【正文】 施設備的除外。 　　街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責監(jiān)督指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)有關維修資金管理的日常工作，調解維修資金管理糾紛。 　　第五條市住房和城鄉(xiāng)建設部門是本市維修資金的管理部門，負責維修資金管理工作的指導和監(jiān)督，其所屬的城市管理公共服務中心(以下簡稱維修資金主管機構)具體負責維修資金的日常管理工作，市建筑工程服務中心協(xié)助做好維修資金的相關工作。一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 　　第三條本辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 　　市長：王力威 　　20XX年8月5日 　　葫蘆島市住宅專項維修資金管理辦法 　　第一章總則 　　第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物權法》《物業(yè)管理條例》《遼寧省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。原南寧市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關于實施南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法有關事項的通知》(〔2021〕457號)和南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關于實施南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法有關事項的補充通知》(南房〔2021〕305號)同時廢止。 　　九、業(yè)主已按《辦法》規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主重復收取物業(yè)專項維修資金。 　　(三)業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金的交存情況。 　　八、《辦法》實施前已歸集的物業(yè)專項維修資金的管理 　　經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主表決同意后，物業(yè)專項維修資金的代管單位應在提交下列材料后，將已歸集的物業(yè)專項維修資金，統(tǒng)一交存到專戶管理銀行： 　　(一)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的表決結果。 　　七、《辦法》實施前新建物業(yè)首期物業(yè)專項維修資金的交存標準 　　在《辦法》實施前已辦理商品房預售許可、未辦理商品房現(xiàn)售備案的房屋，且已經(jīng)交付業(yè)主使用，經(jīng)專有部分面積占該范圍內建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，按《辦法》第十五條的標準(20元/㎡)交存。 　　六、已預交首期物業(yè)專項維修資金的公示 　　對于已預交首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，開發(fā)建設單位應在售樓現(xiàn)場或物業(yè)小區(qū)的顯著位置公示以下材料： 　　(一)維修資金交存專用收據(jù)(售房單位使用)。未辦理的，暫緩受理相關業(yè)務。 　　，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米77元。 　　三、新建物業(yè)首期物業(yè)專項維修資金的交存標準 　　(一)物業(yè)專項維修資金的交存標準，由我局根據(jù)我市物業(yè)建筑安裝造價變化等情況進行測算后定期公布。其中，商品房包括住宅和非住宅。 () 篇2：規(guī)范實施《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》有關事項的通知(20XX) 　　關于規(guī)范實施《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》有關事項的通知 　　駐市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，廣大業(yè)主及各有關單位： 　　根據(jù)《南寧市人民政府辦公廳關于印發(fā)南寧市開展涉及證明事項的地方性法規(guī)、規(guī)章、文件清理和行政規(guī)范性文件自查自糾工作實施方案的通知》(南府辦函[20XX]278號)要求，現(xiàn)就規(guī)范實施《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的有關事項通知如下： 　　一、物業(yè)專項維修資金的管理機構 　　我局下屬的南寧市房產(chǎn)資金管理中心(以下簡稱資金中心)具體負責本市物業(yè)專項維修資金歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導的日常工作。 　　第四十二條 本辦法自20XX年3月1日起施行。 　　第六章　附則 　　第四十條 本辦法實施前，已按照有關規(guī)定或者合同約定建立房屋專項維修資金的，應當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執(zhí)行。造成損失的，依法賠償。 　　物業(yè)服務企業(yè)挪用房屋專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應當依法吊銷其資質證書。 　　第三十八條 違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。 　　第五章　法律責任 　　第三十六條 違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第三十五條 房屋專項維修資金管理機構、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。 　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。 　　第三十三條 房屋專項維修資金的交存應當使用省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)，房屋專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。 　　第四章　監(jiān)督管理 　　第三十一條 市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。 　　第二十九條 房屋專項維修資金的支出應當在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按照規(guī)定相應核減。 　　(二)實行代為管理的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構備案后，房屋專項維修資金管理機構向專戶管理銀行發(fā)出劃轉房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織維修。 　　(五)危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 　　(三)排水管道堵塞、漏水影響正常使用的。 　　第二十六條 發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍： 　　(一)電梯故障經(jīng)有關部門確定危及人身安全的。 　　(四)維修和更新、改造組織方式。 　　(二)工程預算。 　　第二十四條 房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。 　　(六)工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 　　(四)房屋專項維修資金管理機構經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70%從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至物業(yè)服務企業(yè)。 　　(二)使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關系的所占面