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物業(yè)管理制度匯編-文庫吧資料

2025-01-17 03:34本頁面
  

【正文】 自行向保險(xiǎn)公司投保,若有損壞丟失,由公安機(jī)關(guān)勘察出具證明。對進(jìn)出小區(qū)車輛均實(shí)行有償服務(wù)。五、 各業(yè)主對其綠地、園藝植物的培植宜使用無氣味的人工或科學(xué)肥料,不得儲(chǔ)存并施以任何動(dòng)物或人類糞便作上述用途。三、 不得利用綠地種植農(nóng)作物,勿在陽臺(tái)外側(cè)搭接花架或栽植攀藤植物。物業(yè)管理協(xié)議附件六小區(qū)綠化管理規(guī)定一、 愛護(hù)本小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、園藝景點(diǎn)等設(shè)施,任何人不得隨意 物業(yè)管理協(xié)議:重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第17頁共18頁占用、踐踏、攀摘、損壞樹木、景點(diǎn),如屬人為損壞,應(yīng)由責(zé)任人支付賠償金。特別提醒,火警時(shí)切勿乘坐電梯。五、 遵守安全用電管理規(guī)定,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器和設(shè)備,用電量增容應(yīng)向物管公司書面申請批準(zhǔn),各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)使用阻燃材料并對線路進(jìn)行絕緣性能測試。三、 不得損壞消防設(shè)備和器材、挪用或占用消防器材或水源。一、 貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,制定消防工作規(guī)章制度,小區(qū)物業(yè)管理公司指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員,經(jīng)常檢查防火安全工作,進(jìn)行防火教育,開展消防學(xué)習(xí)。十一、 業(yè)主及住戶有義務(wù)教導(dǎo)子女和未成年人遵守小區(qū)管理規(guī)定,勿在道路上嬉戲、騎車,以免發(fā)生危險(xiǎn)。九、 不得在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車;不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)試車。八、 駛?cè)胄^(qū)的車輛應(yīng)減速行駛,時(shí)速不得超過5公里,不得鳴號(hào)。六、 出租車不得在小區(qū)內(nèi)攬客,送人完畢后須馬上離開小區(qū),如用戶需用車,應(yīng)在小區(qū)外叫車搭乘。五、 物業(yè)管理公司所發(fā)的車輛“出入證”是出入小區(qū)的有效通行證件之一,領(lǐng)證后請隨身攜帶,妥善保管,勿借給他人或遺失。四、 所有外來車輛,未經(jīng)許可,不得進(jìn)入居住區(qū)。二、 購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需在物業(yè)管理公司辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車輛“出入證”。 物業(yè)管理協(xié)議附件四車 輛 道 路 管 理 規(guī) 定為了維護(hù)上島酈舍小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔,特制定如下規(guī)定。九、 各業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放任何武器彈藥、煙花爆竹、有毒、有腐蝕性、放射性的危險(xiǎn)物品或違反政府法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主構(gòu)成滋擾或威脅的其它物品。七、 各業(yè)主不得將其所擁有的房屋用作或容許他人用作非法或不道德的用途,不得用于與政府法律不許可的用途,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主利益的事情發(fā)生。否則保安人員有權(quán)拒絕放行。五、 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁任何機(jī)構(gòu)或人士(包括各位業(yè)主和使用人)進(jìn)行上門推銷活動(dòng)、散發(fā)宣傳品,若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況,請及時(shí)通知保安人員及物業(yè)管理公司。三、 訪客或其他相關(guān)人士憑有效身份證件在保安員處登記并與被訪人確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)和樓宇。施工裝修公司對其屬下員工的行為負(fù)全責(zé),應(yīng)教導(dǎo)其員工嚴(yán)格遵守小區(qū)的各種管理制度,以維護(hù)小區(qū)居住的安全和整潔環(huán)境。二、 在小區(qū)入口及組團(tuán)內(nèi)設(shè)置24小時(shí)值守或巡邏保安人員,對進(jìn)入小區(qū)人員進(jìn)行查詢。物業(yè)管理協(xié)議附件三治 安 管 理 規(guī) 定一、 為使業(yè)主(使用人)居住安全,物業(yè)管理公司協(xié)助公安機(jī)關(guān)提供24小時(shí)安全值守服務(wù)。未得到物業(yè)管理公司書面同意前,各業(yè)主不得張貼通告、招牌、廣告或其他物件于除其所有的房屋之外一切公用建筑物、外墻及配套設(shè)施之上。六、 在未得到物業(yè)管理公司書面同意前,各業(yè)主不得在本小區(qū)外墻、屋頂上安裝任何遮篷、花架、旗桿、招牌、獨(dú)立天線或其他伸出物,不得堵塞任何窗戶,改變門窗之材質(zhì)和外觀顏色,也不得采取對陽臺(tái)進(jìn)行封閉處理等有礙外觀統(tǒng)一、美觀的行為。請勿在公共場所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。三、 切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內(nèi),若因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)疏通修理費(fèi)用。一、 本小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化,各住戶須于每日早7:30—8:30;晚18:00—20:00之間將垃圾置于同層消防疏散梯的臨時(shí)垃圾桶內(nèi),以便保潔人員及時(shí)收集清運(yùn)處理。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引至任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任。十一、 裝修完畢后經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)審,如未有違反本協(xié)議及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生,裝修結(jié)構(gòu)保證金、安全與環(huán)境維護(hù)保證金全款退還,裝修防漏及外觀保證金在住戶入住三個(gè)月后經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)審?fù)ㄟ^后方可全款退還。九、 給水管道(冷、熱水管道)安裝完畢后,必須在試壓符合要求后方可封閉,電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點(diǎn)。八、 為維護(hù)電梯的正常使用,裝修過程中,不得用載人電梯運(yùn)載裝修材料,如河沙、石子等。六、 裝修施工之用電、用水,住戶不得私自在戶外接駁。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物,保持樓道暢通。五、 裝修施工不能影響他人休息。四、 不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上,容重大于500KG/M3的磚、板等材料。三、 為保護(hù)整個(gè)小區(qū)的美觀、清潔、整齊,凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施,如窗、陽臺(tái)等,不得進(jìn)行任何改裝。二、 不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色。一、 業(yè)主自請裝修隊(duì)伍或自行裝修其所有房屋,均應(yīng)提前一周辦理申報(bào)手續(xù):領(lǐng)取并填寫《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》,連同設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報(bào)物管公司審批,經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)審?fù)夂蠼桓堆b修結(jié)構(gòu)保證金1000元,防漏及外觀保證金1000元,安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元,裝修垃圾二次清運(yùn)費(fèi)(按每戶建筑面積2元/M2計(jì)收),簽訂《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》。五、 本協(xié)議自簽署之日起生效,小區(qū)所有業(yè)主及使用人必須遵守此協(xié)議。四、 本協(xié)議規(guī)定的任何發(fā)給該小區(qū)業(yè)主的通知(包括信函、公告、傳真等),以送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址為準(zhǔn);由管理人送交的,以業(yè)主簽收為準(zhǔn);如通過郵局以掛號(hào)信投送的,則以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)。但本協(xié)議其余條文有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。第九章 其它事項(xiàng)一、 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí),物管公司可根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)采取必要的緊急措施。對經(jīng)多次催交后仍未交費(fèi)的欠費(fèi)人,物業(yè)管理公司有權(quán)另行征收補(bǔ)償金,用于因業(yè)主(使用人)違約而引起的使物業(yè)管理公司人員增加工作量,增大辦公費(fèi)用開支的補(bǔ)償。業(yè)主委員會(huì)成立之前由物業(yè)管理公司監(jiān)督執(zhí)行。 物業(yè)管理協(xié)議:重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第 12頁共18頁第八章 違約責(zé)任一、 凡違反協(xié)議的行為,除立即停止違章行為、并對造成的損失進(jìn)行賠償外,還應(yīng)支付違約金、滯納金,對違反本協(xié)議而政策法律又無明確規(guī)定的行為,由物業(yè)管理公司將視其損害程度和情節(jié)確定違約金額或賠償額度,每年由物業(yè)管理公司公布其來源及用途。 開發(fā)商有權(quán)在業(yè)主委員會(huì)成立前審核和批準(zhǔn)小區(qū)年度管理預(yù)算或修訂的年度管理預(yù)算。 開發(fā)商可委派代理人行使本協(xié)議給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 開發(fā)商或其委托人有權(quán)于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施及開發(fā)商保留地方安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)或拆去招牌、廣告、旗桿、照明及其它各種固定設(shè)施。如有必要,可進(jìn)入小區(qū)的任何房屋,但除緊急情形外,應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或其使用人。 業(yè)主委員會(huì)章程及相關(guān)工作程序細(xì)則將按有關(guān)規(guī)定及本章條款另行制訂。 依照規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修基金,負(fù)責(zé)該基金的籌集、監(jiān)督使用和管理。 決定公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修,更新改造等物業(yè)管理服務(wù)的重大事宜。 決定聘用或辭退物業(yè)管理公司。 物業(yè)管理協(xié)議:重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第11頁共18頁 討論本協(xié)議修改意見并組織全體業(yè)主親自投票表決。三、 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由五至七人組成,無薪酬,推舉召集人一名??紤]到可操作性,按權(quán)屬比例以重大高科物業(yè)公司轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的業(yè)主中選舉獲得該組團(tuán)權(quán)屬份額支持最多的若干業(yè)主,組成業(yè)主委員會(huì),代表小區(qū)所有之權(quán)屬份額,重大高科物業(yè)公司以未售產(chǎn)業(yè)獨(dú)立推選業(yè)主代表參加業(yè)主委員會(huì),行使小區(qū)管理決策權(quán)。調(diào)整計(jì)收前相關(guān)信息由物業(yè)管理公司以通知、公告等形式預(yù)先公布。 物業(yè)管理公司每月定時(shí)公告分?jǐn)偪偭俊?分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn):按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?乙方可以現(xiàn)金或支票繳納各項(xiàng)費(fèi)用,無論其物業(yè)空置、出租或自用,均應(yīng)繳納。年終向業(yè)主公布費(fèi)用收支情況,業(yè)主代表有權(quán)通過業(yè)主委員會(huì)對費(fèi)用開支進(jìn)行監(jiān)督查核。 大修及更新改造基金根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)管理規(guī)定及樓宇實(shí)際情況繳納。 特約服務(wù)費(fèi)按月交納。在當(dāng)月15日之前(含15日)交房的收取當(dāng)月全月的物管費(fèi),在當(dāng)月15日之后交房的收取當(dāng)月半個(gè)月的物管費(fèi)。乙方應(yīng)在當(dāng)月5日之前(或物業(yè)管理公司通知時(shí)間前)將費(fèi)用金額繳清,逾期每天按應(yīng)交金額的3‰向甲方交納滯納金。面積核定前后的物業(yè)管理費(fèi)差額不作退補(bǔ)。 公用水電費(fèi)按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)攤銷。 大修和更新基金按國家建設(shè)部和市政府有關(guān)的管理規(guī)定及樓宇實(shí)際情況計(jì)收。費(fèi)用構(gòu)成:(一) 物業(yè)管理費(fèi) 樓宇公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi) 樓宇24小時(shí)保安服務(wù)費(fèi) 樓宇公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi) 樓宇房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi) 樓宇防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi) 物業(yè)管理協(xié)議:重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第9頁共18頁 樓宇公共娛樂設(shè)施維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi) 樓宇公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi) 樓宇公共區(qū)域的除四害費(fèi)用 甲方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)費(fèi)用 甲方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi)1 甲方用于樓宇的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)1 甲方的辦公管理費(fèi)1 甲方員工薪酬金及福利1 甲方為樓宇公共利益所投保的公共責(zé)任險(xiǎn)1 甲方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)1 甲方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其他費(fèi)用(二) 大修及更新基金 用于樓宇防盜監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的大修及更新 用于樓宇配電房的大修及更新 用于樓宇公共區(qū)域土建部分的大修及更新 用于樓宇公共區(qū)域環(huán)境綠化及設(shè)施的大修及更新 用于樓宇內(nèi)供電、供水系統(tǒng)的大修及更新 用于樓宇消防設(shè)施的大修及更新 用于樓宇非盈利性設(shè)施的大修及更新 其他不在上列內(nèi)但需由大修及更新基金支付的費(fèi)用(三) 費(fèi)用及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的核定 “上島酈舍”住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為: 。1 違反本章各條款的業(yè)主須就所引致的損失負(fù)責(zé)并支付一切有關(guān)開支。1 經(jīng)營小區(qū)商鋪的業(yè)主或承租戶,在權(quán)屬房屋內(nèi)的廣告、商號(hào)、櫥窗等商業(yè)展示內(nèi)容,須經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意,并服從物業(yè)管理公司對該區(qū)域商業(yè)環(huán)境的統(tǒng)一規(guī)劃。在承讓人(承租人)簽署本物業(yè)管理協(xié)議前,如上述承讓人(承租人)有違反管理協(xié)議及其附屬文件規(guī)定的行為,(包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用)其法律責(zé)任由原業(yè)主共同連帶承擔(dān)。1 各業(yè)主有義務(wù)教育其雇員或親友在進(jìn)入小區(qū)時(shí),遵守小區(qū)管理規(guī)定,并對他們違反協(xié)議的行為負(fù)連帶責(zé)任。1 各業(yè)主若因本身的疏忽及其它原因而造成水、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢,損害他人或其財(cái)產(chǎn)時(shí),該業(yè)主須對因此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和其它要求負(fù)全部責(zé)任。1 除事先經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)及物業(yè)管理公司書面同意,各業(yè)主不得飼養(yǎng)任何家畜家禽、以及貓狗等寵物。因阻礙維修而額外造 物業(yè)管理協(xié)議:重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第8頁共18頁的損失和后果應(yīng)由該業(yè)主或使用人承擔(dān)責(zé)任。各業(yè)主應(yīng)遵守《治安管理規(guī)定》(附件三),《車輛道路管理規(guī)定》(附件四)及《消防管理規(guī)定》(附件五),《小區(qū)綠化管理規(guī)定》(附件六),附件與本協(xié)議具同等約束力。 各業(yè)主不得故意擾亂小區(qū)的管理秩序和生活秩序,侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。 各業(yè)主不得利用走廊、樓梯或其它公共地方晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具或其它任何物品。 在未得到物業(yè)管理公司書面同意前各業(yè)主不得在窗戶或外墻安裝空調(diào)、換氣窗等裝置及其它固定設(shè)施。 除非在銷售時(shí)與開發(fā)商另有合同約定,該小區(qū)內(nèi)各住宅房屋不得用于對其他業(yè)主產(chǎn)生干擾的其他用途:如辦餐飲/開日雜商店等改變住宅用途。特別指明:物業(yè)管理費(fèi)收取起始是以售房合同約定的交房日期為準(zhǔn)。面積核定前后物管公司收取費(fèi)用的差額無須退補(bǔ)。二、 業(yè)主的義務(wù): 業(yè)主需按期付清因其擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋而產(chǎn)生的與物業(yè)管理相關(guān)的各種稅收、費(fèi)用。1 有權(quán)就本社區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和社區(qū)管理部門投訴或提出意見與建議。 物業(yè)管理協(xié)議:重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第7頁共18頁1 有權(quán)對社區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評,可要求業(yè)主委員會(huì)會(huì)對甲方的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。1 有權(quán)對社區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)或通過業(yè)主委員會(huì)向甲方提出質(zhì)詢。 有權(quán)要求甲方對社區(qū)內(nèi)各種有噪音的裝飾、建筑行為以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部分的各種管道、電線以及其他自用設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。 依法享有使用或有償使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、電梯、通道、上下水管道、消防設(shè)備等)和社區(qū)公用設(shè)施、公共場所(地)、道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場的權(quán)利。房產(chǎn)出讓后,新業(yè)主亦應(yīng)受本協(xié)議約束和保障,若業(yè)主出租其所擁有的房屋,須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款,并承擔(dān)連帶責(zé)任,業(yè)主亦有義務(wù)為其擁有的房屋購買有關(guān)保險(xiǎn),并保持其連續(xù)有效性。 可根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益,并通過業(yè)主委員會(huì)行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。 第五章 業(yè) 主業(yè)主在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的房屋時(shí),須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。 物業(yè)公司有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收代扣水、電、氣費(fèi)及物管費(fèi)。 定期復(fù)審征收情況以確保所有業(yè)主(使用人)履行其財(cái)務(wù)責(zé)任;定期復(fù)審欠款,并于發(fā)出適當(dāng)警告后,可執(zhí)行但不限于監(jiān)察工作所涉及的適用方法。由此而造成的損失由違約人自行承擔(dān)。(六) 服務(wù)工作:適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目,合理取費(fèi),并可根據(jù)需要設(shè)立新服務(wù)項(xiàng)目:房屋代管、代租、代售
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