錦繡天河房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(ppt60)-地產(chǎn)策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 牌忠誠(chéng)度，強(qiáng)調(diào)這就是錦繡天河帶來(lái)的生活。 活動(dòng)期間邀請(qǐng)媒體人士進(jìn)行炒作宣傳，并給參觀者送如小型雨花石等紀(jì)念品。 設(shè)置免費(fèi)看樓船，接送業(yè)主看樓 活動(dòng)期間給參加游戲的人派發(fā)小禮品 可行性分析： 能夠充分展示錦繡天河勝人一籌的水景觀，加大宣傳力度。 完全演繹自我人生 22 中景 5秒 鐘聲敲響 12下，一家三口同時(shí)回望，在大笨鐘敲響時(shí)，天空中出現(xiàn)了射手座，字幕出現(xiàn)射手座字樣， 射手座，收藏最美的夢(mèng)想 23 近景 4秒 大笨鐘鐘面如水紋般化開(kāi) 24 近景 5秒 一家三口進(jìn)入射手座小區(qū)，物業(yè)管理人員親切的拍拍小男孩的頭 最親切的物業(yè)服務(wù)人員 25 中景 6秒 進(jìn)入家門(mén)，家中緊緊有條，一桌熱氣騰騰的飯菜已經(jīng)做好，飯桌中央擺著一瓶盛開(kāi)的粉紅玫瑰 專(zhuān)業(yè)鐘點(diǎn)服務(wù)工，最善解人意的隱形保姆 26 中景 6秒 夜的商業(yè)中心燈火輝煌，孩子和母親開(kāi)心的推著小車(chē)在商業(yè)中心行進(jìn)，選購(gòu)著琳瑯滿(mǎn)目的商品 大型商業(yè)購(gòu)物中心 全心打造美滿(mǎn)人生 27 中景 4秒 一家人提著大包小包滿(mǎn)載而歸，區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)，孩子開(kāi)心的在馬路中央自由奔跑 獨(dú)特人車(chē)分流小區(qū) 28 特寫(xiě) 5秒 父母含笑以對(duì)，笑容中滿(mǎn)含會(huì)心的幸福 給家最完整的空間 29 近景 4秒 父親用手神奇的指著地下，地面如水紋一樣化開(kāi) 30 中景 5秒 一輛汽車(chē)駛?cè)氲叵峦＼?chē)場(chǎng)，一家人從車(chē)中下來(lái)，沐浴著銀色的月光走在地下停車(chē)場(chǎng) 給家最美的韻律 31 全景 5秒 噴泉和各種綠色植物將地下停車(chē)場(chǎng)裝點(diǎn)得格外美麗，一家三口進(jìn)入直通的電梯 32 近景 4秒 深夜，一家人安然入睡， 33 全景 5秒 鏡頭慢慢推向窗外，窗外繁星閃耀成銀河， 6個(gè)星座第一次組合在了一起 生活，在錦繡天河是一個(gè)完美的傳說(shuō) 34 全景 5秒 鏡頭再次推近，形成華南高速兩側(cè)錦繡天河的全景璀璨如銀河 12個(gè)星座相聚同一藍(lán)天下的璀璨天河 35 近景 6秒 一輛行駛的轎車(chē)上，坐在后座的孩子用手做捧合狀，夜色中的錦繡天河仿佛成了掬在孩子手中的亮麗銀河 我終于可以擁有 36 特寫(xiě) 5秒 鏡頭再次回到了房間里，睡著的孩子臉上帶著甜美可愛(ài)的笑容 37 7秒 標(biāo)版 錦繡天河，一個(gè)心情盛開(kāi)的地方 六、廣播廣告 心水篇 小孩：爹 D， 點(diǎn)先算即系心水啊 ？ 爸爸：心 ， 就系要有好的心情 ， 水 ， 就系要源源不斷 ， 咧就好似 0甘靚的江水 ， 他們合埋來(lái)先系“ 心水 ” 咯 ！ 小孩：啊 ？ 我地住 0既昵度 0甘合唔合 “ 心水 ” 啊 ？ 爸爸：哽系啦 ， 不是心水 ， 你爸我 0甘醒 ， 點(diǎn)會(huì)選啊 ？ 小孩：爹 D， 你看 ， 彩虹出來(lái)了 … ... 爸爸：心水之選 ， 0甘系 0俺心水啦 ！ 男： 一個(gè)心情盛開(kāi)的地方 ， 錦繡天河 ， 售樓熱線： XXXXXXX 聲音篇 一系列自然的聲音：鳥(niǎo)叫 ， 陽(yáng)光曬入樹(shù)林的鳴聲 ， 樹(shù)葉的嘩嘩聲 ， 溪水的流聲 ， 人們的歡笑聲 ， 雨聲 …… 各種自然之聲 （ 各種聲音之間的轉(zhuǎn)換采用疊化 ） 。一個(gè)渾厚的男子的聲音：我回來(lái)了5 全景 5 秒 錦繡天河典雅高貴的大門(mén)打開(kāi)，一輛高檔的轎車(chē)悄然轉(zhuǎn)進(jìn)門(mén)內(nèi)。由藝術(shù)家以“人與人，人與家，人與環(huán)境”為主題概念進(jìn)行人居環(huán)境藝術(shù)創(chuàng)造。珠江6 中景 3 秒 另一群螞蟻們從架在水面上的一根小樹(shù)干上穿行而過(guò)，螞蟻們小心翼翼的防止掉落下去，互相提醒著爬過(guò)了木棍華南高速7 全景 4 秒 兩群螞蟻終于浩浩蕩蕩地來(lái)到錦繡天河的大門(mén)前，沿路一派清新美麗，碧草如絲的美警。 形式控制 ：邀請(qǐng)廣州是上層社會(huì)代表，聯(lián)合南村版塊有實(shí)力的發(fā)展商共同炒熱南村版塊，為 錦繡天河的未來(lái)發(fā)售奠定良好的基礎(chǔ)。正式亮相之后，進(jìn)入沸騰期持續(xù)時(shí)間為 40天，立即加大廣告投放量進(jìn)行全方位的密集廣告轟炸，迅速為錦繡天河的知名度和銷(xiāo)售工作作好鋪墊 。 5． 在社區(qū)范圍內(nèi)設(shè)施的施工指揮中心及施工人員 宿舍外觀 設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔、規(guī)范、整齊，并 體現(xiàn)高效率性。 ● 細(xì)處見(jiàn)功底： ● 超前理念： ● 服務(wù)意識(shí) ： （三） .產(chǎn)品策略 綜合頂級(jí)消費(fèi)者的需求，不外乎三個(gè)方面，住的舒適，安全有保障，身份得到彰顯，因此，我們建議在以下幾個(gè)方面必須做好： ● 安全系統(tǒng)： ● 演示系統(tǒng)： ● 信息系統(tǒng)： 一 .營(yíng)銷(xiāo)前期準(zhǔn)備工作 （一）：售樓資料： 1． 畫(huà)冊(cè) ：展示項(xiàng)目各方面優(yōu)勢(shì)、賣(mài)點(diǎn)，營(yíng)造好感、激發(fā)購(gòu)買(mǎi)欲望的精美畫(huà)冊(cè)。立足一個(gè)與眾不同的切入點(diǎn) ● 對(duì)居住空間的闡述 生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)的新居住模式 工作專(zhuān)業(yè)化，生活休閑化 自然空間、個(gè)性空間、人文空間 —— 生活是空間的藝術(shù) ● 倡導(dǎo)的生活方式 生活可以悠一點(diǎn) —— 休閑 生活可以?xún)?yōu)一點(diǎn) —— 質(zhì)量 生活可以 U一點(diǎn) —— 自由 ● 營(yíng)建的樓盤(pán)個(gè)性 有別于其他常態(tài)生活空間的生活特區(qū) —— 理想人居環(huán)境小區(qū) 用自己的聲音說(shuō)話，用自己的方式生活 —— 表現(xiàn)形式 生活的精彩，生活的藝術(shù)、生活的品位 —— 形象的內(nèi)涵 錦繡天河品牌塑造的 關(guān)鍵點(diǎn) 錦 繡 天 河 ： 新 廣 州 最 理 想 的 人 居 環(huán) 境 小 區(qū) 錦繡天河品牌塑造的 訴求點(diǎn) 關(guān)于對(duì)廣告語(yǔ)的闡述 一個(gè)心情盛開(kāi)的地方 ? 差異性： 該廣告語(yǔ)突出的顯示了錦繡花園的獨(dú)特個(gè)性，在倡導(dǎo)一種精神上的新生活，與“五星級(jí)家”“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”等賣(mài)點(diǎn)式的廣告形成明確的區(qū)隔，更多的強(qiáng)調(diào)高于物質(zhì)的精神生活狀態(tài)。建議從以下幾個(gè)方面入手： ●發(fā)展商的智慧： ●社區(qū)文化，人文環(huán)境： ●品牌滲透力： (二 ).銷(xiāo)售策略 推盤(pán)節(jié)奏的控制 為了確保整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程具有統(tǒng)一的籌劃，具有全局性、連續(xù)性和前瞻性，更好的用廣告手段為銷(xiāo)售計(jì)劃和品牌樹(shù)立服務(wù)，我們建議在銷(xiāo)售的過(guò)程中，采取以下節(jié)奏控制： 亮相 —— 升溫 —— 加壓 —— 發(fā)售 —— 續(xù)溫 —— 保溫 利用強(qiáng)式的亮相，立即在目標(biāo)受眾中引起轟動(dòng)效應(yīng)，在最短的時(shí)間內(nèi)，達(dá)到建立品牌知
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