【正文】 集體行使所有權(quán)。 第六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本 集體的成員集體所有。 第五十九條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括： （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； （二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施； （三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施； （四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 第五十七條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處 分的權(quán)利。 第五十五條 道路、電力、通訊、天然氣等公共設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。 第五十三條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、野生動植物資源等，法律規(guī)定國家所有的，屬于國家所有。 第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬于國家所有。 第四十九條 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當給予合理補償。禁止任何單位和個人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財產(chǎn)。 第四十六條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 第八十七條 對 侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對物業(yè)管理機構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。 業(yè)主會議和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。 第八十五條 物業(yè)管理機構(gòu)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)管理機構(gòu)或者其他管理人管理。維修基金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 22 頁 第八十一條 業(yè)主 會議或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 第七十九條 業(yè)主決定本法第七十八條第一款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 決定前款事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。 縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主會議或者選舉業(yè)主委員會，給予指導(dǎo)和協(xié)助。 會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。 第七十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其建筑物專有部分所有權(quán)的，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十三條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第七十一條 違反國家規(guī)定，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，造成國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)流失的，應(yīng)當依法承擔民事責任和行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。公司制企業(yè)，適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營 管理者等權(quán)利。 違法拆遷、征收，造成私人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當依法承擔民事責任和行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。 國家保護私人的財產(chǎn)繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。 私人對依法取得的生產(chǎn)工具、原材料等生產(chǎn)資料享有所有權(quán)。 第六十五條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)、章程、村規(guī)民約向本集體的成員定期公布集體財產(chǎn)的狀況。 第六十四條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會的 管理人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。 第六十二條 集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 22 頁 （二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； （三）屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。 第六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體的成員集體所有。 第五十九條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括： （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森 林、山嶺、草原、荒地、灘涂； （二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施； （三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施； （四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 22 頁 第五十七條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。 第五十五條 道路、電力、通 訊、天然氣等公共設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。 第五十三條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、野生動植物資源等，法律規(guī)定國家所有的，屬于國家所有。 第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬于國家所有。 第四十九條 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償；沒有 國家規(guī)定的，應(yīng)當給予合理補償。禁止任何單位和個人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財產(chǎn)。 第四十六條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 22 頁 保物權(quán)。 第四十四條 權(quán)利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。 第四十三條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。 第四十一條 有可能危及行使物