【正文】 　　三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 　　十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。 　　七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。 　　四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。 　　五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。 　　二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。 　　(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。 　　三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定 　　(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。 　　(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤： 　　乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含二層商鋪)： 　　階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo) 　　第一階段 項(xiàng)目開盤后45天內(nèi) 可售面積的30% 　　第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50% 　　第三階段 項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90% 　　 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例： 　　階 段 完成的銷售面積比例 提取比例 　　第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的60% 　　第二階段 可售面積的5189% 已結(jié)算策劃代理傭金的90% 　　第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100% 　　(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。 　　二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式 　　(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。 　　第六部分 本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件 　　甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。 　　(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等 　　(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)： 　　樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)) 　　折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)) 　　報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)) 　　廣播、電視稿文案等 　　四、銷售代理 　　(一)建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 　　(二)銷售文件及管理文件的制訂 　　(三)銷售道具使用 　　(四)銷售人員培訓(xùn) 　　(五)制訂銷控計(jì)劃 　　(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 　　(七)客戶資源庫的建立 　　(八)售后服務(wù)機(jī)制建立 　　(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 　　五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 　　(四)銷售分期控制。 　　參與配套設(shè)施方案討論及建議。 　　項(xiàng)目產(chǎn)品定位。 　　典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。 　　第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利 　　乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減： 　　一、前期策劃 　　(一)市場(chǎng)調(diào)研 　　**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。 　　四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。 　　(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。 　　第三部分 委托策劃代理工作范圍 　　甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。 　　本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同。除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效。 　　第十三條：爭(zhēng)議 　　如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭(zhēng)端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達(dá)成友好解決時(shí)，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。 　　第十一條：違約責(zé)任 　　如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(jià)(即總額之 %)。 　　(二)、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國(guó)家當(dāng)日牌價(jià)算)。 　　(三)、甲方客戶低于一房一價(jià)底價(jià)成交的，按成交金額之 %給付乙方傭金。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡(jiǎn)稱按揭?guī)?。 　　第六條：樓款之收取 　　甲方負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的房款收取。 　　(c) 樣板房已裝修并配置全部家具。 　　第四條：委托期限和開盤 　　(一)、銷售期限 　　本項(xiàng)目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證 個(gè)月止。 　　(八)、甲方免費(fèi)提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場(chǎng)地，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)的各預(yù)算費(fèi)用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備、寬帶費(fèi)用、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其他辦公費(fèi)用。 　　(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 　　(六)、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì)，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會(huì)發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。 　　(三)、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時(shí)簽訂和貸款合同的抄寫工作，負(fù)責(zé)收齊客戶貸款所需全部資料送達(dá)甲方。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 　　，雙方友好協(xié)商解決不成的，向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 　　、乙雙方任何方的上述代表、傳真機(jī)號(hào)發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前通知另一方。乙方指定 為簽收代表)。 　　第九條 附則 　　、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效 　　(原件)。 　　 　　，不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議雙方對(duì)已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。由此給甲方造成名譽(yù)的損失也由乙方全部承擔(dān)。 　　，因此而造成的損失由乙方賠償。 　　，因此而造成的損失由乙方賠償 　　● 乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù)，并且當(dāng)乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的書面通知后 　　三十(30)天內(nèi)，仍不改正的情況下。 　　 　　，任何一方均可終止本協(xié)議： 　　● 另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長(zhǎng)達(dá)六(6)個(gè)月。若乙方擅自收取上述款項(xiàng)，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)實(shí)際收取的上述款項(xiàng)的百分之十的違約金。 　　，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)萬分之5滯納金，逾期10天未支付時(shí)，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。 　　、有效的義務(wù)，且該義務(wù)對(duì)雙方均具有強(qiáng)制約束力。其保密期限為永久。 　　，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方。 　　、飲用水費(fèi)用。 　　 　　，乙方應(yīng)指派效益。在營(yíng)銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進(jìn)行推廣。 　　第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 　　 　　、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價(jià)部分獎(jiǎng)勵(lì)金額的提取。 　　，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。 　　，及時(shí)落實(shí)物業(yè)管理方案。 　　《商品房買賣合同》用印及購(gòu)房者預(yù)交的購(gòu)房定金、房款等費(fèi)用的收取。負(fù)責(zé)銷售中心的建