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正文內(nèi)容

20xx年新版物業(yè)管理服務(wù)合同-文庫(kù)吧資料

2024-12-14 23:56本頁(yè)面
  

【正文】 改、擴(kuò)、重建或完善配套項(xiàng)目,應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。   (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。   (七)可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的 、 的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù),但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,并對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的,應(yīng)當(dāng)每 個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目。   (四)按照相關(guān)規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。   (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益。   (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。   (七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。   (五)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。對(duì)業(yè)主或使用人違反《管   理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止。   (二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng)。   第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。全體業(yè)主共同使用的,由全體業(yè)主分?jǐn)偂R曳绞褂玫?,由上述?zhuān)業(yè)單位向乙方收取。   第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。    ______________________________________.   第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。   直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后,其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。    ______________________________________。   第十五條 停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,由停車(chē)人與乙方另行約定。月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)   按費(fèi)用收入 %/月。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)   乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益,歸全體業(yè)主所有。   乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬:   按 元/月。月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。   對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:   (一) ______________________________________。   (三) _____________________________________.   第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。   每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金。   (二)酬金制。   第十條 本合同有效期間,乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:   (一)包干制。   第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定,依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)。   本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用,建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?  在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月 辦公費(fèi)用:_____元/月 管理人員費(fèi)用:_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月 其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月   住宅(別墅除外)用房:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月 辦公費(fèi)用:_____元/月 管理人員費(fèi)用:_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月    建筑區(qū)劃內(nèi):   非住宅用房:_____元/月   在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月 辦公費(fèi)用:_____元/月 管理人員費(fèi)用:_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月 其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月   非住宅用房:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月 費(fèi)用:_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月 辦公費(fèi)用:_____元/月 管理人員費(fèi)用:_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月 其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月   別墅建筑區(qū)劃內(nèi):   住宅用房:_____元/月   在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。   第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。   甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。   (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見(jiàn)附件十。   (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告,詳見(jiàn)附件八。   (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),詳見(jiàn)附件六。   第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:   (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),詳見(jiàn)附件四。   第四條 建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí),業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。   第三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。   物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。   總建筑面積:__________平方米。   第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃)基本情況   建筑區(qū)劃名稱(chēng):   建筑區(qū)劃類(lèi)型:_____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型)   座落位置:成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào)。   第三十九條本合同自簽訂之日起生效。   第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。產(chǎn)生質(zhì)量右故
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