【正文】 其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。 　　第十部分 其他事宜 　　一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。 　　八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。 　　六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。 　　五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。 　　三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第九部分 違約責(zé)任及合同終止 　　一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。 　　三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲、乙雙方指令性文件均需項目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。 　　(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。 　　(三)本項目實際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。 　　(二)本項目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。 　　(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復(fù)計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。 　　(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進(jìn)行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進(jìn)行計算。 　　(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。 第七部分策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 　　一、策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn) 　　甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。 　　八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。 　　六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到**協(xié)助工作。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。 　　(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計。 　　(五)價格定位及策略。 　　(三)入市時機選擇。 　　二、營銷策劃 　　(一)項目營銷總體策略。 　　參與戶型平面方案討論及建議。 　　項目概念定位 　　目標(biāo)客戶市場定位 　　項目定價范圍建議 　　(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議 　　參與項目總平規(guī)劃討論。 　　(二)項目定位 　　項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。 　　住宅市場情況。 　　現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。 　　**縣主要路段商業(yè)狀況。 　　七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。 　　五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。詳細(xì)廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 　　(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。 　　(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費用。 　　第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利 　　一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。 第二部分 委托策劃代理工作期限 　　委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。本合同有效期內(nèi)，如有增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。 　　(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。 　　第十五條：附則 　　(一)、本合同簽字蓋章后生效。 　　(二)、補充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力。 　　第十四條：變更 　　(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補充合同。否則，擴大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。 　　第十二條：不可抗力 　　(一)、當(dāng)上海市或本項目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行，本合同即行終止，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送 　　達(dá)。 　　第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。 　　第八條：傭金支付方式 　　(一)、客戶簽定預(yù)(出)售合同，且首期款到位、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按 %結(jié)算，其余銷售指標(biāo)完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細(xì)，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。 　　(四)、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。 　　(二)、若因甲方原因造成底價以下成交乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價，通過關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交，甲方應(yīng)按底價考核，并按成交價 %支付傭金，無溢價分成。 　　第七條：傭金計算方式 　　(一)、甲、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準(zhǔn)，按成交價之 %支付傭金，作為乙方廣告企劃費及營銷代理傭金。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章，開具購房發(fā)票。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。 　　第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進(jìn)度 　　甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進(jìn)度(見附件)。 　　(d) 雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格。 　　(b) 售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。 　　(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售價格不得低于上述約定。 　　第三條：委托價格 　　(一)、委托產(chǎn)權(quán)價格均價人民幣 元/㎡。 　　(七)、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書、DM等一切銷售道具之費用，費用預(yù)計為總銷售額之。 　　(五)、甲方委托價格，當(dāng)作為商業(yè)秘密，不得對外泄露。 　　(三)、為促進(jìn)銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。 　　第二條：甲方責(zé)任 　　(一)、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚，并依約配合交房，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。 　　(五)、乙方應(yīng)本著誠實信用原則，對購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護(hù)，不得侵犯。 　　(四)、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾。