【正文】 主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 (九 )將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 (七 )可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的 、 的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三 方，并對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 。采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每 個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目 。 (四 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) ” 等信息公開(kāi)制度。 (二 )根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益 。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 (七 )協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳 教育、文化活動(dòng) 。 (五 )監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定 。對(duì)業(yè)主或使用人違反《管 理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止 。 (二 )在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng) 。 第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)?。乙方使用的，由上述?zhuān)業(yè)單位向乙方收取 。 第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。 ______________________________________. 第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年 12 月 31 日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。 ______________________________________。 第十五條 停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行約定。 月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元 /個(gè) 按費(fèi)用收入 %/月。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元 /個(gè) 乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。 乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬： 按 元 /月 。 月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元 /個(gè) 月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元 /個(gè) 具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以 下方式解決： (一 ) ______________________________________。 (三 ) _____________________________________. 第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間 )履行交納義務(wù)。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 _____%的比例提取酬金 。 (二 )酬金制。 第十條 本合同有效期間 ，乙方按下述第 _____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： (一 )包干制。 第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào) 。 本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂? 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服 務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 住宅 (別墅除外 )用房： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房： _____元 /月 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 非住宅用房： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： _____元 /月 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。 (七 )物 業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十 。 (五 )物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八 。 (三 )公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六 。 第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一 )建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四 。 第四條 建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 第三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間 )向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。 總建筑面積： __________平方米 。 第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃 )基本情況 建筑區(qū)劃名稱(chēng)： 建筑區(qū)劃類(lèi)型： _____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型 ) 座落位置：成都市 _______區(qū) (市、縣 )_______路 (街道 )_______段 (巷 )_______號(hào)附 _______號(hào) 。 第三十九條本合同自簽訂之日起生效。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng) ________市仲裁委