安溪新景生活商業(yè)廣場商業(yè)規(guī)劃及行銷策劃方案(doc)-營銷策劃-文庫吧資料
2024-08-21 18:00本頁面
【正文】 殺性的主力賣場。 2. 項(xiàng)目全系列企宣文本的精致與商業(yè)化設(shè)計(jì)：包括案名、 LOGO、名片、樓書、海報(bào)到認(rèn)購書、定購書等銷售文 本。（銷售容量大，客戶面廣，進(jìn)行跨地區(qū)宣傳） 整體策劃體系的計(jì)劃與執(zhí)行應(yīng)是一個(gè)全面布控導(dǎo)演的過程，其原則是全項(xiàng)目推廣與客戶認(rèn)知過程全程貫通，沒有破綻，我們稱之為 “策劃無接縫 ”理論。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 從內(nèi)容上包括： 1. 工地及售樓處現(xiàn)場整體營造； 2. 售樓處銷售道及文檔的整體設(shè)計(jì)，包括名片、海報(bào)、夾報(bào)、看板、回租協(xié)議及經(jīng)營管理手冊（保障條款）等等。 二、策劃包裝策略 商業(yè)策劃從前期到推案是一個(gè)系統(tǒng)布置而統(tǒng)籌執(zhí)行的工作。銷售力不僅在于現(xiàn)場技巧，更重要在于挖盤力度） ； 成功的招商、成熟的經(jīng)營導(dǎo)入政策是 XX 商業(yè)廣場持續(xù)經(jīng)營成功的關(guān)鍵。 商業(yè)營銷主打四張牌： 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二篇 返租招商推廣模式 第一章 招商返租營銷方案 一、沖擊性的商業(yè)營造法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 為使表述方便，在次簡單根據(jù) XX 商業(yè)廣場的樓號為區(qū)域劃分。 3．在前面人氣激活的基礎(chǔ)上，引入大型酒樓和銀行等業(yè)態(tài)進(jìn)行互補(bǔ)。 （安溪服飾商家較多，如若做詳細(xì)的規(guī)劃，將能進(jìn)一步激活人流） 旅游產(chǎn)品中心 70 美食廣場（如廈門世貿(mào)頂樓美食廣場） 70 中高檔購物商場 80 三、商業(yè)結(jié)合層次策略為： 1．以 3C 電器城（電腦、電器、電信）、大型量販超市，作為 XX 商業(yè)廣場最不被爭議的商業(yè)價(jià)值，銜接時(shí)尚品牌中心、中高檔購物商場、美食廣場作為商貿(mào)城購物休閑娛樂的商業(yè)核心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ３０ 富人沙龍 安溪很小，有錢人互相都認(rèn)識，從發(fā)展角度說是需要一個(gè)綜合性的高尚私人俱樂部，但不適合作為商城的業(yè)態(tài)經(jīng)營，可以考慮引入小區(qū)會所 用作噱頭可以 健身 安溪目前沒有上檔次的健身館，作為未來發(fā)展需要有可行性，但 還是比較適合引入小區(qū)會所 ３０ 綜上，由可行性評分排序，可以看到較優(yōu)先的有： 項(xiàng) 目 可 行 性 % 3C 電器城（電腦、電器、電信） 90 大型量販超市 90 （用作噱頭，但引入了本地超市， 則就不必借用） 量販?zhǔn)?KTV（如廈門康康柳?。? 75 時(shí)尚品牌中心 95 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 鞋城 安溪有不少鞋的專賣店，但選鞋很不方便，太過于分散，以廈門 等專業(yè)鞋城為參照，中型鞋城總匯有一定市場 ７０ 美食廣場、餐飲 以安溪人的消費(fèi)行為來看，安溪人對吃比較看重，如本案能引入中大型餐飲，如肯德基等，將能進(jìn)一步提升本案的商業(yè)氛圍，并可加以中低檔次各地風(fēng)味美食集合吸引購物人氣 ８０ 大型量販超市 雖然本案周邊以有幾家大型的購物超市，但集中度越高生意會更為走旺，對其他超市形成競爭壓力。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 參照前一篇第一章所列安溪既有商業(yè)服務(wù)業(yè)類別及相關(guān)分布，我們用以下表格來篩選進(jìn)入 XX 商業(yè)廣場的商業(yè)可行性。 商 業(yè) 定 位： XX 商業(yè)廣場 —— 是整合品牌商業(yè)資源的，集購物、休閑、娛樂、辦公、餐飲、旅游為一體的，超級復(fù)合式商業(yè)步行街 ,擁有安溪最大的地下商城，并成為安溪首例“返租逐年遞加”的銷售模式，即買即賺的地下商城。 以符合商業(yè)發(fā)展趨勢區(qū)隔小型經(jīng)營業(yè)態(tài)的直接對比與競爭，樹立前瞻的權(quán)威性； 以（短期內(nèi)）返租銷售模式與一站式購物休閑步行街的營造樹立排他性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 競 爭 策 略： 以商業(yè)空間的多元化與組合性區(qū)隔于其它物業(yè)，樹立 唯一性； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 〓 通過招商的工作，吸引部分主力商家進(jìn)駐，同時(shí)也是利用主力商家對安溪本地已有意向進(jìn)駐
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