【正文】 自由？要親情？年輕人是搬出來單飛？還是繼續(xù)跟父母共處同一屋檐下？ 有的人選擇了單飛 結(jié)果 ：晚睡晚起，用金錢換健康 每天麥當(dāng)勞、方便面，年紀輕輕大腹便便，先生們高血脂、高血壓早早光臨；女士們內(nèi)分泌失調(diào) 周末，在一堆臟衣服中，挑一件相對干凈的來穿 房間被形容成狗窩 亞健康也豪不客氣地前來報到 …… 這樣不行，請來了一位鐘點工，可 是： 她燒的菜怎么就不能合我的胃口？ 她收拾的房間我怎么就是看不順眼？ 她洗衣服怎么總是忘了分類洗滌？ 我有時怎么就是不愿信任她？ …… 煩 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 15 頁 共 24 頁 還是回到父母的屋檐下吧 終于，每天剛到樓下就可以聞到家里的飯菜飄香了，可是無休止的盤問式的關(guān)懷也隨之展開了，還是消受不起啊！ 每天會有人催著早睡，早上也不必擔(dān)心遲到了，可是也不用連周末都這樣吧！ 房間前所未有的整潔，可是我最愛的一張 CD，怎么突然搖身一變，成了一個漂亮的杯墊呢！ 發(fā)工資了，為自己買來那個經(jīng)常出現(xiàn)在夢中的魚缸，怎么就變成亂用錢了呢？ 朋友周末要來瘋狂，卻 又總擔(dān)心會影響老人家休息； 晚上出去蹦的，化了一個漂亮的野性妝，回來時愣是嚇倒了敬愛的母親大人 …… 怎么辦？再出去嗎？ 正因為矛盾產(chǎn)生了，所以有人開始思考，開始尋找一種兩全齊美的居住形式，讓沖突減少，讓關(guān)愛得到珍惜。在充分享受了物質(zhì)帶來的種種便利、新鮮和刺激以后，人們還是會向往亙古不變的永恒的親情?？傊痪湓?，“好花還需霧中看”，適當(dāng)即是最佳。但是，很多事情都是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，當(dāng)一個人真正看清了世間萬物，明白了根本的道理以后，就又會出世。但是，佛教的一種所謂入世與出世的思想倒是與 此有幾分相像。 “和居時代” —— 居者，和為先！古代的儒家思想孕育了國人生活觀 —— “ 家庭幸福才是真正的幸?！?！ “合久必分，分久必合”似乎是一條經(jīng)過無數(shù)事實證明過的真理，無論是國家、世界的形勢，還是企業(yè)的規(guī)模，似乎都無法逃出這條魔咒。為什么上海會讓人迷戀？浦東會讓人眩目？中西匯通、國際交融是海派的底蘊，是今天的上海的根基 ，正是這些來自遠方的文化與人才給浦東帶來了欣欣向榮的朝氣與活力。 D） 播擴散理論 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 24 頁 不同的人群。 “上海年華”， 繁華海岸線上的一個小點，卻有足夠的理由讓無數(shù)人為之迷戀。溫雅的是它的豐富內(nèi)容，精琢的是它的每一個細節(jié)。 推進成套呼應(yīng)廣告，雕琢物業(yè)市場質(zhì)感。 和居時代概念由淺入深，做好“和”字實在文章。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 24 頁 推廣策略 —— 謀定后動，決勝千里 “涵馨苑”作為浦東陸家嘴楊東板塊大型現(xiàn)代完全生活社區(qū)，首以 “和居時代” 概念亮相市場，在局部供應(yīng)量集中背景下，將實現(xiàn)了第一輪的市場傳播效應(yīng)。 程序四：建立起與消費者間雙向互動 的溝通 當(dāng)今傳媒及消費者接受信息的模式都已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化：媒體分散細化，任何一種媒體都難以接觸到所有的目標(biāo)消費者由于每天為成千上萬的信息保衛(wèi)，消費者無法深入信息本質(zhì)，經(jīng)常被信息的表面文章所誤導(dǎo)，只有當(dāng)你所傳達的廣告信息能夠通過適當(dāng)媒體接觸到目標(biāo)消費者，并與消費者頭腦中原有的資訊、觀念相契合時，溝通才能成功，才能激起消費者的興趣與注意，并最終為消費者接受。 程序二：仔細想一下買家的價值觀 用“價值滿意方程式”的方法是深入調(diào)查、專業(yè)研究，及時準(zhǔn)確探明消費者的需求，并采取可行措施，切實消除或減低消費者的風(fēng)險，提高滿意程度，減輕消費者的購房心理壓力。 ? COMMUNEICATION（溝通）： 用一種獨特的親情化的手法和獨特合居觀念和目標(biāo)群不斷溝通，促使其做出購買決策。 ? COST（成本）： 研究常規(guī)情況下目標(biāo)客戶實際的購買力，并結(jié)合市場應(yīng)變情況，決定價格策略。 整合策略 從形式整合走向?qū)嵸|(zhì)整合 本案實施整合營銷的具體運作 整合營銷傳播與其它營銷模式最大的不同在于它的 ”整合 ”，它涉及到開發(fā)商企為業(yè)內(nèi)部理念、形象，組強管理態(tài)度及模式，在涵馨園的營銷運作中，我們建議運用 ”4C 整合策略 ”。 “涵馨苑” —— 人文基因觀 在“涵馨苑”的所有基因構(gòu)成中，人文性的內(nèi)涵主題在于， 結(jié)合合居式的戶型設(shè)計、便利易操作的家庭智能化系統(tǒng)、專業(yè)質(zhì)素的物業(yè)服務(wù)三大要素，使每個家庭、每個家庭成員在實現(xiàn)家庭內(nèi)部人性交流、家庭對家庭的人際交流、家庭對社會的信息流通、服務(wù)者與被服務(wù)者間交流等全部人文交流都能處在一個暢通、便捷、親切、有序的高質(zhì)量平臺上進行。 處于住宅功能的考慮，“涵馨苑”正是以自住為先、投資延展為主題脈絡(luò)進行設(shè)計。 對于投資型第二住宅而言，其特征在于：區(qū)域便利繁華度高、社區(qū)整體形象優(yōu)秀、社區(qū)規(guī)劃個性鮮明、社區(qū)入住率高、基本功能完備、社區(qū)服務(wù)品質(zhì)高等。 “涵馨苑” —— 功能基因觀 城市文明的發(fā)展演化，不斷延伸著人們對住宅的功能需求，由此，才會出現(xiàn)時下的第一居所、第二居所、乃至第三居所以及自住、投資的功能區(qū)隔。 動靜分區(qū)，玄關(guān)設(shè)計充分保障私密性?？臻g機能以適度實用為基礎(chǔ)，以個性為升華，將每寸空間的功能極致發(fā)揮，同時預(yù)留模糊空間用于家居生活的隨機性使用。 為呼應(yīng)“涵馨苑”的外觀設(shè)計，“涵馨苑”大堂及廊道應(yīng)采用精品材質(zhì)，但完全摒棄了常見的金碧輝煌的“拜金主義”傾向，以清新典雅的審美取向呼應(yīng)未來城市人追求更高境界心靈貴族的心理需求，同時使住家家庭成員的生理感受、心理感受自此完全進入一個歸屬感的境界，自此以后的空間，便是居者自有的個性私密空間 —— 微環(huán)境。 “涵馨苑”倡導(dǎo) 簡約、率真 的現(xiàn)代個性的建筑空間設(shè)計觀，作為“涵馨苑”的綜合建筑理念，均好的綠化、景觀、出入口，跌宕的立面組合，登高眺望，陸家嘴風(fēng)光區(qū)盡收眼底，為求使建筑外觀具有國際化的形象，采用了明朗 輕快的北歐風(fēng)格，線、面、條、塊結(jié)合光影虛實，洋溢著大都會新世紀的風(fēng)采。 “涵馨苑” — — 環(huán)境空間基因觀 實用性關(guān)乎到城市家庭的基本生活需求和社會效率需求，唯美性