【正文】 米；化糞池 個(gè)；污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；水泵 個(gè)；水箱 個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線 ；1機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)管理用房 平方米；2 。第四十三條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第四十一條 本合同條款如有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。政府主管部門協(xié)調(diào)；提交 仲裁委員會(huì)仲裁；依法向甲方所在地人民法院起訴。第三十八條 如遇不可抗拒，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第九章 附則第三十六條 為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)會(huì)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí)，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施而造成的財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事人雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。如乙方有蓄意破壞甲方企業(yè)形象行為而造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十三條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法人代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方的，均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由。第三十條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十六條 乙方在管理實(shí)際過(guò)程中嚴(yán)格實(shí)行本物業(yè)的服務(wù)宗旨，高品質(zhì)的服務(wù)理念，規(guī)范企業(yè)和個(gè)人的服務(wù)行為，提高管理服務(wù)品質(zhì)，確保所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐步提高。第六章 管理目標(biāo)第二十四條 乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)制定本物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)，使之達(dá)到市級(jí)優(yōu)秀項(xiàng)目的管理標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的約定，乙方自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主（物業(yè)使用人）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；乙方收取物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案并組織實(shí)施；乙方應(yīng)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用及管理的有關(guān)規(guī)定。第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，乙方承諾在本合同期內(nèi)盡職盡責(zé)做好服務(wù)，提升業(yè)主滿意，不發(fā)生業(yè)主集體投訴或媒體曝光的惡性事件，積極維護(hù)甲方良好的品牌形象；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。在業(yè)主入住后因房屋本體及隱蔽工程質(zhì)量造成損害時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修和賠償責(zé)任；協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度；甲方移交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)是經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收的合格產(chǎn)品；甲方需對(duì)地下車庫(kù)單獨(dú)加裝水表電表，實(shí)現(xiàn)用水、用電的獨(dú)立計(jì)量；甲方提供水、電“一戶一表”的硬件設(shè)施配置，甲方向乙方正式交接水電后，應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門實(shí)現(xiàn)抄表到戶（水表由乙方負(fù)責(zé)查抄到戶并負(fù)責(zé)收取水費(fèi)）；甲方應(yīng)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示并予以說(shuō)明，要求物業(yè)買受人或使用人對(duì)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾或簽字確認(rèn)；甲方有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)，有權(quán)選擇播放、展示、發(fā)布乙方有關(guān)物業(yè)服務(wù)資訊、信息（如錄相、圖片、文字說(shuō)明）、廣告等，但傳播的內(nèi)容及效果不得對(duì)乙方的社會(huì)聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)利益造成損害；1甲方須在本物業(yè)介入前30日內(nèi)指定專人負(fù)責(zé)并督促施工單位成立物業(yè)保修、返修工作組，全面負(fù)責(zé)與乙方物業(yè)管理處進(jìn)行保修、返修業(yè)務(wù)對(duì)接。第二十一條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非機(jī)動(dòng)車：摩托車______元/輛/月；電動(dòng)車______元/輛/月（不含充電）；自行車_______元/輛/月。因業(yè)主原因空置的房屋，由業(yè)主按 %交納物業(yè)費(fèi)。本合同生效之日起五日內(nèi)，乙方進(jìn) 項(xiàng)目提前開展籌備工作，甲方在項(xiàng)目交房前5日內(nèi)將開辦費(fèi)用人民幣（大寫）_________________________________一次性付給乙方用于配置物資裝備。第十七條 業(yè)主委員會(huì)成立但業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同或者沒(méi)有選定新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照本合同標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第十五條 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的其他事項(xiàng)。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收取費(fèi)用。如有意外事件的發(fā)生，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的鑒定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條 公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)，包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位。第八條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工驗(yàn)收資料、工程圖紙與住戶檔案。第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)服務(wù)范圍的市政公用 設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、池、井、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備使用房屋等。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。第二條 甲、乙雙方約定，在合同期內(nèi)，本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制的方式，乙方自負(fù)盈虧。本項(xiàng)目的建筑密度 ；綜合容積率 ；綠化率 %。第一章總則第一條 物業(yè)基本情況本項(xiàng)目位于 ?？傢?xiàng)細(xì)項(xiàng)分值細(xì)項(xiàng)分值商務(wù)標(biāo)(60分)價(jià)格分（30分）投標(biāo)報(bào)價(jià)部分為30分報(bào)價(jià)響應(yīng)，符合要求　　綜合分（30分）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算合法、合理（7分）收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算（2分）；測(cè)算說(shuō)明，測(cè)算必要的依據(jù)（2分）；報(bào)價(jià)及收支盈虧情況測(cè)算（1分）；三年收支情況對(duì)比（1分）；增收節(jié)支措施（1分）　　企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、能力、榮譽(yù)、誠(chéng)信（14分）一級(jí)資質(zhì)4分，二級(jí)3分，三級(jí)（含暫定）2分；獲得省優(yōu)及以上4分，市優(yōu)3分，沒(méi)有不得分；在管項(xiàng)目有20萬(wàn)平方米（含20萬(wàn)）以上得4分，10萬(wàn)平方米（含10萬(wàn)）以上得3分，5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)）得2分，沒(méi)有不得分；企業(yè)無(wú)不良從業(yè)記錄得2分，有一次不得分。評(píng) 標(biāo) 計(jì) 分 卡 工程名稱:“愛(ài)家開標(biāo)后至發(fā)中標(biāo)通知書并簽署合同期間，凡與評(píng)標(biāo)有關(guān)的資料以及評(píng)委會(huì)討論的情況，均不得泄露。（五）撰寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，全體評(píng)委簽名后提交給招標(biāo)人。以總分值從最高到最低的原則排定中標(biāo)候選人。 （四）總分值按（商務(wù)標(biāo)部分評(píng)定分值+技術(shù)標(biāo)部分評(píng)定分值）的計(jì)算方法得出投標(biāo)人的最終評(píng)定總分。分值最高不得超過(guò)4分。獲得稱號(hào)已超過(guò)3年有效期且項(xiàng)目未經(jīng)復(fù)驗(yàn)的，不予加分。 （三）其他分值部分投標(biāo)人在已管、在管項(xiàng)目獲“市優(yōu)”稱號(hào)的得3分，獲“省優(yōu)”稱號(hào)或“國(guó)優(yōu)”稱號(hào)的得4分。上述六個(gè)項(xiàng)目應(yīng)在技術(shù)標(biāo)中逐章編寫，并體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、周密性和可行性。將每位專家評(píng)委“技術(shù)標(biāo)”部分的評(píng)分值累加除以專家評(píng)委數(shù)，得出的平均值即為“技術(shù)標(biāo)”部分的最后評(píng)分。商務(wù)標(biāo)綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（30分）：(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算合法、合理（7分） （2）企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、能力、榮譽(yù)、誠(chéng)信（14分） （3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃（3分） （4）企業(yè)人力資源、技術(shù)裝備、招標(biāo)項(xiàng)目人員配備（3分） （5）投標(biāo)文件文本組織、編制（3分） （二）“技術(shù)標(biāo)”部分“技術(shù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的40分。綜合分評(píng)定時(shí)應(yīng)考慮投標(biāo)人是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求和條件，包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算、企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠承諾等及文本的組織、編制。%177。%177。%177。%177。%177。%177。%177。%177。%177。 價(jià)格分按30分值減去投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格百分比應(yīng)扣分值。如果項(xiàng)目物業(yè)有多種類型，則按照每種物業(yè)類型的報(bào)價(jià)分別計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)格值，然后再計(jì)算出每個(gè)投標(biāo)人的每種報(bào)價(jià)價(jià)格分值，除于所報(bào)價(jià)物業(yè)類型的個(gè)數(shù)，得出最后價(jià)格分。將各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)累計(jì)總和除以投標(biāo)文件總個(gè)數(shù)，得出投標(biāo)報(bào)價(jià)平均值，該平均值即為基準(zhǔn)價(jià)格值。投標(biāo)文件的完整性、響應(yīng)性是指：（一）投標(biāo)文件是否按照招標(biāo)文件的要求填寫及提供有關(guān)材料；（二）投標(biāo)文件有無(wú)顯著差異或保留。評(píng)委會(huì)主任由評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定。二、評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。百合苑”的物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法，為規(guī)范評(píng)標(biāo)工作，切實(shí)做好招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作，特制訂本評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法。 中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，派代表來(lái)簽訂合同協(xié)議書。(1)在投標(biāo)有效期截止前，發(fā)包人將中標(biāo)通知書發(fā)給中標(biāo)人，確認(rèn)投標(biāo)被接受。開標(biāo)時(shí)，出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效投標(biāo)文件(1)沒(méi)有按招標(biāo)文件的要求遞交投標(biāo)保證金的；(2)投標(biāo)文件中沒(méi)有法定代表人或授權(quán)人簽字的；(3)逾期送達(dá)的或者未送達(dá)到指定地點(diǎn)的；(4)未按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封的；(5)未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辯認(rèn)的；(6)投標(biāo)人遞交的兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中同一投標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效；(7)招標(biāo)文件載明的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法等不符合招標(biāo)文件要求的；(8)明顯不符合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和方法的；(9)投標(biāo)文件中附有招標(biāo)人不可接受的條件。(1)投標(biāo)書應(yīng)與招標(biāo)文件所有規(guī)定相符，無(wú)明顯差異。（1）投標(biāo)書的審查、評(píng)價(jià)過(guò)程中，發(fā)包人可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)書進(jìn)行