長城都市陽光山體公園會所物業(yè)服務方案(15頁)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-24 00:41本頁面
【正文】 道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。構(gòu)筑物與小品保持外形美觀，如有飾面層剝離 、實體破損，給予及時修復； 3) 定期對水電設施安全檢查，損壞的及時維修，園內(nèi)路燈桿價、燈泡、燈罩隨時檢查、發(fā)現(xiàn)殘損的及時更換；園內(nèi)水電設施出現(xiàn)問題原則上維修時間不超過 48 小時； 4) 健身器材場地設施定期檢查維護，保證設施的完好無損；一經(jīng)損壞立即停止使用，并進行維修。 六、 設施養(yǎng)護 1) 園路與鋪裝場地保持整潔完好，無積水現(xiàn)象。 3) 不將垃圾、雜務拋置于綠地內(nèi)；不在綠地內(nèi)堆放物資材料；不將植物管護中修建、清理的殘枝、雜草等堆放在綠地內(nèi)； 4) 入口廣場、主次干道、 重點活動區(qū)域每天清掃不少于 3 次，其他區(qū)域每天清掃不少于 1次； 5) 園內(nèi)健身設施、座椅、垃圾箱等表面 每天至少清洗 1 次，園林建筑、標識牌、圍欄等每天至少清洗 1 次；確保無污物殘留及亂張貼、亂涂畫。 五、 衛(wèi)生 維護 1) 衛(wèi)生實行定員定崗，責任到人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 兒童管理 1) 六歲以下的兒童提示應有家長或者監(jiān)護人的看護下游玩； 2) 引導游玩兒童不隨意爬園內(nèi)樹木，建筑物或構(gòu)筑物等； 3) 引導游玩兒童不使用與其年齡不適合的活動設備，以免受傷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程養(yǎng)護員 1) 每日 對公園的設備、設施進行逐個檢查 ，逐個調(diào)整； 2) 發(fā)現(xiàn)有維修需要或質(zhì)量問題，及時跟保修單位聯(lián)系維修。 秩序維護員 1) 維護公園內(nèi)公共秩序不受干擾，按規(guī)定時間開放公園的活動場所； 2) 維護社區(qū)內(nèi)的公共設施設備、綠化場地、健身器材等不受破壞； 3) 指揮公園內(nèi)的車輛按位停放 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 管理模式 長城物業(yè)根據(jù)對山體公園定位及客戶群體的分析，以體現(xiàn)長城客戶尊貴身份為服務點；提出了半開放式花園會所管理模式 。 6 第二部分 項目定位及運作模式 \\ 一、 山體公園定位 花園會所 山體公園的定位為長城都市陽光、 世紀華府項目業(yè)主的 花園 會所 ， 作為 豐富小區(qū)住戶的日常文化，體育生活，加強住戶之間的溝通和聯(lián)系，體現(xiàn)小區(qū)充滿生機，蓬勃向上的生活氣息，成為業(yè)主們娛樂休閑、交流的中心，成為他們業(yè)余生活不可缺少的一部分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 客戶群體 都市陽光小區(qū)的顧客 群體主要為， 上班 族的 顧客 較多， 此類顧客 年輕有活力對目前山體公園的配套場所有較強的認同感 ，也是山體公園目前顧客 群體的主力軍； 兒童 在家較多， 目前公 園內(nèi)沒有相關的兒童游樂項目；居家老人較多，通過與小區(qū)老人的交流普遍 希望能夠增加適合老人鍛煉的健身器材； 客戶興趣 通過都市陽光管理處前期對客戶興趣的調(diào)查分析，小區(qū)內(nèi)客戶的主要興趣有，希望認識并了解鄰居意向較多； 尋求興趣相投鄰居意圖較多，部分尋求業(yè)務合作；通過以上對客戶興趣的調(diào)查，地產(chǎn)公司可以聯(lián)合物業(yè)公司利用山體公園場所舉辦各類活動比賽 提升客戶之間的和睦相處贏得客戶對長城品牌的認同感； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 活動時間 基于公園活動的設施主要是面向中青年為主的群體，此類群體平時都是處于工作狀態(tài)，因此顧客到公園的主要活動時間將會集中在晚上 18： 00 以后 （可能會影響到都市陽光臨近山體公園幾棟住戶的休息） ，及周末節(jié)假日 期間；其他時間 會以老人兒童為主， 人流量 較少 。 二、 客戶群體分析 客戶來源 山體公園面向的顧客 主要來源為長城地產(chǎn)都市陽光、世紀華府項目內(nèi)的業(yè)主 ；同時
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