廣水市佰特廣場可行性研究報告(31頁)-地產(chǎn)可研-文庫吧資料
2024-08-21 16:34本頁面
【正文】 級風(fēng)景名勝區(qū)，西有近 8億立方米的徐 頁 家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。 廣水已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；以糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色，是全國糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，全省重要的烤煙、蒜苔（砣）、銀魚、生豬出口基地。京廣鐵路和 107 國道在東部縱貫?zāi)媳?，漢丹鐵路和 316 國道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過， 10 號省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。先后被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市，是全國民間書法藝術(shù)之鄉(xiāng)。全市國土面積 2647 平方公里，人口 90 萬，轄 17 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和 1個省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 地震 廣水震屬淺震，震源深度一般在 8千米左右，震級亦不大，地震烈度為 6 度。 氣候條件 廣水市為中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時間長，熱量豐富，無霜期長，雨量充沛， 頁 雨熱同期的氣候特征。左右。最高處大貴山海撥 米，相對高差在 300 至 500 米之間。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。 地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。歷史悠久，交通便利、商貿(mào)活躍、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。 綠化面積 2020平方米，區(qū)間道 1040平方米。在此基礎(chǔ)上，武漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有發(fā)公司與武漢中百集團(tuán)股份有限公司合作，將大大地促進(jìn)廣水市的超市發(fā)展，可以預(yù)見，本類產(chǎn)品的推廣、銷售將會迅速占領(lǐng)市場。據(jù)初步統(tǒng)計，廣水市應(yīng)山城區(qū)現(xiàn)有常住人口 10多萬人，按人均居住面 25 平方米計算，需住宅面積 250 萬平方米，而我市現(xiàn)有住宅面積僅 100 萬余平方米，不考 慮城市人口增容，目前住宅缺口就達(dá) 150 萬平方米，給住宅樓和商業(yè)樓的建設(shè)帶來了巨大的商機(jī)。 該項目是按照廣水市城市發(fā)展規(guī)劃需要而建設(shè) 頁 的項目，根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，今后，應(yīng)山城區(qū)將不準(zhǔn)新征地 建設(shè)住宅樓，杜絕近郊村、居委會在規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路旁的零星分散住宅建設(shè)，統(tǒng)一納入全市進(jìn)行綜合開發(fā)。為了改善我市城市建設(shè)的整體面貌，充分滿足廣大人民群眾日益提高的物質(zhì)及文化生活水平的需要，有效利用極其有限的城鎮(zhèn)土地資源，根據(jù)我市城市總體規(guī)劃的要求，擬在我市應(yīng)山城區(qū)永陽大道與三環(huán)路的交匯處興建集商住、餐飲、休閑、購物與居住于一體的綜合性“佰特廣場”。 頁 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī) 模 市場分析 我市現(xiàn)有人口 90 萬人，而政治、經(jīng)濟(jì)文化的中心 —— 應(yīng)山城區(qū)現(xiàn)有人口就高達(dá) 10 萬人，而我市應(yīng)山城區(qū)現(xiàn)有住宅面積僅只有 100 萬平方米左右，人均居住面僅 10平方米，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了社會發(fā)展和日益提高的廣大人民群眾的物質(zhì)及文化生活的需要。廣水市房地產(chǎn)起步更是遲緩，隨著生活水平的提高，人們對中高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類中高檔住宅。 2020年實現(xiàn)產(chǎn)值 ，實現(xiàn)稅收 1200萬元 ，當(dāng)年廣水市躋入了全省縣域經(jīng)濟(jì)二十強(qiáng)的方陣。 項目建設(shè)的必要性 近三年來，廣水市通過對外開放，對 內(nèi) 搞活，投資上億元新建了十里業(yè)新區(qū)，截止 2020 年 5 月，十里工業(yè)新區(qū)落戶企業(yè) 21 家，已建成投產(chǎn) 7家，在建 14 家；合同總投資 6億多元，實際到位資金近 3億元。 舊城改造造成了需求量的增加。近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 ,比上年增長 %。 2020 年廣水市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6677 元，比上年增長 9%。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加，這些都為廣水市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù) 呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。 頁 第二章 項目建設(shè)緣由及必要性 項目建設(shè)的緣由 2020 年 6 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺 了《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》， 在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。 編制的原則 、增強(qiáng)服務(wù)功能的需要； 是繁榮地方經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)發(fā)展后勁、擴(kuò)大社會就業(yè)的需要； 項目建設(shè)符合廣水市“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃綱要。 廣水市人民政府關(guān)于香溪
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