物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版物業(yè)服務(wù)合同-文庫吧資料
2024-12-23 00:59本頁面
【正文】 產(chǎn)生的一切責(zé)任自負(fù)）； 裝修使用電梯維護(hù)費(fèi) 500 元／戶。 乙方應(yīng)將業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)的情況，及時(shí)通報(bào)業(yè)主委員會(huì)。 第六條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同、管 理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。特約服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該經(jīng)甲方核準(zhǔn)，并在小區(qū)內(nèi)公示。及時(shí)變更登記，做到 帳物相符； 11 查閱和調(diào)用資料和檔案，要有登記記錄制度； 甲方需要查閱和調(diào)用時(shí)，應(yīng)及時(shí)提供。 九、檔案管理 管理甲方委托乙方管理的資料和實(shí)施物業(yè)管理過程中形成的工作文件和資料。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門。 七、消防管理：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理 服務(wù)質(zhì)量要求： 有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制； 消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)；及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患 ，做到設(shè)備完好無損，可隨時(shí)啟用； 嚴(yán)禁將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用； 定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能，遇事能果斷處理； 發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 服務(wù)質(zhì)量要求： 公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括： 相對(duì)封閉：做到小區(qū)出入口全天有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； 維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢，保證消防通道暢通； 看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材 及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、花、草、樹木、果實(shí)等； 9 維護(hù)小區(qū)公共秩序，協(xié)助相關(guān)部門做好小區(qū)安全防范工作，保證 24 小時(shí)晝夜巡邏、值班，每小時(shí)至少巡邏一次。 綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞，對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理；綠化生產(chǎn)垃圾能及時(shí)清運(yùn)。樹冠基本完整，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光，修剪及時(shí)，無死樹和明顯枯枝死 8 杈；在正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在 10%以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在 2%以下，介殼危害較輕；樹林缺株在 4%以下；樹林基本無釘栓、捆綁現(xiàn)象。綠化較充分，基本無裸露土地。 植物配置基本合理。 發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 服務(wù)質(zhì)量要求： 維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括： 有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍； 7 設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾 (專用 )樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理； 每日對(duì)保潔服務(wù)范 圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物； 對(duì)樓梯間、電梯間、門廳、走廊的地面、扶手、欄桿，每日清掃一次；地面清拖每周不少于兩次； 按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑； 在雨、雪天氣應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃完畢。 根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理。物業(yè)公司派專業(yè)人員 20 分鐘到現(xiàn)場。 三、電梯的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)管理： 服務(wù)質(zhì)量要求： 24 小時(shí)電梯不間 斷運(yùn)行公布呼叫電話和呼救電話。 6 避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，在雷雨過后及時(shí)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)更換或維修加固。 化糞池 每季度檢查 1 次、 每年清理 1 次，日常保持出入口通暢；每月清掃 2 次排水溝內(nèi)垃圾，保持排水順暢，無積水；地下管井堵塞及時(shí)疏通。 二、房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修與管理 每年對(duì)房屋公共部位、設(shè)備設(shè)施、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查 1 次；每年巡視房屋主體結(jié)構(gòu) 1 次；每日巡視單元門、樓梯間通道及公共部位的門窗、玻璃、路燈等 1 次；
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