洛陽商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告(doc13)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料
2024-08-21 11:31本頁面
【正文】 街、帝都 0379 等商業(yè)項目；南昌路房地產(chǎn)板塊聚集了中高收入人群， 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 12 頁 丹尼斯先開量販店匯集人流，后開百貨店，其商業(yè)氛圍經(jīng)過培育，一個新的商業(yè)中心開始崛起。 （ 1）、城市擴張發(fā)展、舊城改造帶來的商業(yè)機會： 城市的快速發(fā)展，新城區(qū)房地產(chǎn)快速啟動，居住人口聚集，匯集了很大商業(yè)需求。 洛陽的目標(biāo)是將洛陽打造成為中西部最具商業(yè)潛力的城市，成為中西部的中心商業(yè)城市，在政策扶持下，洛陽城市輻射力、影響力將得到更大提升，商業(yè)發(fā)展將大有可為。 （ 2）、“十一五”規(guī)劃發(fā)展： 洛陽“十一五”計劃發(fā)展目標(biāo)：工業(yè)強市 、 旅游強市， GDP、財政收入均翻一倍，城市人口達到 260 萬。 ③、人均可支配收入、生活性消費支出持續(xù)性增長，購買能力增強?，F(xiàn)階段在洛陽商業(yè)地產(chǎn)市場，只要抓住機遇，定位準確，商業(yè)發(fā)展面臨的空間是比較大的。供應(yīng)量大，并不等于沒有市場，并不等于商業(yè)前景一片暗淡。 供應(yīng)量大，是商業(yè)無序開發(fā)的結(jié)果。 2020— 2020 年商鋪供應(yīng) 量近 100 萬平方米，再加上 2020 年以前的供應(yīng)量，預(yù)計自 2020 年以來，商鋪供應(yīng)量在 120 萬平方米以上，按洛陽市區(qū)人口計算，新增商業(yè)面積基本達到人均 1 平方米，按照發(fā)達國家城市 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 12 頁 人均商業(yè)面積計算標(biāo)準，人均 GDP 在 3000 美元以下城市，人均商業(yè)面積在 1— 平方米較為適合，按此標(biāo)準如果僅僅從商業(yè)面積上計算，洛陽商業(yè)供應(yīng)已趨于飽和。僅這三年商鋪空置量達到了約 50 萬平方米，占到總投放量的 %。 洛陽商業(yè)供應(yīng)、銷售分析： 2020— 2020 年商業(yè)投放、銷售、空置面積表 年份 投放（萬平方米） 銷售（平方米） 空置（萬平方米） 2020 年 2020 年 2020 年 總計 （以上數(shù)據(jù)依據(jù)洛陽房產(chǎn)管理局公布數(shù)據(jù)整理得出） 自 2020 年以來，洛陽商業(yè)投放量逐年增大， 2020 年是 2020 年的 3倍，在 2020 年四季度，有 62 個項目產(chǎn)生了商鋪銷售，約占到整個房地產(chǎn)項目的 80%，商鋪是遍地開花。城北道北路以及道南路市場群以建材、石材、家電、圖書等為主，依托汽車站、火車站為中心，形成物流配送的市場集群。 （ 1）、專業(yè)市場 群： 城南關(guān)林市場群，以小商品、建材、塑料產(chǎn)品等為主，關(guān)林市場起源于明朝萬歷年間，至今已經(jīng)有 400 年歷史，從 80 年代至今得到了長足的發(fā)展。在外來商業(yè)巨頭的沖擊下，洛陽的商業(yè)發(fā)展將逐步走向良性的發(fā)展軌道，繼續(xù)帝都的繁榮。新商業(yè)體進入洛陽，對洛陽傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)造成強烈沖擊，洛陽市百貨大樓，這個洛 陽商業(yè)昔日繁榮的代表，經(jīng)營慘淡，被迫與南京中央百貨重組；澗西的潤峰廣場、廣州市場百貨大樓等，也不得不進行業(yè)態(tài)調(diào)整與尋求重組機會。 諸多知名商業(yè)巨頭進入洛陽，說明洛陽的商業(yè)具備良好的發(fā)展?jié)摿Γ谖磥碛休^大的發(fā)展空間。
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