【正文】 議。 本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章 簽字后生效。 規(guī)章制度 在租賃期內(nèi)，乙方應遵守 商鋪的各項規(guī)章制度，包括現(xiàn)時適用的規(guī)章制度及其修改、補充和替代內(nèi)容。未經(jīng)本合同締約雙方一致簽署書面文件同意，本合同不得修正或修改。具體數(shù)額視情況而定，但是由于政府有關部門規(guī)定及甲方因業(yè)務需要而必須提及與乙方相關的信息的情況除外。 第十六條：其他條款及合同的生效 保密性： 甲、乙雙方將對往來的所有信息保守機密，不得向第三者泄露任何與本合同有關的 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司營銷管理部 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳 地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 信息。 第十四條；本合同書的費用 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅等費用，國家或地方法規(guī)有明確規(guī)定者，依該有關規(guī)定執(zhí)行；若無明確規(guī)定的稅費，由雙方各半承擔。如產(chǎn)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。 第十三條：破產(chǎn)、清算 在本合同書有效期內(nèi)，如遇甲乙雙方任何一方破產(chǎn)、清算的情況下，另一方有權自項目所在地人民法院公告之日起終止本合同書，并追索對方所應交付的所有款項。如果以上事件持續(xù)超過 48 小時以上的，出租方同意應按實際影響的時間免去承租方該時間的租金、公共事業(yè)費用及其他費用或上述費用的任何相應部分。 甲乙雙方同意暫緩執(zhí)行本合同書者，在暫緩執(zhí)行本合同書期間，乙方可暫停繳付該段期間的租金及其它一切費用。 甲乙雙方同意提前終止本合同書時，甲方須自終止本合同書之日 個月內(nèi)向乙方免息發(fā)還保證金及已預收的租金。 第十一條：不可抗力因素 甲方由于不可抗力的因素而造成乙方無法繼續(xù)使用該租賃房產(chǎn)，致使本合同書不能履行或暫時不能履行時，甲方須及時以書面形式通知乙方有關情況，并于事發(fā)后 天內(nèi)向乙方提供事故的詳細說明及具體證明 。且乙方將被視為放棄對租賃房屋內(nèi)所有物品享有的一切權利，甲方有權自行或聘請他人將乙方搬出，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，給乙方造成損失的，甲方不承擔任何賠償責任。 租賃期滿或本合同終止后，乙方應如期將該房產(chǎn)還原清場給甲方。 如甲方違反本合同書內(nèi)的條款， 天內(nèi)不就違反合同書的行為做出全部糾正（本合同其他條款對此另有特殊規(guī)定的，應按條款中規(guī)定的特殊條款規(guī)定執(zhí)行）。 如乙方 違反本合同書內(nèi)的條款， 天內(nèi)不就違反合同書的行為做出全部糾正（本合同其他條款對此另有特殊規(guī)定的，應按條款中規(guī)定的特殊條款規(guī)定執(zhí)行）。 如乙方違反本合同書中任何條款規(guī)定或條件，甲方有權 采取相應措施沒收保證金并要求乙方因導致甲方經(jīng)濟上或其他方面損失的嚴重性而做出的合理的賠償；此賠償將不損害甲方保留就乙方的違約行為向乙方追究法律責任的權利（包括但不限于欠 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司營銷管理部 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳 地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 款本金、利息、實現(xiàn)債權費用、律師費等）。在應交付日期后 日內(nèi)未支付的（無論甲方是否正式催款），承租方應按所逾期支付的費用以月利率為2%的標準向出租方支付從應付款日到實際付款日期間的延遲利息。 第十條：違約責任 提前終止合同： 除本合同書另有約定外，在承租期內(nèi)甲乙雙方任何一方提前終止合同，則應提前 3 個月書面通知對方，對方同意解除的，提前解除方另需支付相當于 元人民幣的違約金額給對方作為經(jīng)濟賠償。 店招不得有損商鋪的整體形象，如需涉及審批，則應按政府有關部門規(guī)定報批。甲方在行使扣留保證金作為違約金的權利的同時，也可以行使其他的 一切合法救濟權利，包括但不限于本合同第 。 保持足額押金 乙方在簽署本合同書時應按本合同書第五條向甲方繳納相關保證金，以保證遵守本合同的各項規(guī)定。 商標、著作權： 乙方之一切商品或服務不得有侵犯他人商標、著作權、服務標 識、代理權及專利權之情形，并不得陳列和銷售政府規(guī)定之違禁品。 不得在該物業(yè)內(nèi)存放、儲存易燃、易爆、有毒及易腐爛的物品和材料。若按政府要求需要關閉的，乙方不能 向甲方要求任何補償。 乙方的營業(yè)時間應與 商鋪的營業(yè)時間保持一致。 營業(yè)時間： 商鋪的營業(yè)時間是上午 ～下午 （雙休日及節(jié)假日營業(yè)時間為上午 ～下午 。 乙方應在租賃期滿時或提前終止本合同書時將該物業(yè)連同所有的鎖、鑰匙等一起交還甲方，并且要求保持屋內(nèi)甲方提供之設備處于正 常可使用的實際狀態(tài)（ 合理損耗除外）。 當該物業(yè)遭到破壞時必須及時進行修復以便甲方和其他承租人可以盡快進入大樓工 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司營銷管理部 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳 地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 作。在這種情況下，甲方對直接或間接由維修等工作給乙方帶來的任何損失和不便不承擔任何責任。若乙方?jīng)]有采取措施，甲方可以不預先通知乙方，而采取必要的補救措施，所有的費用由乙方獨自承擔。若經(jīng)甲方通知 24小時，乙方仍不打掃，甲方可以（但沒有義務）清除污漬，打掃碎片，由此付出的費用和造成的損失由乙方承擔和賠償。若經(jīng)甲方通知 24小時后，乙方仍拒絕完成上述工 作，甲方可以（但沒有義務）進行打掃和維修，乙方必須支付甲方全部的費用和開支并賠償甲方因此造成的損失。 保持該物業(yè)內(nèi)部包括地板、門、窗、玻璃、鎖的牢固、設備和裝置的清潔、完好。 乙方造成外墻玻璃的任何損壞按 所 需更換的費用向甲方作出賠償。乙方因違反某項條款而導致上述保險失效或使投保費上升，須向甲方就重新投保的費用或交付額外的保費及由此造成之損失作出全面的賠償。 乙方 所 設計和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防設備必須符合國家衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門的要求。 乙方作為承租方有義務負責保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)部的所有設施，且一切費用由乙方負責。乙方并須就有關 未經(jīng)甲方同意之工程造成對甲方之任何及一切經(jīng)濟上及其他損失做出賠償。 乙方未經(jīng)甲方事前書面同意而擅自進行任何裝修或改裝工程，甲方有權令其即時還原租賃房產(chǎn)之狀態(tài)。 未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得進行租賃房產(chǎn)營業(yè)面積的改建或增建，若經(jīng)書面同意，必須遵守甲方的書面條件。未經(jīng)甲方及其建筑項目經(jīng)理、工程師或其他指定人員的書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何增建、改造、間隔或其他施工行為。 上述工程竣工需交甲方及其建筑項目經(jīng)理、工程師或甲方指定的人員書面認可。 f. 保障大樓內(nèi)各種臨時設施的安全與牢固。 d. 施工隊必須交付押金，并向甲方管理部提供工作人員的證件。 b. 裝修區(qū)域必須進行圍板，設置手提滅火器（ 個 /平方米），并張貼“施工進行中”的相關字樣。 通過甲方的設施、設備、墻壁、結構或天花板來支持乙方的設施、房間和其他裝置時，須首先征得甲方的書面認可。 上述所有工程進行中，必須始終保證該物業(yè)內(nèi)外部相鄰房產(chǎn)的完好無損。 所有結構上的和內(nèi)部的改造工作都必須由甲方書面認可的承包商完成。以上文件必須在甲方和有關機構規(guī)定的期限內(nèi)提交， 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司營銷管理部 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳 地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 未得到甲方或者有關機構的同意，不得開工。 乙方必須做到： 使用符合相關機構要求的質(zhì)地、顏色、規(guī)格和式樣的內(nèi)部裝飾材料。乙方自費進行上述裝修和裝飾，但此類安裝、內(nèi)部裝修、裝飾間隔及其他工作須經(jīng)甲方書面認可。若有 逾期，按本合同第 。 為保證 商鋪對外整體的良好形象，乙方必須服從 購物商鋪的統(tǒng)一管理。 合法經(jīng)營 乙方在本合同期內(nèi)，應依照中國法律在其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，同時，不能改變該物業(yè)用途。 為便于 商鋪的統(tǒng)一管理，乙方應向甲方提供所有員工名冊和有效身份證明復印件（驗原件）供甲方備案。 第九條 乙方的權利及責任 乙方的合法證明義務 乙方在簽署本合同前應向甲方提交本身或其投資者的合法有效的營業(yè)執(zhí)照和授權委托書，乙方在進入該物業(yè)正式營業(yè)之前，應將其營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可證、消防許可證和特種行業(yè)許可證等必備文件提交甲方備案。 如發(fā)生上述事件而無法確定責任人的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提請政府有關部門調(diào)查，各自承擔相應的責任。 如上述設備及設施因甲方 、甲方雇員或其授權管理人員的蓄意 或失誤職務行為 而出現(xiàn)故障或損壞，導致乙方、乙方雇員及乙方的來訪客人的人身傷害死亡或嚴重的財產(chǎn)損壞，甲方應承擔相應責任。若因甲方原因造成公共設施損壞或毀壞的，甲方應賠償相應的損失。如乙方超量用電而造成任何甲方的損失，乙方應全額賠償。 如第三方因緊急狀況或配合政府部門的要求而未事先征得乙方同意進入該物業(yè)的，由此給乙方造成的損失與甲方無關。 在本合同的承租期內(nèi)，甲方 和物業(yè)管理公司的授權代表有權進入該物業(yè)查看內(nèi)部裝置，若該物業(yè)維護不當，甲方和物業(yè)