【正文】 辦理房屋初始登記時(shí)將其余70％存入房屋保修金專戶。若發(fā)生危及房屋安全或嚴(yán)重影響使用功能急需維修資金時(shí)，續(xù)交資金不到位，房屋將得不到及時(shí)維修。三、我市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)與其他地市的比較目前，全省各地維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)不一，群眾很關(guān)心與鄭州進(jìn)行比較。同時(shí)，為了使廣大業(yè)主明晰住宅首期維修資金交存數(shù)額，《辦法》規(guī)定：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。第三篇：《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》解讀《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》解讀我市召開新維修資金管理辦法解讀會(huì)《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》即將實(shí)行，為幫助各縣（市）區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)正確理解實(shí)施該辦法，為群眾提供準(zhǔn)確服務(wù)，市住建委于23日上午舉辦了新維修資金管理辦法解讀會(huì)。第三十七條單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。第三十條房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將戶門號(hào)分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。第二十三條房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且實(shí)施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；（四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)房屋所在地的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。第八條出售公有住房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照售房款的2％交存首期房屋專項(xiàng)維修資金；售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。財(cái)政、審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。第三條本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的維修和更新、改造的資金。第四十二條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定，并接受本級(jí)人民政府財(cái)政行政主管部門的管理和監(jiān)督。公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應(yīng)將自管的維修資金存入維修資金專戶。（六）屋蓋的修繕：，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。第三十一條 發(fā)生危及住宅安全以及嚴(yán)重影響住宅正常使用等緊急情況，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)為需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)提出申請(qǐng)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后遞交資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)資金管理機(jī)構(gòu)勘察后認(rèn)為情況屬實(shí)，應(yīng)通知申請(qǐng)人立即組織維修。（五）公示業(yè)主表決的維修資金使用分?jǐn)傎M(fèi)用方案應(yīng)在小區(qū)公示欄內(nèi)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5日。第二十九條 申請(qǐng)使用維修資金應(yīng)遵循下列程序：（一）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示維修資金使用計(jì)劃5日后，方可向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。第二十五條 維修資金的使用范圍:（一）物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。市、區(qū)縣級(jí)人民政府財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作第十九條 維修資金管理系統(tǒng)，應(yīng)以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按樓幢、單元、門戶號(hào)設(shè)立明細(xì)分戶。第十五條 資金管理機(jī)構(gòu)收取維修資金，應(yīng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十條 通過(guò)下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或更名的，已經(jīng)交存首次維修資金的，其資金結(jié)余部分隨房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬同時(shí)更名過(guò)戶。第二章 交存第五條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅和非住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存維修資金。市長(zhǎng)2012年12月13日黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。第七條 首次維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)交存；未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存。第十一條 辦理維修資金過(guò)戶需提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證；（二）維修資金交存憑證；（三）身份證明；（四）房屋買賣合同、贈(zèng)予證明、繼承或受遺贈(zèng)證明、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他需要提供的材料。在業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金續(xù)籌的具體實(shí)施方案報(bào)資金管理機(jī)構(gòu)備案。第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費(fèi)用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項(xiàng)目資金，由財(cái)政部門審核統(tǒng)籌使用。（三）下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)部門負(fù)責(zé)維修管理的設(shè)施設(shè)備等；、設(shè)備。，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)或相關(guān)房屋管理單位提出。如遇特殊情況需延期實(shí)施的，應(yīng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說(shuō)明情況。第三十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費(fèi)用按以下原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?，由其專用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂５谌藯l 業(yè)主、申請(qǐng)使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第六章 附則第四十五條 本市原有有關(guān)維修資金的交存、管理和使用等相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第二章 交存第六條住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。第十條公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金，并按照建筑面積分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主的分戶帳。第二十六條發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。第三十三條房屋專項(xiàng)維修資金的交存應(yīng)當(dāng)使用省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政專用票據(jù)，房屋專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。第三十九條相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。各縣（市）區(qū)住建部門、吉利區(qū)房管局的主管負(fù)責(zé)人、維修資金歸集具體負(fù)責(zé)人、部分開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司等相關(guān)人員參加了會(huì)議。二、我市目前維修資金交存使用狀況，而一年維修支出為1015萬(wàn)元。但鄭州的標(biāo)準(zhǔn)制定實(shí)施于1999年，在建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令實(shí)施后因故一直未作調(diào)整。據(jù)此，2002年《洛陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》明確：開發(fā)公司按房屋建設(shè)總投資的2%交存維修基金。六、關(guān)于維修資金的合理使用根據(jù)近幾年維修資金使用中存在的問題，《辦法》第三章對(duì)維修資金適用范圍、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修條件、應(yīng)急解危辦法都作了更詳細(xì)規(guī)定，優(yōu)化了申請(qǐng)程序，縮短辦結(jié)時(shí)間。八、關(guān)于維修資金過(guò)戶《辦法》中維修資金過(guò)戶規(guī)定更加明確：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金超過(guò)首期應(yīng)交維修資金的30%時(shí)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶，不足首期交存額30%的，受讓人應(yīng)按首期交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交后辦理過(guò)戶手續(xù)。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更 新、改造時(shí)，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。第三章 使用第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂ｒ?yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開戶銀行后，業(yè)主補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開戶銀行辦理。第三十九條 代管期間住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)主管部門的審計(jì)監(jiān)督。第五篇：洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（2012年4月21日洛陽(yáng)市人民政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2012年5月2日洛陽(yáng)市人民政府令第118號(hào)公布 自2012年6月1日起施行）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。第九條 業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第十一條 首期專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）購(gòu)買預(yù)售商品房的業(yè)主在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十七條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所發(fā)生相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支。第二十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入房屋專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）房屋專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用房屋專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。