南陽市房屋專項維修資金管理辦法(20xx)---全文預(yù)覽
【正文】 使用的。 (六)房屋專項維修資金管理機構(gòu)按照相關(guān)業(yè)主所占建筑面積的比例或約定制定《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》并在小區(qū)公示7天以上，公示期滿無異議，根據(jù)決算結(jié)果按約定留取一定比例的工程質(zhì)量保證金后將余款撥付至施工企業(yè)。經(jīng)業(yè)主大會依法決定，也可以采取異議表決形式，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積1/3以下且占總?cè)藬?shù)1/3以下的，視為表決通過。 第十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例或約定分攤。 未成立業(yè)主大會的，利益相關(guān)人可依法申請仲裁或向人民法院起訴。已成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會組織實施。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。房產(chǎn)主管部門代為管理的，應(yīng)當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立房屋專項維修資金專戶。 未售出部分房屋應(yīng)交的房屋專項維修資金在辦理房屋所有權(quán)首次登記時由開發(fā)建設(shè)單位先予足額墊交，待房屋售出時由開發(fā)建設(shè)單位按維修資金專戶賬面余額扣回。 本辦法生效前，應(yīng)收但尚未收齊首期房屋專項維修資金的單幢房屋，仍按照原規(guī)定標準收交。 第八條 業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項維修資金，首期房屋專項維修資金的交存標準為：多層(7層以下，含7層)。各縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門應(yīng)當明確房屋專項維修資金管理專門機構(gòu)，負責房屋專項維修資金的歸集、管理和使用。 第四條 房屋專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 第二條 本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。 20XX年9月3日 南陽市房屋專項維修資金管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強房屋專項維修資金管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部 財政部《住宅專項維修資金管理辦法》《河南省物業(yè)管理條例》和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳省財政廳《河南省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 本辦法所稱房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：給排水管道、公共水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、道路、綠地、路燈、停車設(shè)施、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 各縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 業(yè)主交存的房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。房產(chǎn)主管部門會同物價主管
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