【正文】 ? 子公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方案審批權(quán) ? 在總體網(wǎng)絡(luò)框架統(tǒng)一基礎(chǔ)上，對子公司網(wǎng)絡(luò)建設(shè)與維護(hù)承擔(dān)全部責(zé)任。 ? 及時(shí)發(fā)現(xiàn)新城市地產(chǎn)項(xiàng)目投資機(jī)會 ? 擁有對集團(tuán)相關(guān)制度、指標(biāo)體系和成果評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的起草權(quán)、解釋權(quán)和執(zhí)行的督導(dǎo)權(quán) ? 擁有集團(tuán)投資計(jì)劃和投資信息的起草權(quán)、解釋權(quán)和 執(zhí)行督導(dǎo)權(quán) ? 擁有擬投資城市和項(xiàng)目的初審權(quán)及召開評審會的決定權(quán) ? 有效執(zhí)行集團(tuán)相關(guān)制度、指標(biāo)體系及成果評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? 按集團(tuán)要求，及時(shí)、客觀、準(zhǔn)確、充分地上報(bào)相關(guān)市場信息和經(jīng)營信息 ? 按集團(tuán)要求，及時(shí)、客觀、準(zhǔn)確和充分地上報(bào)各項(xiàng)報(bào)告 ? 根據(jù)集團(tuán)要求尋找本區(qū)域范圍內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目投資機(jī)會，并上報(bào)集團(tuán)決策 ? 根據(jù)集團(tuán)要求尋找值得地產(chǎn)項(xiàng)目投資的新城市，并上報(bào)集團(tuán)決策 ? 擁有對集團(tuán)相關(guān)制度、指標(biāo)體系及成果評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建議權(quán) ? 擁有在集團(tuán)相關(guān)規(guī)則指導(dǎo)下、對本公司相關(guān)制度的制定權(quán) ? 擁有擬投資城市與項(xiàng)目的報(bào)審權(quán)、推薦權(quán)、建議權(quán) 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 職能 集團(tuán)職責(zé)與權(quán)限 子公司職責(zé)與權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 ? 審核、審批地產(chǎn)項(xiàng)目合同協(xié)議 ? 審核、審批設(shè)立地產(chǎn)項(xiàng)目公司 ? 審核、審批地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)款與地價(jià)款 ? 投資效果的動態(tài)跟蹤和評估分析 ? 及時(shí)并準(zhǔn)確審核、審批地產(chǎn)投資項(xiàng)目合同協(xié)議 ? 及時(shí)并準(zhǔn)確審核、審批項(xiàng)目公司的設(shè)立 ? 及時(shí)并準(zhǔn)確審核、審批地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)款與地價(jià)款 ? 及時(shí)并準(zhǔn)確地動態(tài)評估分析投資效果 ? 擁有對地產(chǎn)項(xiàng)目合同協(xié)議書的審核權(quán)、監(jiān)控權(quán) ? 擁有設(shè)立項(xiàng)目公司的審核權(quán) ? 擁有對地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)款、地價(jià)款支付的審核權(quán) ? 擁有地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)控權(quán)，投資效果動態(tài)評估分析報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定權(quán)及其審核權(quán) ? 保質(zhì)、保量提交地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議、地產(chǎn) 項(xiàng)目協(xié)議評審申請表和相關(guān)文件 ? 對依法向集團(tuán)申報(bào)設(shè)立項(xiàng)目公司承擔(dān)所需相關(guān)文件主要法律責(zé)任 ? 對及時(shí)提交地產(chǎn)項(xiàng)目款項(xiàng)支付申請、跟蹤款項(xiàng)支付情況承擔(dān)主要經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ? 在項(xiàng)目開發(fā)過程中保質(zhì)、保量編制和提交地產(chǎn)項(xiàng)目投資效果預(yù)測報(bào)告、項(xiàng)目實(shí)際投資效果評估報(bào)告。 附件：集團(tuán)與地產(chǎn)子公司管理責(zé)權(quán)劃分文件 經(jīng)營管理部 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 職能 集團(tuán)職責(zé)與權(quán)限 子公司職責(zé)與權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 集團(tuán)整體發(fā)展戰(zhàn)略和地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)發(fā)展動態(tài)跟蹤研究 ? 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策動態(tài)研究 ? 競爭對手跟蹤研究 ? 基于競爭戰(zhàn)略下的利潤結(jié)構(gòu)與投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究 ? 盈利模式、管理體系和經(jīng)營效率研究 ? 各區(qū)域經(jīng)濟(jì)不均衡發(fā)展下的投資布局研究 ? 城市與項(xiàng)目的評價(jià)指標(biāo)研究 ? 確定正確的研究方法和研究課 題 ? 及時(shí)提供科學(xué)的研究成果及建議，供決策層使用 ? 研究成果的及時(shí)推廣應(yīng)用 ? 擁有研究報(bào)告所有權(quán) ? 擁有報(bào)告使用范圍決定權(quán) ? 擁有要求各子公司提供配合、協(xié)助調(diào)研的建議權(quán) ? 及時(shí)配合集團(tuán)保質(zhì)、保量完成所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、競爭對手、客戶及城市發(fā)展的調(diào)查、分析和研究 ? 按集團(tuán)要求在本公司推廣應(yīng)用研究成果 ? 集團(tuán)品牌落實(shí)到項(xiàng)目 ? 承擔(dān)在子公司范圍內(nèi)提升品牌和客戶滿意度的責(zé)任 ? 擁有研究報(bào)告的使用權(quán) ? 擁有對集團(tuán)研究方法、研究課題及各類指標(biāo)體系的建議權(quán) ? 擁有根據(jù)本公司實(shí)際需要進(jìn)一步細(xì)化方案的自主權(quán) 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 職能 集團(tuán)職責(zé)與權(quán)限 子公司職責(zé)與權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 ? 商業(yè)房地產(chǎn)、并購等新戰(zhàn)略研究 ? 服務(wù)于產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化的客戶細(xì)分研究 ? 品牌研究 戰(zhàn)略規(guī)劃編制 ? 每年滾動編制、實(shí)施集團(tuán)未來五年總體發(fā)展規(guī)劃 ? 督導(dǎo)子公司戰(zhàn)略規(guī)劃編制工作 ? 及時(shí)制定集團(tuán)總體戰(zhàn)略規(guī)劃 ? 及時(shí)指導(dǎo)、有效監(jiān)督子公司開展相關(guān)的研究、編制工作 ? 及時(shí)制定子公司戰(zhàn)略規(guī)劃指引 ? 擁有對子公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的審核與審批權(quán)和組織實(shí)施的監(jiān)督權(quán)。 ? 擁有要求各子公司提供配合、協(xié)助的建議權(quán) ? 在集團(tuán)指導(dǎo)下及時(shí)制定本公司戰(zhàn)略規(guī)劃、有效實(shí)施集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 客觀、及時(shí)并準(zhǔn)確提供本公司的經(jīng)營與管理信息 ? 擁有集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃及其調(diào)整的建議權(quán) ? 對集團(tuán)子公司戰(zhàn)略規(guī)劃指引有建議權(quán) ? 擁有根據(jù)子公司實(shí) 際需要進(jìn)一步細(xì)化規(guī)劃的自主權(quán) 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 職能 集團(tuán)職責(zé)與權(quán)限 子公司職責(zé)與權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理 ? 制定、實(shí)施集團(tuán)地產(chǎn)投資相關(guān)制度、指標(biāo)體系和相關(guān)報(bào)告成果評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? 編制、實(shí)施投資計(jì)劃，發(fā)布動態(tài)土地投資信息 ? 組織投資城市和項(xiàng)目的評審 ? 現(xiàn)有區(qū)域公司外的新城市拓展 ? 相關(guān)制度、指標(biāo)體系和成果評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)合理、及時(shí) ? 計(jì)劃與投資信息發(fā)布及時(shí)并準(zhǔn)確 ? 對擬投資城市及項(xiàng)目的評審及時(shí)；意見清晰、客觀、準(zhǔn)確。對預(yù)期投資收益的實(shí)現(xiàn)承擔(dān)主要經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ? 擁有對子公司地產(chǎn)項(xiàng)目合同協(xié)議的起草權(quán)、執(zhí)行權(quán)、管理權(quán) ? 擁有設(shè)立項(xiàng)目公司及擬定法人代表人和董監(jiān)事成員的建議權(quán)、申訴權(quán) ? 擁有支付地產(chǎn)款項(xiàng)的申報(bào)建議權(quán)、執(zhí)行權(quán) ? 擁有地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)操作權(quán) 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 職能 集團(tuán)職責(zé)與權(quán)限 子公司職責(zé)與權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 營運(yùn)管理 ? 宏觀和中觀房地產(chǎn)市場跟蹤分 析 ? 擬定集團(tuán)和子公司年度經(jīng)營指標(biāo) ? 項(xiàng)目開發(fā)動態(tài)監(jiān)控 ? 生產(chǎn)經(jīng)營調(diào)度 ? 項(xiàng)目前期策劃和營銷策劃的審核 ? 地產(chǎn)子公司績效考核 ? 根據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，及時(shí)擬定、有效落實(shí)集團(tuán)和子公司年度經(jīng)營指標(biāo) ? 及時(shí)把控各區(qū)域市場信息和各子公司經(jīng)營信息，靈活調(diào)度，確保集團(tuán)年度經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ? 總結(jié)規(guī)范各類策劃的方法，建立成果標(biāo)準(zhǔn) ? 及時(shí)客觀公正地進(jìn)行績效考核 ? 擁有相關(guān)管理程序、成果標(biāo)準(zhǔn)的制定權(quán) ? 擁有對子公司年度經(jīng)營計(jì)劃的審核權(quán) ? 擁有對子公司的經(jīng)營調(diào)度權(quán) ? 擁有對子公司前期策劃和營銷策劃的審核權(quán) ? 擁有子公司經(jīng)營信息 和市場信息研究的知情權(quán) ? 擁有績效考核權(quán)和項(xiàng)目評價(jià)權(quán) ? 及時(shí)擬定、有效落實(shí)本公司年度經(jīng)營指標(biāo) ? 動態(tài)跟蹤分析區(qū)域市場信息 ? 根據(jù)集團(tuán)的要求，及時(shí)調(diào)整并落實(shí)經(jīng)營計(jì)劃 ? 地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營和總結(jié) ? 前期策劃和營銷策劃達(dá)到集團(tuán)要求的水平 ? 擁有按照集團(tuán)統(tǒng)一要求申報(bào)年度 KPI 指標(biāo)和經(jīng)營指標(biāo)的建議權(quán) ? 擁有在與集團(tuán)要求保持一致的前提下編制、實(shí)施子公司年、季、月經(jīng)營計(jì)劃的自主權(quán)、執(zhí)行權(quán) ? 擁有滿足集團(tuán)要求下的地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營自主權(quán)和執(zhí)行權(quán) 商業(yè)房地產(chǎn)管理 ? 制定集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 督導(dǎo)子公司商業(yè)物業(yè)策劃、規(guī)劃、銷售、招? 及時(shí)制定集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略（包括開發(fā)模式）并有效實(shí)施 ? 及時(shí)制定商業(yè)地產(chǎn)評價(jià)? 擁有商業(yè)前期策劃、規(guī)劃、銷售或招商方案以及運(yùn)營方案的審核權(quán) ? 擁有集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)管? 在集團(tuán)統(tǒng)一管理下，進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營和管理 ? 商業(yè)房地產(chǎn)的研究和總? 擁有對集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的建議權(quán) ? 擁有商業(yè)房地產(chǎn)投資建議權(quán) 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 職能 集團(tuán)職責(zé)與權(quán)限 子公司職責(zé)與權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 商和運(yùn)營管理 模板，確定相關(guān)參數(shù)和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? 建立和健全集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)管理程序 ? 有效督導(dǎo)子公司商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營管理 理程序的制定權(quán)，和依管理程序?qū)ψ庸旧虡I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的督導(dǎo)權(quán) 結(jié) ? 擁 有商業(yè)房地產(chǎn)策劃、規(guī)劃、銷售、招商和運(yùn)營管理的建議權(quán)和執(zhí)行權(quán) 資本管理部 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 職能 集團(tuán)職責(zé)與權(quán)限 子公司職責(zé)與權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 責(zé)任 權(quán)限 投資者關(guān)系管理 ? 定期召開股東大會、董事會、監(jiān)事會 ? 及時(shí)披露定期報(bào)告和臨時(shí)報(bào)告 ? 與主要大股東形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系 ? 執(zhí)行股東大會決議、董事會決議 ? 確定集團(tuán)公司再融資模式 ? 對定期召開股東大會、董事會、監(jiān)事會承擔(dān)主要會務(wù)責(zé)任 ? 對及時(shí)、有效披露定期報(bào)告和臨時(shí)報(bào)告承擔(dān)主要責(zé)任 ? 對與主要大股東形成良好的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系承擔(dān)主要責(zé)任 ? 對有效執(zhí)行 股東大會決議、董事會決議承擔(dān)主要責(zé)任 ? 對確定集團(tuán)公司再融資模式承擔(dān)主要經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任 ? 擁有定期召開股東大會、董事會、監(jiān)事會的發(fā)布權(quán) ? 擁有及時(shí)披露定期報(bào)告和臨時(shí)報(bào)告的發(fā)布權(quán)、解釋權(quán) ? 擁有與主要大股東形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系開展活動的建議權(quán) ? 擁有要求子公司執(zhí)行股東大會決議、董事會決議的監(jiān)督權(quán) ? 擁有確定集團(tuán)公司再融資模式的決定權(quán) ? 對股東大會、董事會、監(jiān)事會議案內(nèi)容的完整性、準(zhǔn)確性、及時(shí)性承擔(dān)部分責(zé)任 ? 對嚴(yán)格執(zhí)行上市公司信息披露管理辦法、在第一時(shí)間就重大事件提供信息承擔(dān)主要責(zé)任 ? 對與主要大股東 形成良好戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系承擔(dān)部分責(zé)任 ? 對有效執(zhí)行股東大會決議、董事會決議承擔(dān)部分責(zé)任 ? 對保質(zhì)、保量提供募集資金投資項(xiàng)目可行性報(bào)告承擔(dān)連帶的經(jīng)濟(jì)和法? 擁有要求出具董事會、股東大會相關(guān)文件的權(quán)利 擁有及時(shí)了解披露定期報(bào)告和臨時(shí)報(bào)告的知情權(quán)