【正文】 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 強(qiáng)電井、弱電井、風(fēng)道、風(fēng)井、共用照明、天線、小型中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、供配電（包括強(qiáng)、弱 電）系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、電梯等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作（不包括人身與財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任，合同另行約定的除外）。 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。自二 OO 三年 月 日起至二 OO 八年 月 日 止，但甲方或乙方依據(jù)本合同規(guī)定條件提出提前終止合同時(shí)以實(shí)際期限為準(zhǔn)。 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核評 定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或達(dá)不到承諾管理目標(biāo)，甲方下達(dá)整改通知后仍達(dá)不到承諾管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。 在合同生效之日起三十日內(nèi)向乙方提供管理用房 平方米，由乙方無償使用； 在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主（用戶）資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 按本合同約定按時(shí)向乙方支付各種費(fèi)用； 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)； 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作； 法規(guī)政策規(guī)定由甲方行使的其他權(quán)利和義務(wù)。 嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。 有權(quán)依照法規(guī)規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行制止。 1負(fù)責(zé) HL 大廈辦公區(qū)域及公共區(qū)域綠化擺放及養(yǎng)護(hù)工作。 1非經(jīng)甲方同意，不得在本大廈物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營性活動(dòng)。 1經(jīng)乙方現(xiàn)場管理人員同意，甲方可以調(diào)用乙方部分工作人員參 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 與臨時(shí)的搬運(yùn)等體力勞動(dòng)。 1法規(guī)政策規(guī)定由乙方行使的其他權(quán)利與義務(wù)。 乙方根據(jù)管理事項(xiàng)確定本物業(yè)分項(xiàng)管理目標(biāo)如下： 保證所有電梯正常運(yùn)行，電梯維護(hù)期間保證有兩臺(tái)電梯正常運(yùn)行。如果為非主機(jī)故障，保證在 6小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常；如果為主機(jī)故障，保證在 12 小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常。 保證大樓內(nèi)其它設(shè)備正常運(yùn)行，一旦發(fā)生問題，保證在接到電話后 4 小時(shí)內(nèi)解決（除設(shè)備本身故障外）。 保證大樓內(nèi)外所負(fù)責(zé)的清潔區(qū)域內(nèi)干凈、整潔（清潔區(qū)域包括所有公共場所、走道、陽臺(tái)、樓梯、公 共衛(wèi)生間、會(huì)議室、健身房等），保證上述區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施保養(yǎng)完好。 同時(shí)具備以下情況，乙方應(yīng)承擔(dān)停車場保管車輛的丟失賠償責(zé)任： （ 1）因物業(yè)管理公司管理過錯(cuò)而造成的事故； （ 2）車主有停車場的保管憑證； （ 3）車主遵守交通安全法規(guī)及本大廈停車場管理規(guī)定； 若乙方無特殊理由不能實(shí)現(xiàn)上述管理目標(biāo)的承諾，甲方有權(quán)按本合同第四條第 2 款處理。 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋本體自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人提供材料或材料費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 .月（按物業(yè)管理收費(fèi)計(jì)算面積計(jì)算總額），須于每月 15 日連同管理服務(wù)費(fèi)，由甲方向乙方 交納。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 17 頁 由于甲方不交納公用設(shè)施專用基金，公用設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用，根據(jù)具體項(xiàng)目發(fā)生進(jìn)行核算，由甲方向乙方預(yù)支和結(jié)算。 中央空調(diào)及生活水泵運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)不包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中，由甲方承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。 第八條 獎(jiǎng)懲措施 合同期滿后，乙方可參加 HL 大廈的管理投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。 第九條 違約責(zé)任 如因甲方違反本合同，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 17 頁 有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 合同期滿，雙方如續(xù)訂合 同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交人民法院依法裁決。 本合同正本共八頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 附件： HL 大廈室內(nèi)日常綠化擺放標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： （或委托代理人）： （或委托代理人）： 年 月 日 年 月 日 附件： HL大廈室內(nèi)日常綠化擺放標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單 布置地點(diǎn) 植物名稱 規(guī)格（ cm ） 自然生長形 數(shù)量（盆） 月租 （元 /盆） 金額（元） 備注 首層 大門口（室外） 大門 非洲茉莉 H150 6 20 120 小門 蘇鐵 H120 2 10 20 墻幕 散尾葵 H90 6 3 18 消防管 棕竹 130*120 8 3 24 西門 黃榕 80*80 3 3 9 大廳 單桿發(fā)財(cái)樹 H180 2 20 40 大綠蘿 H160 2 10 20 國王椰 H160 2 10 20 棕竹 H150 2 3 6 墻幕 綠巨人 H40 12 8 96 電梯口 大綠蘿 H160 2 10 20 衛(wèi)生間 白蝴蝶 H25 2 3 6 管理室 五辮發(fā)財(cái)樹 H150 1 10 10 二層 東面樓梯 非洲茉莉 H50 1 3 3 衛(wèi)生間 小盆栽 2 3 6 吊蘭、銀邊草等 工程維修房 綠蘿 H160 1 10 10 三層 東面樓梯 國王椰 H160 2 10 20 非洲茉莉 H50 4 3 12 散尾葵 H160 2 10 20