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20xx年小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本-文庫(kù)吧資料

2025-01-26 01:24本頁(yè)面
  

【正文】 財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
  ,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料。
  。
  7至少每六個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳明細(xì)。
  、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
  、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,以獲取不當(dāng)利益。
  甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時(shí),不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果,按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性(100—500元)罰款,該款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)列支,由甲方?jīng)Q定使用。
  協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式,特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助。該款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)列支,除開(kāi)展各種社區(qū)活動(dòng)和節(jié)假日活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)支出外,優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用,結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。
  甲方委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、甲方對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施。
  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
  與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概率計(jì)算、決算報(bào)告。
  第三條 合同期限
  本合同期限為 年。
  11)因本小區(qū)代為管理運(yùn)行,熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。
  9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,進(jìn)行完善和通過(guò)消防竣工驗(yàn)收合格的工作,乙方予以必要的配合。
  6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車(chē)道閘、刷卡機(jī)、起落桿、(RF或藍(lán)牙)車(chē)輛感應(yīng)器、任性門(mén)禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)
  7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。
  3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng),缺損圍欄及照明修復(fù),
  4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車(chē)庫(kù)的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢。補(bǔ)充:甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作
  1)管道疏通,清理垃圾,化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。
  物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
  交通、車(chē)輛行駛及停泊。
  本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。
  第二條 委托管理事項(xiàng)
  房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
  西至: 。
  物業(yè)管理區(qū)域四至:
  東至: 。
  坐落位置: 。
  第一章 物業(yè)基本情況
  第一條 物業(yè)基本情況
  (一) 小區(qū):
  物業(yè)名稱(chēng): 。
  第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)。
  第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
  5. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的,從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金。20xx年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。
  ,按有關(guān)法律程序執(zhí)行。
  第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
  第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)
  1. 目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):,該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。
  公共部位小修:在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù)。
  6. 保安:門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤。
  4. 公共環(huán)境:整潔。
  2. 設(shè)備運(yùn)行:正常、不影響正常使用。
  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
  第十九條 乙方須按下列約定,實(shí)施目標(biāo)管理。
  9. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用
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