【正文】 　(二)、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利。 　　第一條：乙方責(zé)任 　　(一)、乙方全面負(fù)責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。其中委托可售建筑面積 平方米，共計(jì) 套。 　　，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份。 　　。 　　“全程營銷代理商”名義。乙方指定的傳真號(hào)為： )。 　　、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出、接收的函件、方案等文本。(甲方授權(quán) )，(乙方授權(quán) ) 　　、方案等文本的以下方式為有效交付 　　、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本(甲方指定為簽收代表。 　　、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。 　　 　　雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。 　　，按下述條款辦理： 　　、備忘錄、記錄稿件、客戶資料或其他文件交還給甲方。本協(xié)議一旦終止，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 　　 　　倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定。 　　● 乙方在本合同履行過程中，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費(fèi)用及敗訴的責(zé)任。 　　● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個(gè)節(jié)點(diǎn)均未完成任務(wù)。 　　● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù)。 　　，因此而造成的損失由甲方賠償 　　● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi)，仍未補(bǔ)齊。 　　，任何一方均可單方終止本協(xié)議。 　　● 由于國家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效)。 　　，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn)，任何一方均無權(quán)單方終止合同，否則應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整)。 　　，乙方任何人員不得收取購房預(yù)訂金、定金、房款及違約金款項(xiàng)。如甲方要繼續(xù)履行合同，乙方同意甲方要求，則合同繼續(xù)履行，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之十的違約金。 　　第八條 違約責(zé)任和協(xié)議終止 　　 　　、乙雙方均保證，如因單方違反本協(xié)議中各項(xiàng)規(guī)定而造成不良后果，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 　　 甲方須保證該項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)、否則，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　第七條 雙方的聲明和保證 　　除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲名如下： 　　、履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息。 　　。 　　，及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果。 　　(商鋪)銷售，提出系統(tǒng)的銷售策略建議，并對(duì)銷售人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。 　　，負(fù)責(zé)收取購房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料，協(xié)助催收購房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用。 　　，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之符合樓盤形象。并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金、福利等。 　　。 　　，按計(jì)劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用。建立強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)，實(shí)施銷售代理等工作。 　　。 　　、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。 　　，其保密期限為永久。 　　、方式、比例向乙方支付策劃、銷售代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。 　　，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務(wù)，以免對(duì)乙方的銷售工作構(gòu)成影響。盡一切力量配合乙方，使項(xiàng)目策劃、銷售、得以順利進(jìn)行。 　　 　　。以上所有設(shè)備、設(shè)施的耗材費(fèi)、使用費(fèi)用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費(fèi)用由甲方承擔(dān)。辦公設(shè)備：電話3部，電腦2臺(tái)(配套包月不定時(shí)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)。 　　。 　　，辦妥本項(xiàng)目銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù)，并落實(shí)為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。 　　，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù)。 　　注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效。 　　 　　 　　，向乙方提供真實(shí)的，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)。 　　，有權(quán)拒絕執(zhí)行。 　　第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　 　　，提出要求。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。 　　(即乙方在本合同約定的時(shí)間、任務(wù)量、銷售均價(jià)均按時(shí)完成)，剩余 %。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取。 　　 　　。 　　，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月。 　　第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。 　　 　　，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對(duì)乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督。 　　，如經(jīng)甲方同意降價(jià)，則按底價(jià)結(jié)算傭金。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付。 　　 　　(該底價(jià)根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定)。 　　(如國家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績。 　　(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。 　　。該費(fèi)用在乙方完成以下項(xiàng)目時(shí)支付： ●項(xiàng)目定位報(bào)告 　　●營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃) 　　 　　 　　計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款)。 　　● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。 　　● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書)，協(xié)助甲方收取購房訂金。 　　● 展銷會(huì)期間指導(dǎo)布置會(huì)場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。 　　● 設(shè)計(jì)項(xiàng)目銷售資料，如銷售說明書、海報(bào)、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費(fèi)用由甲方承 　　擔(dān)。 　　● 依照已定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù)。(總銷售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整) 　　第三條 合作方式及內(nèi)容 　　甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)： 　　 　　由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報(bào)告： 　　● 項(xiàng)目定位報(bào)告 　　● 營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃) 　　● 住宅銷售 　　 ● 商業(yè)租售管理建議 　　● 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作。價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 　　 　　(按面積計(jì)算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價(jià)參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價(jià)確定。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤，以及甲方對(duì)乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計(jì)劃不按時(shí)和按