【正文】 改、擴(kuò)、重建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。 　　(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 　　(七)可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的 、 的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每 個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目。 　　(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。 　　(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益。 　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 　　(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 　　(五)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。對(duì)業(yè)主或使用人違反《管 　　理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止。 　　(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng)。 　　第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ曳绞褂玫?，由上述?zhuān)業(yè)單位向乙方收取。 　　第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。 　　 ______________________________________. 　　第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 　　直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。 　　 ______________________________________。 　　第十五條 停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行約定。月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè) 　　按費(fèi)用收入 %/月。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè) 　　乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。 　　乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬： 　　按 元/月。月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。 　　對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　(一) ______________________________________。 　　(三) _____________________________________. 　　第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。 　　每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金。 　　(二)酬金制。 　　第十條 本合同有效期間，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 　　(一)包干制。 　　第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)。 　　本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月 辦公費(fèi)用：_____元/月 管理人員費(fèi)用：_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月 　　住宅(別墅除外)用房：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月 辦公費(fèi)用：_____元/月 管理人員費(fèi)用：_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月 　　 建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　非住宅用房：_____元/月 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月 辦公費(fèi)用：_____元/月 管理人員費(fèi)用：_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月 　　非住宅用房：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月 費(fèi)用：_____元/月固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月 辦公費(fèi)用：_____元/月 管理人員費(fèi)用：_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月 　　別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　住宅用房：_____元/月 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。 　　第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 　　甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。 　　(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十。 　　(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八。 　　(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六。 　　第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： 　　(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四。 　　第四條 建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 　　第三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。 　　物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。 　　總建筑面積：__________平方米。 　　第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃)基本情況 　　建筑區(qū)劃名稱(chēng)： 　　建筑區(qū)劃類(lèi)型：_____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型) 　　座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào)。 　　第三十九條本合同自簽訂之日起生效。 　　第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。產(chǎn)生質(zhì)量右故