【正文】 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 名下物業(yè)：住宅 棟 房 商業(yè)用房： 棟 房 (店、鋪 ) 其 他： 大量管理資料下載 26 業(yè)戶手冊 前 言 本《業(yè)戶手冊》屬指引性質(zhì)，旨在 向各業(yè)戶闡述《業(yè)主公約》的要點(diǎn)及一般守則。 修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷。 ，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。 六、其他事項(xiàng) “本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到 30%后組織已入住業(yè)主簽訂。 、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款等費(fèi)用的，處以每日 3‰的滯納金，無正當(dāng)理由超過 3個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 大量管理資料下載 24 五、違約責(zé)任 (2)、 (6)、 (7)款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。 、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 。管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。 四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 。 ⑩其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 大量管理資料下載 23 ⑧關(guān)于禁止在市區(qū)內(nèi)銷售、燃放煙花爆竹的通告。 ⑥消防管理暫行規(guī)定。 ④環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。 ②公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例。 (9)按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等。 法律、法規(guī)及地方政府的規(guī)定禁止的其他行為。 ⑩經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危 險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及用住宅開舞廳、招待會(huì)等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。 ⑧發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 ⑥聚眾喧鬧。 ④影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。 ②占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房 (棚 )等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。 業(yè)主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)施。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 (4)房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分 (往用戶方向 )和表前至第一個(gè)閥門部分由用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。 ⑤不得侵害他人的正當(dāng)權(quán) 益。 ③不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。 (2)在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： ①未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。 大量管理資料下載 21 (14)有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 (12)有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。 (10)有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。 (8)有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)。 (6)有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、走廊、自行車房 (棚 )等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所 (地 )的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。 (4)有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他 設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。 (2)依法合理使用房屋本體公用設(shè)施 (樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等 )、住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所 (地 )(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等 )的權(quán)利。 主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他管理權(quán)利。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。 ； 100平方米以上的非住宅房屋每 100平方米的建筑面積為一票， 100平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。表決可采用書面投票或其他形式。 50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有 50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。 ②管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì) 7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。 (2)管委會(huì)成立以后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。 大量管理資料下載 19 ⑥住宅區(qū)所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 ④籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委員委員，完成大會(huì)各項(xiàng)議程。 ②籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意 見后提出管委會(huì)委員候選人名單，并做好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。 ： (1) (2) (3) 二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 ： (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到 50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 大量管理資料下載 18 (13)醫(yī)院 座，建筑面積 平方米。 (11)郵電局 (所 ) 個(gè)，建筑面積 平方米。 (9)綜合樓 座，建設(shè)面積 平方米。 (7)消防水泵頭接口 個(gè)。 其他： a. b. c. (5)路燈 盞；庭園燈 盞。 (3)教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米。 (地 )狀況： 大量管理資料下載 17 (1)道路：車行道 平方米；人行道 平方米。 (3)商業(yè)用房 平方米。 ： (1)公用設(shè)施專用基金： 元。 棟 套，其中：高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套。 ： 平方米。 業(yè)主 /業(yè)主代表簽字： 年 月 日 附 :簽領(lǐng)鑰匙登記表 簽領(lǐng)鑰匙登記表 業(yè)主姓名 房 號 幢 單元 號 單元防盜門 住房防盜門 房 門 臥室門 陽臺門 其他 備注 大量管理資料下載 16 業(yè)主公約 為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。經(jīng)查驗(yàn)認(rèn)為：該物業(yè)符合購房合同的條件和要求，現(xiàn)正式聲明入戶。經(jīng)雙方簽字后生效。 八、雙方確認(rèn)進(jìn)住前水表讀數(shù)為 立方米；電表讀數(shù)為 度。如欠交上述費(fèi)用，按規(guī)定收取滯納金。垃圾用袋裝好后放入垃圾箱內(nèi)，電視或音響的音量不要影響他人休息，使小區(qū)有一個(gè)良好的生活和辦公環(huán)境。 五、住 /租戶應(yīng)與管理處密切配合，共同管好小區(qū)。 四、住 /租戶必須自覺遵守管理處有關(guān)管理?xiàng)l例，不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)外亂丟垃圾、雜物；亂貼廣告、標(biāo)語；亂豎廣告牌、指路牌等；不得將神位、神像等設(shè)置在戶外；不準(zhǔn)損壞綠化植物或在樹上曬衣服；不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)范圍內(nèi)亂停亂放；不準(zhǔn)違 大量管理資料下載 14 反消防管理規(guī)定等。 1年后由住 /租戶自己負(fù)責(zé)。 7天后發(fā)生問題由住 /租戶自己解決。 （本單由驗(yàn)房組收回） 業(yè)戶簽章： 經(jīng)辦人： 部門簽章： 年 月 日 大量管理資料下載 13 入住 (租用 )協(xié)議書 姓名 (單位 ) 于 年 月 日進(jìn)住 (租用 ) 號房。 業(yè)戶已付清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（ 3個(gè)月）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并開具收費(fèi)憑證。 經(jīng)辦人： 部門簽章： 年 月 日 二、合同組 業(yè)戶已簽合同，并領(lǐng)取質(zhì)保書、電視線、地籍圖（ 2 份）、水表封卡、紀(jì)念品。 一、房產(chǎn)收款組 業(yè)戶已付清房款、有線電視初裝線費(fèi)、地籍 圖費(fèi)。 十、在入住時(shí)交費(fèi)項(xiàng)目還有：搬遷押金 元