南陽市房屋專項維修資金管理辦法(20xx)---文庫吧資料
2025-04-05 21:29本頁面
【正文】 電梯、消防等共用設施設備故障損壞、無法正常使用的。 在房屋專項維修資金劃撥之前，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應持使用方案報所屬區(qū)域房屋專項維修資金管理機構備案。 (六)房屋專項維修資金管理機構按照相關業(yè)主所占建筑面積的比例或約定制定《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》并在小區(qū)公示7天以上，公示期滿無異議，根據決算結果按約定留取一定比例的工程質量保證金后將余款撥付至施工企業(yè)。 (四)房屋專項維修資金管理機構進行審核，將審核結果及相關情況在小區(qū)公示7天以上，并制定資金撥付計劃。經業(yè)主大會依法決定，也可以采取異議表決形式，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積1/3以下且占總人數1/3以下的，視為表決通過。 第十七條 房屋專項維修資金由房產主管部門代管的，其使用按照以下程序辦理： (一)業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議，制定《維修和更新、改造方案》并在小區(qū)公示。 第十六條 房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例或約定分攤。補建方案由業(yè)主大會決定，未成立業(yè)主大會的，補建方案由物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主決定。 未成立業(yè)主大會的，利益相關人可依法申請仲裁或向人民法院起訴。 業(yè)主未按規(guī)定時限續(xù)交的，業(yè)主委員會應當書面通知其交納時限。已成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會組織實施。房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照國家規(guī)定的銀行活期存款利率計息，由代管單位與專戶管理銀行按年結存到戶。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。代管單位應當將代管的專項維修資金劃轉至業(yè)主委員會開立的專項維修資金專戶，并接受所屬區(qū)域房屋專項維修資金管理機構的指導和監(jiān)督。房產主管部門代為管理的，應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立房屋專項維修資金專戶。 第十一條 房屋專項維修資金實行政府代為管理與業(yè)主自主管理的方式。 未售出部分房屋應交的房屋專項維修資金在辦理房屋所有權首次登記時由開發(fā)建設單位先予足額墊交，待房屋售出時由開發(fā)建設單位按維修資金專戶賬面余額扣回。業(yè)主委托開發(fā)建設單位代收的，開發(fā)建設單位應當自收到房屋專項維修資金之日起15日內，將代收的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，由房屋專項維修資金管理機構開具交存憑證。 本辦法生效前，應收但尚未收齊首期房屋專項維修資金的單幢房屋，仍按照原規(guī)定標準收交。高層(13層以上，含13層)。 第八條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項維修資金，首期房屋專項維修資金的交
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