【正文】 來人員及大宗物品出入必須做到登記在冊，確保小區(qū)財(cái)產(chǎn)安全。③門前綠化：凡有綠化的區(qū)域，做到修剪整齊，及時(shí)澆灌，盡量做到四季常青。建立健全各項(xiàng)管理制度，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。二、 服務(wù)內(nèi)容及要求： 服務(wù)內(nèi)容：保安、環(huán)境衛(wèi)生、門前綠化、水電暖運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備及智能監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、車輛停放管理、人員及大宗物品出入登記。㎡。 甲方： （蓋章） 代表人（簽字）：乙方： （蓋章）代表人（簽字）： 年 月 日 第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于成武縣伯樂大街東段路北，規(guī)劃設(shè)計(jì)為多層磚混結(jié)構(gòu)住宅 ㎡，㎡，㎡，本小區(qū)總建筑面積 15萬㎡，明細(xì)如下：樓房布局多層住宅樓23 棟， ㎡。八、若合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。七、本合同一式兩份，蓋章簽字后生效。如服務(wù)事項(xiàng)變更，甲乙雙方可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。乙方未按合同約定或其它人為因素，未能達(dá)到管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，逾期未整改或整改不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。有責(zé)任向甲方告知物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)規(guī)定，并告知有關(guān)的注意事項(xiàng)和禁止行為。有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題責(zé)令乙方整改。乙方按月向各業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方各業(yè)主須積極配合并自覺按時(shí)交納。化糞池清理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修換件費(fèi)、電梯電費(fèi)及年檢維修費(fèi)由業(yè)主分?jǐn)?。乙方定崗人?shù) 人為本小區(qū)服務(wù)。前 個(gè)月為試用期，若甲方對乙方的服務(wù)不滿意或甲方業(yè)主不按時(shí)交納費(fèi)用，甲乙雙方均可要求協(xié)商解除合同，所欠費(fèi)用由甲方協(xié)助催收或由乙方依法追交。第三章 合 同 條 款甲方（誠聘方）：乙方（服務(wù)方）：甲乙雙方依據(jù)合同法、物管法及物業(yè)管理?xiàng)l例，本著公開公平、誠信互惠的原則，就成武紫荊花園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂合同，雙方共同遵守。 投訴投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招標(biāo)活動(dòng)違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有權(quán)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。 對與評標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求與評標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。 對評標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求評標(biāo)委員會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。（九）紀(jì)律和監(jiān)督 對招標(biāo)人的紀(jì)律要求招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。（八）重新招標(biāo)和不再招標(biāo) 重新招標(biāo)有下列情形之一的，招標(biāo)人將重新招標(biāo)：(l）投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于3 個(gè)的；(2）經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)評審后否決所有投標(biāo)的。 ，完成中標(biāo)物業(yè)管理工作，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給他人。 ．合同的簽訂 ，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 ．中標(biāo)通知書 ，招標(biāo)人將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。．招標(biāo)人拒絕投標(biāo)的權(quán)力 招標(biāo)人不承諾將合同授予報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人。評標(biāo)委員會(huì)完成評審后，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人進(jìn)行排序推薦。 評標(biāo)原則評標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則　　按菏房發(fā)【2013】42號文執(zhí)行，詳請見第六章評標(biāo)辦法。組成的辦法如下：評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3 評標(biāo)委員會(huì)成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：(1）招標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；(2）項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員：(3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；(4）曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。 ，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)： ①投標(biāo)文件未按照本須知要求密封和標(biāo)記的； ②逾期送達(dá)的； ③投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的。但按規(guī)定提交合格撤回通知或被視為自動(dòng)放棄投標(biāo)或被按規(guī)定廢標(biāo)的投標(biāo)文件不予開封。：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正）副本②組織機(jī)構(gòu)代碼證（正）副本③稅務(wù)登記證（正）副本④法人代表證或法定代表人授權(quán)書原件⑤法定代表人或授權(quán)代表人身份證原件⑦物業(yè)管理資質(zhì)等級證書 ，由有關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封，投標(biāo)單位宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 。（五）開標(biāo) ．開標(biāo)會(huì)議 。 ，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改投標(biāo)文件。 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。 投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件。“正本”或“副本”字樣，封套上應(yīng)寫明的其他內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人的印章或由投標(biāo)文件簽字人簽字（或蓋章）。授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標(biāo)文件無效。 、投標(biāo)文件均應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字（或蓋章）。 、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。，投標(biāo)保證金將被沒收：；；；；； 。傳真：05305702266 ，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件而予以拒絕。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長投標(biāo)保證金的有效期，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)，本須知關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。 ，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，對此要求投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)。 ，貨幣單位除非有規(guī)定，否則，一律以元表示。報(bào)價(jià)需參照《菏澤市物業(yè)管理收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的政策規(guī)定，并充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。、合同條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等的基礎(chǔ)上，通過精心計(jì)算得到的，應(yīng)視為是適宜的和準(zhǔn)確的，包括物業(yè)管理服務(wù)成本、利潤和稅金、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等全部應(yīng)償費(fèi)用。第二部分 技術(shù)文件物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案應(yīng)表明與管理項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)驗(yàn)和能力，以及對工作范圍內(nèi)提出的任務(wù)的理解，其主要內(nèi)容包括：A、人員配備與培訓(xùn)；B、安全與消防保障服務(wù)； C、保潔與綠化服務(wù)方案； D、工程維修保養(yǎng)服務(wù)； E、物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)方案。投標(biāo)人應(yīng)按下列順序制作投標(biāo)文件，并按招標(biāo)文件的相關(guān)格式進(jìn)行編制；沒有的格式，可以自行設(shè)計(jì)。（三）投標(biāo)文件的編制 ．投標(biāo)文件的語言及度量衡單位 。當(dāng)招標(biāo)文件 、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。．招標(biāo)文件的修改，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15天前，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清和修改。投標(biāo)人應(yīng)在收到該澄清文件后1天內(nèi)，以書面形式給予確認(rèn)。 ．招標(biāo)文件的澄清，應(yīng)于前附表規(guī)定時(shí)間和方式，向招標(biāo)代理單位發(fā)出澄清問題。 ，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲得招標(biāo)文件當(dāng)日向招標(biāo)代理單位提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人支付，直接從中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金中扣除。 ，投標(biāo)人可因?yàn)樘た蹦康倪M(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。：見招標(biāo)公告 ，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《菏澤市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章，通過招標(biāo)選定一家物業(yè)服務(wù)公司。（七）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按菏房發(fā)【2013】34號文執(zhí)行。（五） 前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和要求，公共設(shè)施設(shè)備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)；、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的保潔服務(wù)；；；（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營管理；、供電、供氣等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；；、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；。（三） 公建配套設(shè)施物業(yè)辦公室建筑面積約300平方米，配置辦公設(shè)施及用品，小區(qū)設(shè)置商業(yè)、公廁、垃圾收集點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)站和設(shè)備用房等公共服務(wù)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施配置設(shè)在小區(qū)東北廣場位置，配置各種健身器材，有垃圾中轉(zhuǎn)站及公共廁所。（二） 主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明：小區(qū)統(tǒng)一供電,房屋水、電、燃?xì)獠捎靡粦粢槐?，路燈、樓梯燈、綠化