jié)論 熱電聯(lián)產(chǎn)是國家鼓勵和重點扶持的產(chǎn)業(yè)，是工業(yè)化過程發(fā)展的趨勢和必然選擇。 環(huán)保與節(jié)能 發(fā)展伊寧市熱電聯(lián)產(chǎn)，要避免因建設(shè)熱電廠而造成環(huán)境污染。這將為伊寧市的經(jīng)濟發(fā)展提供一個新的經(jīng)濟增長點，如果按照規(guī)劃的伊犁第二電廠擴建方案和伊寧經(jīng)濟合作區(qū)熱電廠的建設(shè)方案實施，伊寧市在 2020 年將新增加 370MW 的發(fā)電能力，加上人民渠水電站（ 3 ）和吉林臺李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。溴化鋰制冷熱負荷的增加，使熱電廠的綜合效益明顯提高，現(xiàn)己出現(xiàn)熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)迅 速發(fā)展的勢頭。伊寧市在加快工業(yè)化進程中，已把煤電煤化工做為支柱產(chǎn)業(yè)之一，應(yīng)加大工作力度，取得上級有關(guān)部門支持，爭取 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn) 。由于城市和鄉(xiāng)村對煤氣化、熱化和電氣化都非常迫切，故該科研課題受到廣泛的關(guān)注，成功推廣 已指日可待 。 爭取 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn) 在國家計委等部門積極支持下，以燃煤為原料的，同時生產(chǎn)煤氣、熱力、電力三聯(lián)產(chǎn)工藝科研試驗，已取得成功并通過國家小型試驗鑒定。 單 位售電凈利潤 元 /千瓦時 單位售熱凈利潤 元 /GJ 經(jīng)濟效益 (年、靜態(tài) ) 毛利總額 13484 萬元 銷售稅金 2521 萬元 其中：銷售稅 (17%) 2292 萬元 兩項附加稅 229 萬元 實現(xiàn)利潤 10963 萬元 實現(xiàn)所得稅 (33%) 3618 萬元 提三項基金 (15%) 543 萬元 凈 利潤 6802 萬元 全部資金回報率 % 全部投資利潤率 % 投資回收年限 年 第十二章 其它需要說明的情況 勞動定員 按照熱電聯(lián)產(chǎn)項目可行性研究科技規(guī)定 :熱電廠的組織機構(gòu)和人員配備應(yīng)本著精簡、高效的原則，不同熱電廠的勞動定員宜控制在以下范圍內(nèi)（在有條件時可更少）： 全廠裝機容量＜ 50MW （單機容量〉 ） 150180 人 全廠裝機容量＜ 100MW （單機 容量為 25， 50MW） 250～ 280 人 全廠裝機容量） 500MW （單機容量為 100MW 及以上） 300～ 400 人 熱電聯(lián)產(chǎn)項目建議書 20 結(jié)合實際 ,該項目勞動定員可擬定為 270 人。其余資金通過申請基礎(chǔ)設(shè)施能源建設(shè)國債資金解決。按照項目注冊資本金不少于項目總投資的 30%考慮，本項目計 劃籌措資本金金額為 17442 萬元。利潤總額為 元，上繳所得稅額 元 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 第一部分費用 41582 萬元 (75%) 其中： 熱源 (2 50MW 機組 ) 36592 萬元 (66%) 一級供熱管網(wǎng) 3936 萬元 (%) 熱力站 1054 萬元 (%) 第二部分費用 10577 萬元（ %） 其中： 除灰系統(tǒng) 2300（ %） 水處理及供水系統(tǒng) 2100（ %） 電氣系統(tǒng) 2477（ %） 熱控系統(tǒng) 1900（ %） 交通運輸系統(tǒng) 800（ %） 其它費用 1000 萬元 (%) 建設(shè)期利息 3283 萬元 (%) 總計 55442 萬元 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 經(jīng)營范圍 公司主要經(jīng)營范圍 是經(jīng)伊寧市人民政府授權(quán)委托，從事股份制企業(yè)國有資產(chǎn)股權(quán)的投資、管理和經(jīng)營運作；組織和管理國有資產(chǎn)收益；收繳和產(chǎn)權(quán)處置收入；建立合作區(qū)建設(shè)發(fā)展投資基金；按照國家產(chǎn)業(yè)配置支持企業(yè)發(fā)展并 負責基金的投資回收、監(jiān)督和管理。 管理機構(gòu) 公司設(shè)有辦公室、投資發(fā)展部、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、信息服務(wù)部及人力資源部等部門 。 員工隊伍 公司現(xiàn)有員工 46 人，其中管理人員 12 人，所有工作人員均為大專及以上學歷。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 除塵措施 鍋爐的尾部煙氣煙塵，經(jīng)過文丘里脫硫多級水膜除塵器處理后，煙塵排放濃度為 196mg/N ㎡， SO2 排放濃度為 757mg/N ㎡，達到國家環(huán)境保護標準《鍋爐大氣污染物排放標準》（ GB13271— 2020）中所指的二類區(qū)域的排放標準，經(jīng)除塵后的煙氣從煙囪排向大氣。 第八章 灰渣處理方案及除塵措施選擇 灰渣處理 鍋爐除渣采取濕式出渣。當電廠采用干貯灰場時，盡量用這部分廢水作干灰的攪拌水或灰場噴灑水，廢物由灰渣消納。 熱電聯(lián)產(chǎn)項目建議書 14 廢水處理 濕法脫硫有部分廢水，有的含氟，肯定不能向外排放。預除塵器的除塵效率，還要 考慮灰渣的綜合利用問題，現(xiàn)干灰的綜合利用好于干脫硫渣的綜合利用。 NID 和 CFBFGD 等干法脫硫系統(tǒng)有預除塵器和凈除塵器。濕法脫 硫一般要求除塵器后煙氣含塵濃度 ≤150mg/Nm3，在投資增加不多的情況下，擬盡量提高除塵器除塵效率，降低煙氣含塵濃度，這樣有利于提高脫硫效率和提高脫硫渣 (石膏 )的純度。脫硫效率要滿足環(huán)境影響報告書中 SO2 的排放要求，建議脫硫效率應(yīng)要求 ≥95%。通過控制旁道煙道的壓差而使旁路煙道的煙氣流量為零，既無煙氣短路 (未經(jīng)脫硫 )，也無煙氣在脫硫裝置中循環(huán)。各工程需根據(jù)自身 的條件選擇合適的脫硫方式：主要應(yīng)考慮環(huán)保要求、發(fā)展空間、水源條件、脫硫劑來源、灰渣及脫硫渣的綜合利用條件、廢水處理條件、投資和運行費用等 。 脫硫技術(shù) 目前，我國除少數(shù)電廠采取燃用低硫煤或洗煤來減少 SO2 的排李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。供熱系統(tǒng)，可單獨或聯(lián)合向外供熱，設(shè)計增加供熱能力 320t/h，使 工業(yè)和采暖 供熱能力 最大可達 400t/h。 項目建設(shè)期限 項目建設(shè)期限 18 個月。合作區(qū)位于伊寧市西郊，地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑工業(yè)廠房和生活設(shè)施。 汽輪機型號： 額定功率： 50MW 額定轉(zhuǎn)速： 3000 轉(zhuǎn) /分 進氣壓力： 進氣溫度 : 535℃ 進氣流量 : 325℃ 抽氣壓力 : 抽氣溫度 : 267℃ 額定抽氣量 /最大抽氣量 160/200t/h 發(fā)電機型式 選擇空冷式發(fā)電機 額定功率： 50MW 功率因數(shù) : 效率 : % 額定轉(zhuǎn)速 : 3000r/min 熱電聯(lián)產(chǎn)項目建議書 12 周波 : 50Hz 定子線圈接法 : 2Y 冷卻方式 : 空冷 其它設(shè)備 其它關(guān)鍵設(shè)備還有除塵器、水處理設(shè)備、變壓器、控制系統(tǒng)、儀器儀表等。 循環(huán)硫化床鍋爐 鍋爐型號 : BG410/ 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。綜合考慮，建議采用循環(huán)流化床鍋爐?？扇?用Ⅲ類煙煤的鍋爐有鏈條鍋爐和循環(huán)流化床鍋爐。 交通 伊寧市是伊犁河谷的交通樞紐，項目所在地合作區(qū)交通便利， 218國道貫穿全境，籌建中的精伊鐵路伊寧站，在合作區(qū)規(guī)劃物流園內(nèi)。原煤進廠價（包括原煤運 費）約 65— 80 元 /噸，可滿足供應(yīng)。公路交通運輸方便，原煤供過于求。伊寧市有豐富的煤炭資源，東西長16 公里，南北長 9 公里，面積達 125 平方公里的北山地區(qū)煤炭儲量達 億噸，目前已有 8 家煤礦，年生產(chǎn)能力達