南陽(yáng)市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(20xx)---全文預(yù)覽
【正文】 使用的。 (六)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按照相關(guān)業(yè)主所占建筑面積的比例或約定制定《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》并在小區(qū)公示7天以上，公示期滿無(wú)異議，根據(jù)決算結(jié)果按約定留取一定比例的工程質(zhì)量保證金后將余款撥付至施工企業(yè)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定，也可以采取異議表決形式，即持不同意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/3以下且占總?cè)藬?shù)1/3以下的，視為表決通過(guò)。 第十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例或約定分?jǐn)偂? 未成立業(yè)主大會(huì)的，利益相關(guān)人可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。房產(chǎn)主管部門(mén)代為管理的，應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 未售出部分房屋應(yīng)交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先予足額墊交，待房屋售出時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按維修資金專(zhuān)戶賬面余額扣回。 本辦法生效前，應(yīng)收但尚未收齊首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的單幢房屋，仍按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收交。 第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層(7層以下，含7層)。各縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用。 第四條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 第二條 本辦法所稱(chēng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。 20XX年9月3日 南陽(yáng)市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部 財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳省財(cái)政廳《河南省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 本辦法所稱(chēng)房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：給排水管道、公共水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、道路、綠地、路燈、停車(chē)設(shè)施、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 各縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)主管
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