【正文】 并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺(tái)用途，不得建造構(gòu)筑物?！　〉谒臈l 關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定：　　買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán)。絕對值超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！　?)面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人不退房。　　出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任?！　》课萁桓稌r(shí)，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。　　房屋交付時(shí)，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。由于買受人過錯(cuò)，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付，房屋的保修期開始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)?！　≈骱贤氨狙a(bǔ)充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任?！　?)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 15日 內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)?！　《?、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價(jià)款：　　 買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，余款: 佰 拾 萬 仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付。　　第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補(bǔ)充約定如下：　　買受人選擇下列第 一 種付款方式?！　〖追絖_________乙方________　　中證人________中證人______　　________年____月____日________年____月____日無錫市商品房買賣合同6　　出賣人：　　買受人：　　鑒于買、賣雙方已于 20xx 年 4 月 9 日簽定《商品房買賣合同》，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決?！　∷?、購買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料，購買人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護(hù)對該房屋的權(quán)益?！　《?、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：　　出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛?！　≡摻灰追课萦沙鍪廴巳~出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用?！　〖?方：____________ 乙 方：____________　　代 表：____________ 代 表：____________　　年 月 日 年 月 日無錫市商品房買賣合同5　　出售人：____________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________　　購買人：____________身份證號(hào)：___________________住址：________________________　　甲方與乙方就位于的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達(dá)成本合同?！　??！　〉谑粭l 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分?！　∫曳劫徶玫臉怯钏加玫耐恋?，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)?！　∫曳皆谑褂闷陂g，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人?！　〉谒臈l 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元?！　?。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　。建筑面積____㎡，土地面積/㎡。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。______年______月______日簽訂于_市______區(qū)無錫市商品房買賣合同4　　出售方：　　地 址：___________________________________　　郵 碼：_______________　　電話：_____________　　購買方：_________________________　　姓名：　　性 別：　　出生： 年 月 日　　國藉：　　身份證號(hào)碼：　　地址：　　郵 碼：　　電話：　　分 協(xié) 議 書　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)?！　〉谌粭l　本合同連同附件共______頁，一式______份。　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。　　2 、提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉诙藯l　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。　　4 、__________________________________________________________ 。　　2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　〉诙龡l　保修責(zé)任　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。　　2 、___________________________________________________________ ?！　? 、___________________________________________________________ ?！　? 、___________________________________________________________ ?！　〉诙l　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　1 、___________________________________________________________ 。　　3 、___________________________________________________________ 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　? 、___________________________________________________________。　　第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第 項(xiàng)處理：　　1 、乙方單方面解除合同并退房。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任?！　≡诖藞龊?，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況?！　〉谑邨l　權(quán)利瑕疵擔(dān)?！　〖追綉?yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同?！　〉谑鶙l　規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。　　_______________________________________________ 。　　2 、方式二　　雙方自行約定如下：　　_______________________________________________ 。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方?！　∶娣e誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同?！　『贤s定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。　　第十五條　面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。　　2 、　　_______________________________________________________?！　∮馄诔^_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同?！　∮捎谝曳皆?，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　_______________________________________________________ 。　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求?！　≡陔p方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接?！　‰p方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。　　2 、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)?！　〗桓逗?，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。　　第十條　交房期限　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額　　　　的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 ?！　? 、一次性付款　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額　　　　的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 ?！　”O(jiān)控賬號(hào)：____________________________________________________ ?！　楸ＷC預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受_市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控?！　? 、其它方式：　　___________________________________________________________?！　〖追酱硪曳睫k理按揭手續(xù)　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人?！　⊥ㄓ嵉刂罚篲_______________________________________________ ?！　》ǘù砣耍篲_____________ ?！　I業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________ ?！　∥写砣耍篲_____________________________________________ 。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款?！　? 、按揭貸款方式付款　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備