【正文】 設分戶賬。第十一條 業(yè)主大會成立前，售后公有住房住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。經市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整首期住宅專項維修資金的交存標準。第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結構相連的非住宅。區(qū)、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負責本轄區(qū)內商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。市住房資金管理部門負責本市住宅專項維修資金的日常管理工作。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。第二條 本市行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。因此《辦法》正式實施后將設定三個月的過渡期，在此期間，遺留問題房屋和未及時辦理房產證的業(yè)主可根據(jù)各自情況選擇是按照新標準交存還是按照老標準交存。九、關于新老辦法的銜接問題《辦法》實施前，維修資金交存標準以房款為基數(shù)計算。為實現(xiàn)維修資金保值增值，保證業(yè)主的最大利益，《辦法》第二十條規(guī)定：當年交存或者使用的房屋專項維修資金（房屋保修金）按銀行同期活期存款利率計息，超過一年的結余部分按銀行一年期同期定期存款利率計息。開立公有住房房屋專項維修資金專戶，應當按照售房單位設立賬戶，按幢設分賬，其中業(yè)主交存的房屋專項維修資金，按房屋戶、門號設分戶賬。七、關于維修資金賬戶設立和計息為使業(yè)主隨時了解交存維修資金結余數(shù)額，《辦法》規(guī)定：開立房屋專項維修資金專戶。同時明確：在保證房屋專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將房屋專項維修資金用于購買國債。由此可有效杜絕開發(fā)建設單位擠占挪用業(yè)主維修資金的現(xiàn)象，保障業(yè)主維修資金的安全。為緩解開發(fā)建設單位資金周轉的問題，《辦法》規(guī)定開發(fā)建設單位應在辦理房屋預（銷）售許可證時將該項目應交房屋保修金的30％存入房屋保修金專戶，待辦理房屋初始登記時將其余70％存入房屋保修金專戶?！掇k法》規(guī)定開發(fā)建設單位應當交存房屋保修金，數(shù)額為當?shù)胤课萁ㄔO投資（包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程）每平方米造價的2％。鑒于目前國家已將“維修基金”改為“維修資金”，并明確其交存主體為業(yè)主，而且維修資金在房屋保修期滿后才可以使用，兩者聯(lián)系緊密。建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務。若發(fā)生危及房屋安全或嚴重影響使用功能急需維修資金時，續(xù)交資金不到位，房屋將得不到及時維修。特別是維修資金的性質屬于業(yè)主交存，專項用于業(yè)主住宅維修。就全省而言，我市《辦法》明確的標準屬中等水平。從絕對數(shù)看，我市要高于鄭州。三、我市維修資金交存標準與其他地市的比較目前，全省各地維修資金交存標準不一，群眾很關心與鄭州進行比較。由于維修資金是在房屋保修期滿后才可以使用，所以2011年支出的維修資金大都用于2006年以前建成使用的房屋。維修資金大額支出主要是房屋屋面、消防、二次供水及電梯維修更換等。為適應住宅建筑安裝成本的市場波動，兼顧政府規(guī)章的穩(wěn)定性，本辦法既明確了當前我市每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金具體數(shù)額，同時還建立了靈活的調整機制，即首期交存每平方米維修資金數(shù)額每兩年按造價管理部門核定的上第四季度的建安成本的5%調整一次。同時，為了使廣大業(yè)主明晰住宅首期維修資金交存數(shù)額，《辦法》規(guī)定：商品房、城市房屋拆遷安置房、經濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。一、我市維修資金交存標準確定的依據(jù)2008年實施的部門規(guī)章《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部165號令）規(guī)定：住宅首期維修資金按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%8%收取。《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經2012年4月21日市政府第9次常務會議審議通過。據(jù)悉，新辦法調整后，我市大多數(shù)房屋需交存維修資金的數(shù)額會有所下降，為適應住宅建筑市場波動，兼顧政府規(guī)章穩(wěn)定性，新辦法還建立了靈活的調整機制。第三篇：《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》解讀《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》解讀我市召開新維修資金管理辦法解讀會《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》即將實行，為幫助各縣（市）區(qū)維修資金管理機構正確理解實施該辦法，為群眾提供準確服務，市住建委于23日上午舉辦了新維修資金管理辦法解讀會。第四十二條本辦法自2012年3月1日起施行。第六章 附則第四十條本辦法實施前，已按照有關規(guī)定或者合同約定建立房屋專項維修資金的，應當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)挪用房屋專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應當依法吊銷其資質證書。第三十七條單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以依法對其提起訴訟。業(yè)主和有關單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。第三十四條房屋專項維修資金管理機構、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）其他有關房屋專項維修資金使用和管理的情況。第三十二條審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構的資金管理情況進行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結果。第三十條房屋滅失的，應當將戶門號分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業(yè)主。第二十八條 房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十七條房屋專項維修資金的應急使用應當按照下列程序辦理：（一）實行自主管理的，由業(yè)主委員會將應急使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續(xù)并組織維修。第二十五條房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內容：（一）維修和更新、改造內容；（二）工程預算；（三）涉及房屋戶門號及戶數(shù)；（四）維修和更新、改造組織方式；（五）驗收方式。第二十三條房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)制定使用方案；（二）使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）物業(yè)服務企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；（四）房屋專項維修資金管理機構經現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至物業(yè)服務企業(yè)；（五）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。第二十一條房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規(guī)定分攤：（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（二）屬單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（三）屬一個單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。第三章 使用第二十條房屋專項維修資金應當用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經本人或者其配偶申請，并經住房公積金管理機構核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構研究確定。第十七條 建設單位應當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。已成立業(yè)主大會的，按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。第十四條房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。第十三條房屋專項維修資金管理機構應當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。業(yè)主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。建設單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。第八條出售公有住房的，購房人應當按照售房款的2％交存首期房屋專項維修資金；售房單位應當按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金。第五條房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。財政、審計部門按照各自職責負責房屋專項維修資金財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。市房屋專項維修資金管理機構負責房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)的建設、維護。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三條本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的維修和更新、改造的資金。第二篇：青島市房屋專項維修資金管理辦法青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）青島市人民政府令第215號《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經市十四屆人民政府第22次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年3月1日起施行第一章 總則第一條為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第四十六條 本辦法由黃山市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋，自2013年1月1日起施行。第四十四條對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定予以處理。第四十二條 維修資金的財務