【正文】 量批準等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。具體以房管部門實測的產(chǎn)權面積為準。 　　(委托代理事務) 　　。 　　“人民幣”。 　　【年】系指起始日期后十二(12)個月為第一年，以此類推。 　　【月】系指公歷月。合同執(zhí)行過程中，甲方有權審定和確定廣告商，并負責審定和支付宣傳推廣費用。 　　【 項目的宣傳推廣費用】系指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動 　　(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外)的組織、建筑渲染制作、導示系統(tǒng)設置及工地氣氛營造、路牌廣告等。經(jīng)雙方確認銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn)。在完成本條款所述準備工作后，以第一個報紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。該項目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用。各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調提升項目開發(fā)價值的手段和空間。 　　 　　乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內及甲方授權范圍內提供專業(yè)化運營服務，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。 　　 　　甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商。 房地產(chǎn)項目代理合同范文一　　協(xié)議簽訂日: 年 月 日 　　協(xié)議簽訂地： 　　委托人(以下簡稱“甲方”)： 　　地址： 　　法人代表： 　　營業(yè)執(zhí)照號： 　　代理人(以下簡稱“乙方”)： 　　地址： 　　法人代表： 　　營業(yè)執(zhí)照號： 　　第一條 總則 　　 　　一個成功的房地產(chǎn)項目，應該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。房地產(chǎn)項目代理合同代理合同概念及其作用 一般合同具有四個基本特征、三個方面作用。那么房地產(chǎn)項目代理合同是怎樣的呢?以下是范文網(wǎng)小編整理的房地產(chǎn)項目代理合同，歡迎參考閱讀。為整合 項目資源，促進項目成功運作，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關規(guī)定，就甲方全權委托乙方營銷代理該項目的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方具備完善的項目開發(fā)資格，并為本項目的成功給予乙方全力的支持。 　　 定義 　　本協(xié)議中部分術語的意義，明確闡述如下： 　　【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務。 　　【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期： 　　已辦妥該項目《商品房預售許可證》。已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件。 　　【銷售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項目銷售保底價格。在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應開發(fā)實施標準及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的2%以內(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行)。 　　【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期?！凹尽毕抵钙鹗既掌诤笕?3)個月為第一季，以此類推。 　　【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬。 　　第二條 合作項目 　　 　　項目名稱： 　　發(fā)展商名稱： 　　地理位置： 　　項目性質： 　　建筑結構： 　　其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內)約 平方米。 　　。 　　 　　合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。 　　 　　根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內容委托乙方： 　　 　　自本合同簽定之日起 個工作日內完成該項目的營銷策劃報告(項目定位、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等)。單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價。 　　，按照約定的相應標準銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務。 　　● 負責成立項目銷售小組，對銷售人員進行專業(yè)培訓。 　　● 提供項目定價方案，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等。 　　● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動，費用由甲方承擔。 　　● 負責管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低于 人(含銷售主管)， 　　銷售團隊的所有費用由乙方承擔。 　　● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金。 　　第四條 合作費用及結算 　　甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括： 　　 　　銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬圓整)。 　　《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣合同》的復核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。 　　 　　(如工程質量、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理傭金。 　　(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。 　　 　　甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍，導致該項目住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。 　　，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調整。如未經(jīng)甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 %。 　　第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。 　　第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。每月理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延。溢價銷售獎勵全額結算。 　　“代理傭金結算確認書”交付甲方。如甲方在收到“代理傭金結算確認書”的2個工作日后沒有在“代理傭金結算確認書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結算確認書”。 　　，提出要求。 　　，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的各項合法手續(xù)及文件(復印件加蓋證明其真實性的甲方公章)，并為有關手續(xù)或文件的辦理，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負完全責任。若業(yè)主的物業(yè)實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔責任并負責處理。除雙方有明確約定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回復，視為甲方同意。 　　，保證進度、保證工期，保證該項目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證項目的工程質量符合房屋《商品房買賣合同》約定 　　的質量標準(該質量標準應不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標準)，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權證，以維護