【正文】 導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主 的監(jiān)督 。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、測算 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，實(shí)施細(xì)則，自助開展各項管理經(jīng)營活動。 法規(guī)政策 規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 。乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費(fèi)用后，歸屬全體業(yè)主所有。 理檔案、資料 (工程建設(shè)竣工資料、住用戶、承租戶資料 )，并在乙方管理期屆滿時予以收回 。甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù)。 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，每 半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實(shí)的，有權(quán)終止合同 。自 年 月 日起至 年 月 日止。小區(qū)供暖由乙方代為管理運(yùn)行，供暖產(chǎn)生所有費(fèi)用和收取的哦個年暖費(fèi) 12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述 2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任。 10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 (電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費(fèi)用 )由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準(zhǔn)確核算后移交乙方。 8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。 5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維 修完畢。 2)地上停車棚改造增設(shè)完畢 (為止甲方執(zhí)行確定，日期待定 )，地下車庫非機(jī)動車停車位選址完畢。 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作， 社區(qū)文化娛樂活動。 公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗收合格的 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等 )的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 北至： 。 南至： 。 建筑面積： 。 物業(yè)類型： 。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表 人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本 2 甲 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 郵 編： 乙 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 資質(zhì)等級： 證書編號： 郵 編： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第八章 附 則 第三十一條 自本合同生效之日 30 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退 所收費(fèi)用，并退還利息。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同 。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第六章 委托管理服務(wù)期限 第二十五條 委托管理期限定為 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。 1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況 。不得擅自改變房屋共用部位的用途 。 1負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施 。 每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入 。 負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙 方組織實(shí)施 。 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理 。 配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃 。 制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應(yīng)及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。 協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。 ⑶ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： ⑴ 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收 資料 。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求 。 檢查、監(jiān)督 乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 。 保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān) 。 第二十一條 乙方受業(yè)