錦繡天河房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(ppt60)-地產(chǎn)策劃(參考版)
2024-08-16 11:12本頁(yè)面
【正文】 ?對(duì)項(xiàng)目的后期產(chǎn)品進(jìn)行掃尾，在不損壞品牌形象的基礎(chǔ)上，進(jìn)行一系列的 讓利促銷(xiāo) 舉措。 特征 衰退期 （ 2020） 關(guān)于此階段工作的思路和安排 ?錦繡天河的后期推廣總的思路是繼續(xù)圍繞“新桃源生活”進(jìn)行 社區(qū)文化 的延展，維護(hù)發(fā)展商專(zhuān)家型、專(zhuān)業(yè)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商形象。 任務(wù) ● 消費(fèi)者具有很高的品牌忠誠(chéng)度，已經(jīng)將 “ 錦繡天河 ” 與“最理想人居環(huán)境”緊密相聯(lián)，指名購(gòu)買(mǎi)該品牌產(chǎn)品成為了一種使用行為的選擇。就是我唯一的錦繡天河。唯美的意境讓人心生無(wú)限向往，有效的建立起錦繡天河的品牌形象。這正是這個(gè)電視創(chuàng)意的核心 — 在錦繡天河，每天都可坐享世界精華。錦繡天河提供給人們的正是這樣一種濃縮世界風(fēng)情于一體的精華生活。 （ ） （ ） （ .） 手法上采用對(duì)比的方式 手法上重在品牌忠誠(chéng)度的培養(yǎng) 手法上注重品牌和銷(xiāo)售的雙贏 二、電視廣告 生活篇（ 60秒） 創(chuàng)意說(shuō)明： 生活是休閑，生活是自然。 不斷宣傳這里新建的硬件和軟件的同時(shí)，積極倡導(dǎo)這里獨(dú)有的社區(qū)文化，讓受眾建立更牢靠的品牌忠誠(chéng)度，強(qiáng)調(diào)這就是錦繡天河帶來(lái)的生活。 任務(wù) ● 消費(fèi)者對(duì)該品牌有了更感性的認(rèn)識(shí)，提及該品牌，聯(lián)想到的不僅是關(guān)于產(chǎn)品物質(zhì)方面的元素，還包括精神方面的期望，對(duì)此該產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，它已成為一種生活方式的代名詞 ● 銷(xiāo)售達(dá)到高峰，口碑不錯(cuò)，慕名購(gòu)買(mǎi)者越來(lái)越多 特征 推廣主題： 營(yíng)造一種屬于錦繡天河“新桃花源關(guān)系”的社區(qū)文化！ 目標(biāo)人群： 羨慕并渴望擁有錦繡天河群者、口碑傳播而來(lái)者、或?qū)嵒菪? 銷(xiāo)售任務(wù)： 發(fā)售錦繡天河二期新推單位，適時(shí)促銷(xiāo)一期剩余產(chǎn)品 廣告表達(dá)： 通過(guò)平面、雜志的正體訴求，生活場(chǎng)景化的畫(huà)面，塑造倍感溫馨的社區(qū)生活文化。 媒體配合 電視廣告加播信息、報(bào)紙廣告，直郵（針對(duì)業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主） 九、銷(xiāo)售舉措 零距離購(gòu)樓活動(dòng) 推廣配合： 電視廣告加播信息、報(bào)紙廣告和在現(xiàn)場(chǎng)售樓部進(jìn)行宣傳。 回歸概念的系統(tǒng)化提出，使新回歸浪潮深入人心。 活動(dòng)期間邀請(qǐng)媒體人士進(jìn)行炒作宣傳，并給參觀者送如小型雨花石等紀(jì)念品。 無(wú)論業(yè)主和附近市民都可參加。 媒體配合： 電視廣告加播信息、報(bào)紙廣告，直郵（針對(duì)業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主） 主題二：新回歸運(yùn)動(dòng) 時(shí)間： 2020年 10月 — 12月 地點(diǎn) ：錦繡天河 內(nèi)容： 此次活動(dòng)旨在徹底傳播新回歸概念，詳細(xì)推廣錦繡天河各突出賣(mài)點(diǎn)。 極富參與性的活動(dòng)，可有效的拉近樓盤(pán)與潛在客戶(hù)和業(yè)主之間的 聯(lián)系，提高樓盤(pán)親和力。 設(shè)置免費(fèi)看樓船，接送業(yè)主看樓 活動(dòng)期間給參加游戲的人派發(fā)小禮品 可行性分析： 能夠充分展示錦繡天河勝人一籌的水景觀，加大宣傳力度。 具體操作： 通過(guò)報(bào)紙廣告、電視廣告等傳播活動(dòng)信息。 八、活動(dòng)設(shè)想及操作流程 主題一、錦繡天河“水之靈”文化節(jié) 時(shí)間 ： 2020年端午節(jié)前后 地點(diǎn) ：錦繡天河沿江木道和錦繡天河區(qū)內(nèi)各水景區(qū) 內(nèi)容 ： 在端午節(jié)利用錦繡天河的水景觀展開(kāi)大型龍舟賽，并使之成為廣州一年一度的盛事。繼而得出廣州市里的新生活文化在錦繡天河，并將錦繡天河文化歸納為講究自然、優(yōu)質(zhì)與個(gè)性的生活可以 “ U”、優(yōu)、悠的理論上，引發(fā)對(duì)錦繡天河的向往。 完全演繹自我人生 22 中景 5秒 鐘聲敲響 12下，一家三口同時(shí)回望，在大笨鐘敲響時(shí)，天空中出現(xiàn)了射手座，字幕出現(xiàn)射手座字樣， 射手座，收藏最美的夢(mèng)想 23 近景 4秒 大笨鐘鐘面如水紋般化開(kāi) 24 近景 5秒 一家三口進(jìn)入射手座小區(qū)，物業(yè)管理人員親切的拍拍小男孩的頭 最親切的物業(yè)服務(wù)人員 25 中景 6秒 進(jìn)入家門(mén)，家中緊緊有條，一桌熱氣騰騰的飯菜已經(jīng)做好，飯桌中央擺著一瓶盛開(kāi)的粉紅玫瑰 專(zhuān)業(yè)鐘點(diǎn)服務(wù)工，最善解人意的隱形保姆 26 中景 6秒 夜的商業(yè)中心燈火輝煌，孩子和母親開(kāi)心的推著小車(chē)在商業(yè)中心行進(jìn)，選購(gòu)著琳瑯滿(mǎn)目的商品 大型商業(yè)購(gòu)物中心 全心打造美滿(mǎn)人生 27 中景 4秒 一家人提著大包小包滿(mǎn)載而歸，區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)，孩子開(kāi)心的在馬路中央自由奔跑 獨(dú)特人車(chē)分流小區(qū) 28 特寫(xiě) 5秒 父母含笑以對(duì)，笑容中滿(mǎn)含會(huì)心的幸福 給家最完整的空間 29 近景 4秒 父親用手神奇的指著地下，地面如水紋一樣化開(kāi) 30 中景 5秒 一輛汽車(chē)駛?cè)氲叵峦＼?chē)場(chǎng)，一家人從車(chē)中下來(lái)，沐浴著銀色的月光走在地下停車(chē)場(chǎng) 給家最美的韻律 31 全景 5秒 噴泉和各種綠色植物將地下停車(chē)場(chǎng)裝點(diǎn)得格外美麗，一家三口進(jìn)入直通的電梯 32 近景 4秒 深夜，一家人安然入睡， 33 全景 5秒 鏡頭慢慢推向窗外，窗外繁星閃耀成銀河， 6個(gè)星座第一次組合在了一起 生活，在錦繡天河是一個(gè)完美的傳說(shuō) 34 全景 5秒 鏡頭再次推近，形成華南高速兩側(cè)錦繡天河的全景璀璨如銀河 12個(gè)星座相聚同一藍(lán)天下的璀璨天河 35 近景 6秒 一輛行駛的轎車(chē)上，坐在后座的孩子用手做捧合狀，夜色中的錦繡天河仿佛成了掬在孩子手中的亮麗銀河 我終于可以擁有 36 特寫(xiě) 5秒 鏡頭再次回到了房間里，睡著的孩子臉上帶著甜美可愛(ài)的笑容 37 7秒 標(biāo)版 錦繡天河，一個(gè)心情盛開(kāi)的地方 六、廣播廣告 心水篇 小孩：爹 D， 點(diǎn)先算即系心水啊 ？ 爸爸：心 ， 就系要有好的心情 ， 水 ， 就系要源源不斷 ， 咧就好似 0甘靚的江水 ， 他們合埋來(lái)先系“ 心水 ” 咯 ！ 小孩：啊 ？ 我地住 0既昵度 0甘合唔合 “ 心水 ” 啊 ？ 爸爸：哽系啦 ， 不是心水 ， 你爸我 0甘醒 ， 點(diǎn)會(huì)選啊 ？ 小孩：爹 D， 你看 ， 彩虹出來(lái)了 … ... 爸爸：心水之選 ， 0甘系 0俺心水啦 ！ 男： 一個(gè)心情盛開(kāi)的地方 ， 錦繡天河 ， 售樓熱線(xiàn)： XXXXXXX 聲音篇 一系列自然的聲音：鳥(niǎo)叫 ， 陽(yáng)光曬入樹(shù)林的鳴聲 ， 樹(shù)葉的嘩嘩聲 ， 溪水的流聲 ， 人們的歡笑聲 ， 雨聲 …… 各種自然之聲 （ 各種聲音之間的轉(zhuǎn)換采用疊化 ） 。 水瓶座，都市里的偷閑人家 16 近景
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