【正文】 押擔(dān)保有關(guān)止付、凍結(jié)、背書質(zhì)押等手續(xù)的所有質(zhì)押品原件、證件和辦妥保證擔(dān)?！稉?dān)保合同》等移交財(cái)務(wù)部（擔(dān)保物品）帳務(wù)管理員查驗(yàn)并逐項(xiàng)登記入帳。 租賃擔(dān)保物品嚴(yán)格實(shí)行“雙人保管制”，即登記帳目 1 人，保管實(shí)物 1 人。 ①對(duì)用房屋產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售房許可證、國(guó)土使用證以及當(dāng)年度經(jīng)具有 資質(zhì)“房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所”評(píng)估的“房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”等原件作租賃抵押擔(dān)保的，經(jīng)租賃部項(xiàng)目經(jīng)理人員認(rèn)真初審無(wú)誤后，按規(guī)定的價(jià)值比例計(jì)算租賃額度，同時(shí)簽訂有關(guān)《租賃抵押合同》 (詳附件一、二、三、四 )，并必須會(huì)同承租人共同到房地產(chǎn)管理部門辦理驗(yàn)證、登記手續(xù)，取得房地產(chǎn)管理及交易部門辦理完畢的抵押證件； ②對(duì)用有價(jià)證券、銀行承兌匯票等原件作租賃質(zhì)押擔(dān)保的，經(jīng)租賃部項(xiàng)目經(jīng)理人員認(rèn)真初審無(wú)誤后，分別填寫“質(zhì)押止付通知書”、“查詢通知”、“凍結(jié)申請(qǐng)”，并必須會(huì)同承租人共同到原件簽發(fā)銀行或有權(quán)部門驗(yàn)證，具體辦理質(zhì)押止付、凍結(jié)或 背書質(zhì)押等手續(xù)，簽訂有關(guān)《租賃質(zhì)押合同》 (詳附件五、六 )； ③對(duì)以保證擔(dān)保形式作租賃保證擔(dān)保的，租賃部項(xiàng)目經(jīng)理人員必須按規(guī)定審查其保證擔(dān)保資格，并與之完善《租賃保證合同》等手續(xù)。 (一 )管理責(zé)任 25 租賃擔(dān)保物品由資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)管理，由該部經(jīng)理和指定的業(yè)務(wù)人員承擔(dān)相關(guān)的全部責(zé)任 (包括法律責(zé)任 )。 七、 租賃擔(dān)保物品的管理。 六、租賃擔(dān)保涉及費(fèi)用處置。 (二 )若承租人提供的抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保的物品的價(jià)值大大高于租金本息時(shí)，應(yīng)以該物品能進(jìn)行準(zhǔn)確劃分權(quán)屬的某組成部分為租賃擔(dān)保物品。承租人不歸還租金、逾期利息，保證人不履行保證責(zé)任的，本公司可在保證期內(nèi)以承租人、保證人為其同被告向人民法院起訴，依法保障本公司的合法權(quán)益。 承租人不能按期歸還租金而要求展期的，必須先取得保證人書 24 面同意后方可向承租人申請(qǐng)展期。 保證人在保證期間，被宣告撤銷、破產(chǎn)、關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)或因其原因不能履行保證責(zé)任時(shí)，本公司有權(quán)要求承租人更換經(jīng)公司同意的保證人或提供其它擔(dān)保方式。 (三 )租賃保證擔(dān)保管理 租賃保證擔(dān)保人應(yīng)具備以下條件： ①具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人和自然人； ②信譽(yù)良好，無(wú)不良貸款與交易記錄，有合法可自主支配的資（財(cái)）產(chǎn)和穩(wěn)定的收入來(lái)源； ③資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，資產(chǎn)負(fù)債率不高于 70%，經(jīng)營(yíng)狀況良好，累計(jì)擔(dān)?？傤~不超過(guò)其資（財(cái)）產(chǎn)總額； ④保證人資（財(cái)）產(chǎn)屬本保證人所有 ，易變現(xiàn)與交易、易保值； 以下單位和部門不能作為租賃保證人： ①各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)和行政事業(yè)單位； ②學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體； ③企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門（有企業(yè)法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保。 以依法可轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與本公司簽訂書面“擔(dān)保合同”，并向證券機(jī)關(guān)辦理凍結(jié)與 《 止跌強(qiáng)制拋 售授權(quán)》手續(xù)。 租賃采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，租賃額一般不得超過(guò)質(zhì)押物現(xiàn)值的80%。 (二 )租賃質(zhì)押擔(dān)保管理 租賃采取質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物應(yīng)具備易變現(xiàn)與流通、易保值、易保管的特征。 采用租賃抵押擔(dān)保方式的，原則上要求抵押人就抵押物辦理保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確本公司為該保險(xiǎn)標(biāo)的第一受益人。 租賃采取抵押擔(dān)保方式的，其抵押物必須依法辦理登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。 根據(jù)對(duì)承租人的信用、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，確定的租賃物期限，抵押物種類及變現(xiàn)程度逐年確定租賃抵押率。 四、租賃擔(dān)保管理 (一 )租賃抵押擔(dān)保的管理。 承租人和第三人為出質(zhì)人，本公司為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利為質(zhì)押物和質(zhì)押權(quán)。 承租人或第三人為抵押人，本公司為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的資（財(cái)）產(chǎn)為抵押物。 二、租賃擔(dān)保范圍 20 包括租賃本金、利息、違約加罰金、損失賠償金，實(shí)現(xiàn)抵（質(zhì)）押權(quán)和收回租金本息所需其它各類費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及公司實(shí)際 情況，特制定本“辦法”。如承租方屆時(shí)未按本協(xié)議“特別約定”辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶等手續(xù)，所造成的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任概由承租方承擔(dān)。出租方、承租方同意按租賃合同之約定以 19 元的名義價(jià)金（或殘值轉(zhuǎn)讓費(fèi)），作為該《租賃合同》期屆滿時(shí)租賃物件殘值產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的屆時(shí)公允價(jià)值，亦作為轉(zhuǎn) 讓該租賃物件產(chǎn)權(quán)的有效合法證明?，F(xiàn)該戶（承租人）已償還全部（部分）租金，請(qǐng)你部對(duì)下列租賃保證金存款予以解付。屆時(shí)如因此影響和帶來(lái)對(duì)您及擔(dān)保人的負(fù)面效應(yīng)與損失，均有貴方承擔(dān)全部責(zé)任。請(qǐng)接此通知后速到我公司繳付租金、逾期利息。 六、本協(xié)議壹式 份，甲、乙雙方及 方各持壹份。屆時(shí)，甲方 應(yīng)將該資（財(cái)）產(chǎn)的原始購(gòu)置發(fā)票及相關(guān)資（財(cái)）產(chǎn)權(quán)證交還乙方。 三、乙方將上述資（財(cái)）產(chǎn)出售給甲方后，當(dāng)即又必須將該資（財(cái)）產(chǎn)租回使用，并按協(xié)議評(píng)估價(jià)與甲方訂立以該資（財(cái)）產(chǎn)為租賃物件的《租賃合同》。 名 稱： 產(chǎn) 地： 規(guī)格型號(hào)： 數(shù) 量： 使用時(shí)間： 購(gòu)建價(jià)格： 協(xié)議評(píng)估價(jià)格： 二、乙方將上述自有資（財(cái)）產(chǎn)以協(xié)議評(píng)估價(jià)（計(jì)人民幣 15 元）出售給甲方，同時(shí)應(yīng)將該自有資（財(cái)）產(chǎn)的原始購(gòu)建（置）發(fā)票及相關(guān)資（財(cái)）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證提交甲方。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)共同遵守。 保證合同：（ ）年（ ）字第（ ）號(hào) 抵押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號(hào) 質(zhì)押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號(hào) 五、其他約定： 六、本協(xié)議 壹式叁份，出租方、承租方、擔(dān)保方簽章后生效，叁方各執(zhí)壹份。 四、擔(dān)保責(zé)任： 因出租方、承租方、擔(dān)保方就（ ）年（ ）字（ ）號(hào) 租賃主合同達(dá)成了上述續(xù)租展期協(xié)議，標(biāo)明其債權(quán)（務(wù)）依然存在，故出租方、擔(dān)保方簽訂的下列 ( )方式擔(dān)保合同依然有效。其中租賃本金 元，利息 元 (月利 %)； 13 承租方于 年 月 日支付 %的手續(xù)費(fèi) 元（大寫 ） 。 一、 續(xù)租展期期限： 續(xù)租展期期限為 月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 核對(duì)合同、借據(jù) —— 合同注明的標(biāo)的物、租賃金額、期限、收益率是否與借據(jù)一致。 XXXXX租賃有限公司租賃部 二 00一年十一月十八日 10 附件一： 租賃業(yè)務(wù)管理與操作流 程 操作流程 各環(huán)節(jié)工作要求 各環(huán) 節(jié)工作內(nèi) 容 一、承租人提出申請(qǐng) 資料完整、真實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 備齊申請(qǐng)租賃的有關(guān)資料 二、客戶經(jīng)理調(diào)查 三天內(nèi)提出處理意見 不合格：資料退還承租人 合 格：提出書面報(bào)告 等級(jí)試評(píng) 實(shí)地調(diào)查 書面報(bào)告 —— 報(bào)告內(nèi)容： 基本概況 ——— 企業(yè)沿革 項(xiàng)目可行性分析 法人代表行為 風(fēng)險(xiǎn)度測(cè)算 資本金組成 風(fēng)險(xiǎn)控制 資本充足率 經(jīng)營(yíng)狀況 收入情況、效益情況 三、經(jīng)理復(fù)查 一天內(nèi)提出處理意見 復(fù)查報(bào)告 —— 項(xiàng)目可行性分析準(zhǔn)確認(rèn) 四、 總經(jīng)理（風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)）核批 五、租賃方式 操作要求 資料齊全、手續(xù)完備 直接租賃 —— 購(gòu)買設(shè)備合同（委托代購(gòu)設(shè)備協(xié)議） 回租賃 —— 承租人所有或依法有權(quán)處分的資產(chǎn)證明（發(fā)票） 以該資產(chǎn)為標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 (出售回租協(xié)議 ) 實(shí)物租賃 —— 承租人以租賃標(biāo)的物的購(gòu)買合同，證明文件、發(fā)票、擬租賃標(biāo)的物的提前留購(gòu)協(xié)議 六、落實(shí)擔(dān)保責(zé)任 抵押 (質(zhì)押 )擔(dān)保 保證擔(dān)保 保證保險(xiǎn) 權(quán)屬清楚、真實(shí)、變現(xiàn)能力強(qiáng) 保證人為企業(yè)法人 信譽(yù)度良好、效益佳 資產(chǎn)負(fù)債率低于 70% 累計(jì)擔(dān)保總額不超 過(guò)其資產(chǎn)額 提出 調(diào)查報(bào)告 核查 —— 抵押（質(zhì)押）物權(quán)屬真?zhèn)涡? 評(píng)估 —— 評(píng)估抵押 (質(zhì)押 )物價(jià)值、測(cè)算抵押 (質(zhì)押 )率 抵押登記協(xié)議、抵押登記承諾書 登記 —— 依法辦理抵押 (質(zhì)押 )登記 .查詢 .止付 .凍結(jié)等手續(xù) 查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢手續(xù) 調(diào)查報(bào)告 —— 企業(yè)沿革 法人代表行為 經(jīng)營(yíng)狀況、收入來(lái)源、效益情況 資本充足率、資產(chǎn)負(fù)債率 測(cè)評(píng)信譽(yù)度 考查保證人代為清償債務(wù)的能力 七、簽訂租賃合同 要素齊全、字跡、章戳清楚 不涂改、挖補(bǔ) 核查章戳 —— 承租人、抵（質(zhì)）押人、保證人為 單位的，其公章、法人代表章與法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否一致。 有關(guān)租賃擔(dān)保和擔(dān)保物品等事宜按公司“租賃擔(dān)保管理辦法”執(zhí)行。 (六 )季末或年終對(duì)業(yè)務(wù)臺(tái)帳、報(bào)表、合同進(jìn)行清理，裝訂成冊(cè)，移交業(yè)務(wù)庫(kù)房保存 。 (五 )押品。每周對(duì)合同進(jìn)行清理、分類，按規(guī)定貼印花稅票，并明確專人保管。 (四 )合同 。 (二 )帳務(wù) 核對(duì)： 租賃部綜合內(nèi)勤每月月末必須與計(jì)財(cái)部核對(duì)當(dāng)月所有帳務(wù)，如帳有錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)查找核對(duì)原因，予以改正，并交部門經(jīng)理核審簽字后上報(bào)公司。該項(xiàng)目租賃合同即行注銷，歸檔備查。若租金屆時(shí)逾期，租賃部 應(yīng)及時(shí)重新發(fā)出“逾期租金催收通知書” (詳見附件九 )，做好逾期租金的催收工作，并納入“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理”和工作質(zhì)量及績(jī)效責(zé)任考核中。 (七 )租金回收 ： 要堅(jiān)持按租賃合同規(guī)定的期限收回租金。對(duì)承租人的管理人員、債權(quán)（務(wù)）關(guān)系、經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況等方面發(fā)生變化，可能危及租金安全時(shí)，應(yīng)在初步了解情況的 3 個(gè)工作日內(nèi)必須向總經(jīng)理室報(bào)告。對(duì)同一承租人租賃融資額在伍佰萬(wàn)元以上 (含伍佰 萬(wàn)元 )；租金逾期一個(gè)周期以上的必須實(shí)行每周定期檢查、監(jiān)控。 (五 )租賃款發(fā)放： 計(jì)財(cái)部根據(jù)完善的具有法律效力的租賃合同有關(guān)規(guī)定，按期發(fā)放租賃款。確認(rèn)無(wú)誤后在租賃合同上簽字，在借據(jù)等憑證上簽上名章，然后送總經(jīng)理在租賃合同及借據(jù)等憑證上簽字。 (四 )簽訂租賃合同： 租賃部根據(jù)項(xiàng)目的終審意見規(guī)范填寫租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議及借據(jù)等憑證（詳見附件五、六、七）。 ①、 凡發(fā)放金額貳佰萬(wàn)元以下（含貳百萬(wàn)元）的租賃項(xiàng)目由總經(jīng)理終審； ②、 凡發(fā)放金額貳佰萬(wàn)元以上壹仟萬(wàn)元（含壹仟萬(wàn)元）以內(nèi)的租賃項(xiàng)目須提交公司“ 風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)”進(jìn)行終審； ③、 凡發(fā)放金額在壹仟萬(wàn)元以上（不含壹仟萬(wàn)元）的租賃項(xiàng)目，除須經(jīng)公司“風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)”集體進(jìn)行終審?fù)?，還須報(bào)經(jīng)公司董事會(huì)備案。（個(gè)人零售租賃除外） 復(fù)審： 資產(chǎn)管理部經(jīng)理組織對(duì)租賃部提交的租賃項(xiàng)目“初審報(bào)告”及相關(guān)資料認(rèn)真進(jìn)行復(fù)審，并簽注復(fù)審意見。 (三 )租賃審批： 實(shí)行和執(zhí)行“三級(jí)審批制”。 （ 6）對(duì)本公司股東有直接利害關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)影響的租賃項(xiàng)目不予受理。 (4)分析承租人已有負(fù)債和新建項(xiàng)目產(chǎn)生的負(fù)債情況，項(xiàng)目收益必須高于全部負(fù)債，使其租金償還確有保 證。 (2)對(duì)同一企業(yè)提供的租賃投資一般不超過(guò)其資本總額的 80%，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目受理： (1)選擇項(xiàng)目應(yīng)將重點(diǎn)放在回收期快、效益可靠的項(xiàng)目。在確保正常回收租金的前提下，實(shí)現(xiàn)最大經(jīng)濟(jì)效益。 ⑻核實(shí)抵（質(zhì)）押物權(quán)屬及其真?zhèn)危晦k理登記、查詢、止付、凍結(jié)等手續(xù)；審查保證人資信和擔(dān)保能力。 ⑹項(xiàng)目盈利能力和還款能力。 ⑷企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、流動(dòng)資金情況和企業(yè)進(jìn)行負(fù)債管理的 能力。 ⑵租賃項(xiàng)目在宏觀上是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向；是否有利于調(diào)整、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化；是否具有良好的社會(huì)效益和項(xiàng)目上馬時(shí)機(jī)是否適宜。 （二）租賃業(yè)務(wù)審查、評(píng)估和受理 本公司（出租人）接到承租人申請(qǐng)后，即在本公司規(guī)定的時(shí)日內(nèi)對(duì)擬租賃項(xiàng)目進(jìn)行審查、評(píng)估、選擇后受理。 四、租賃程序 （一）租賃申請(qǐng) 承租人需要 開辦租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)向本公司直接申請(qǐng)（詳附件四）。 殘值轉(zhuǎn)讓費(fèi)（名義產(chǎn)權(quán)費(fèi)）： 租賃終了，按租賃物件購(gòu)建總價(jià)金額乘以租賃起初約定的租賃物件殘值轉(zhuǎn)讓費(fèi)率由承租人或其他當(dāng)事人按約定給付。承租人未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批 3 準(zhǔn)，其租金從到期日次日起轉(zhuǎn)入逾期租金帳戶。 （五） 收購(gòu)續(xù)追租賃資產(chǎn)