【正文】 應(yīng)履行但未履行的其它失職行為。 　　(八)對小區(qū)私搭亂建、亂堆放物品、占用消防通道行為不制止，不舉報。 　　(七)監(jiān)守自盜。 　　(六)保安巡邏不到位。 　　(四)消防設(shè)備設(shè)施更新改造驗(yàn)收合格后，消防報警、排煙排風(fēng)設(shè)備不能正常使用，安全設(shè)施失效。 　　(二)小區(qū)發(fā)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中所列裝飾裝修禁止行為。逾期未整改的，甲方可以提前解除合同。 　　第八章 違約責(zé)任 　　第二十七條 因甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 　　第二十五條 如遇政策性調(diào)整或依據(jù)本物業(yè)實(shí)際需要對本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更，由甲、乙雙方協(xié)商一致后，就變更事項(xiàng)訂立書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　(六)物業(yè)管理用房。 　　(四)本合同履行期間維修、保養(yǎng)物業(yè)形成的技術(shù)資料。 　　(二)本合同生效時甲方移交給乙方的所有資料。 　　第二十四條 本合同自解除之日起15日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 　　第二十三條 本合同期限屆滿3個月前，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。 　　(十八)有關(guān)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。要求更換項(xiàng)目經(jīng)理的，乙方應(yīng)當(dāng)及時更換，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。 　　(十六)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理要取得該崗位職業(yè)資格證書，更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。 　　(十四)在甲方協(xié)助下積極處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。 　　(十一)對本物業(yè)內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻并向有關(guān)部門報告： 　　(十二)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，發(fā)生事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 　　(九)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)采取告知、勸說和建議等方式督促其改正，也可以采取甲方授權(quán)的其他方式予以糾正。 　　(八)及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的重大事項(xiàng)。 　　(七)電梯維保服務(wù)外包，應(yīng)通過競爭方式優(yōu)選維保企業(yè)，外包合同應(yīng)向業(yè)主委員會備案。若以上費(fèi)用不夠，甲方用公共收益分成適當(dāng)分擔(dān)。 　　在大門口安裝門禁管理系統(tǒng)，業(yè)主、機(jī)動車輛憑卡進(jìn)出。 　　在保證消防通道暢通和私家車庫車輛能正常進(jìn)出的前提下，由物業(yè)公司在小區(qū)道路、物業(yè)辦門前空地劃定臨時停車位，用于沒有車位和車庫的業(yè)主停車(每戶限停1輛)。根據(jù)《管理規(guī)約》的規(guī)定及甲方的授權(quán)制定人員物品出入管理、停車管理等其它物業(yè)管理制度。 　　(三)承接或撤離本物業(yè)時，負(fù)責(zé)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接查驗(yàn)。 　　第二十一條 乙方的權(quán)利義務(wù) 　　(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的問題。 　　(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。 　　物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　業(yè)主名冊。 　　設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 　　(八)甲方應(yīng)在合同生效之日起15日內(nèi)向乙方移交以下資料： 　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 　　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途。門衛(wèi)室1間，13平方米。 　　(七)甲方應(yīng)在本合同生效之日起15日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積112平方米。授權(quán)乙方對拒不履行業(yè)主義務(wù)的行為采取《管理規(guī)約》第四十三條(三)(六)款約定的措施。 　　(四)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止，并采取相關(guān)措施。 　　(三)審批專項(xiàng)維修資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造的竣工驗(yàn)收。監(jiān)督、檢查其執(zhí)行情況。公共房屋租賃收入90%歸甲方全體業(yè)主，10%歸乙方。 　　第十九條 乙方應(yīng)對共有部分經(jīng)營所得單獨(dú)列帳，每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 　　第十八條 地上車位租賃費(fèi)由乙方按80元/月輛收取。 　　第十六條 本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如遇物價大幅上漲或陜西最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)導(dǎo)致無法維持物業(yè)服務(wù)成本，乙方需進(jìn)行成本核算、送甲方核定后雙方另行約定，同時將變更后的價格提交業(yè)主大會表決通過后執(zhí)行。 　　第十四條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方應(yīng)明碼標(biāo)價，按公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定，由業(yè)主大會決定在專項(xiàng)維修資金中列支。 　　(四)為保護(hù)全體業(yè)主的利益，乙方不得減免任何業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，否則扣減公共收益中乙方應(yīng)得的相應(yīng)份額。 　　(三)乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。 　　(二)業(yè)主應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)按時履行物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)。 　　業(yè)主購買房屋后從未入住，從第一個月開始，經(jīng)業(yè)主申請、乙方登記確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。業(yè)主應(yīng)在每年4月1日至6月30日、10月1日至12月31日分期交納。其帳目和使用情況每半年公布1次，接受甲方、業(yè)主監(jiān)督。 　　第十一條 ，用于本物業(yè)公共環(huán)境整改和完善，提升品質(zhì)形象。 　　(六)生活垃圾處理費(fèi)：5元/戶月。 　　(四)水費(fèi)：(普通商鋪)。 　　(二)電費(fèi)(商鋪)：。 　　裝修人員出入證5元