【正文】 ③ 園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法和技術(shù)，使 園區(qū) 陜西省。 （ 2）增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制 治理好目前局部突出的環(huán)境問題，必須要加大對(duì)環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施，當(dāng)前重點(diǎn)是： ① 對(duì)沐浴水、生活污水的處理及 應(yīng)用采用目前國際上最先進(jìn)的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國際先進(jìn)水平?？梢哉f環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。 ④ 公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到 GB9663~9673 和 GB16153 的要求。 ② 污水排放達(dá)到 GB89781996 一級(jí)國家標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù) . 保護(hù)范圍 整個(gè)度假村范圍。 措施：合理設(shè)置垃圾箱， 及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)至垃圾處理廠。旅游車輛嚴(yán)禁駛?cè)?園區(qū) ，游客在 園區(qū) 內(nèi)步行觀光游覽。 ③ 噪聲 主要來源于游客喧囂聲、音響、車輛等。 ② 沐浴污水 隨著沐浴項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，沐浴游客勢(shì)必會(huì)有較大增長(zhǎng)，沐浴污水量亦將有所增加。 措施： 設(shè)置地埋式污水一體化處理設(shè)施 ，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo) 后排放?？⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹木花草，美化環(huán)境。 ④ 對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 在建設(shè)過程中，會(huì)破壞現(xiàn)有的一些樹木。 ③ 施工揚(yáng)塵 主要來源于土方挖掘和運(yùn)輸車輛等。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 29 ② 建筑垃圾 拆遷過程和施工過程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會(huì)污染環(huán)境。 自然生態(tài)景觀環(huán)境 區(qū)域東側(cè)現(xiàn)狀為 苗圃 用地，植被較好， 為人們休閑、娛樂和康體提供了良好的生態(tài) 環(huán)境 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 . 建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 施工噪聲 項(xiàng)目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級(jí)可高達(dá) 7080dB，超過了國家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，對(duì)人和動(dòng)物都有一定影響。 水體環(huán)境 經(jīng)勘查， 園區(qū) 內(nèi)水體保護(hù)良好，無水資源污染源。因此，必須在保護(hù)資源和自然環(huán)境的前提下，進(jìn)行資源的合理開發(fā)和利用。 （ 4） 其它工程技術(shù)，均可滿足設(shè)計(jì)、施工的要求。應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能的原則進(jìn)行選取，外露部分其外觀應(yīng)與 園區(qū) 規(guī)劃相協(xié)調(diào)，尤其要注重色彩的統(tǒng)一。 （ 2） 園區(qū) 范圍內(nèi)無其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。 工程技術(shù)可行性分析 （ 1） 東大溫泉 度假村 的開發(fā)具有 好的 溫泉資源 和環(huán)境氛圍，如何根據(jù)其地形、地貌、自然景觀，運(yùn)用我國傳統(tǒng)的手法，賦予 園區(qū) 更多的 文化內(nèi)涵和特色景觀，這是 園區(qū) 設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。 ? 購置垃圾箱 40 個(gè)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施指示牌 50 個(gè)。 其中生態(tài)會(huì)所一處（建議面對(duì)游客開放）、門景服務(wù)管理區(qū) 1 處、溫泉湯泡娛樂區(qū) 1 處，員工宿舍區(qū) 1 處。 供熱管網(wǎng)： 園區(qū)管網(wǎng)采用支狀地溝敷設(shè)，埋 深不小于 ， 管材選用螺旋焊接鋼管。 熱源： 采用 負(fù)荷為 MW 的電鍋 爐 。總熱負(fù)荷為 。 （ 2）供熱規(guī)劃 熱負(fù)荷： 采暖負(fù)荷匡算： 區(qū)內(nèi)總建筑面積 11472m2，其中居住建筑面積 9672 m2，公建建筑面積 1800 m2，居住熱指標(biāo)取 70W/ m2，公建熱指標(biāo)取 80W/ m2。同時(shí)考慮開通傳真 及快件業(yè)務(wù)。 電訊工程 （ 1）固定電話交換站建設(shè) 規(guī)劃在 生態(tài)會(huì)所 建一程控交換機(jī)站，安裝 100 門容量程控交換機(jī)一臺(tái)，并將 園區(qū) 的所有通信線路并網(wǎng)，以便管理。 （ 5）線路敷設(shè) ： 園區(qū) 供電線路均采用地埋敷設(shè)方式，并與通訊線路分設(shè)在道路兩側(cè)。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距 20 米，高 米。其電源由服務(wù)中心區(qū)變電站引來。供電電纜主要地埋敷設(shè)在道路兩側(cè)。 （ 2）中心區(qū)配電站變壓器容量 ： 變壓器容量 確定為 為 500KVA； （ 3）供電方式 ： 為滿足 園區(qū) 發(fā)展的用電要求，規(guī)劃將 10kv 高壓線引入 園區(qū) ，同時(shí)在 園區(qū) 設(shè) 10KV 箱式變電站 1 處， 容量為 500KVA。其指標(biāo)如下： 居住 30 W / m2；行政管理 25 W / m2；商業(yè)服務(wù) 35 W / m2；需用系數(shù)取 ，同期系數(shù)為 。管材選用 UPVC 塑料管，排水管徑為 d200～ d300，排水檢查井每隔 30m 設(shè)一座。 園區(qū)污水出路： 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件， 區(qū)內(nèi) 污水 經(jīng)污水一體化設(shè)施處理后 排入南側(cè)泄洪溝內(nèi)。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 25 （ 2） 排水量 匡算 以常住居民生活排水量為基準(zhǔn)，同時(shí)考慮到游客排水量，按給水量的 80%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算 ,日排水量 m3/d。 ? 污水管道的坡降與地面的坡度一致。 ? 根據(jù)地形特點(diǎn)和污水處理設(shè)施的位置，合理布置主干管。日供水量 206m3。管材選用 ABS 工程塑料管。 供水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi)的供水管徑為 DN200—DN100mm。 ? 不可預(yù)見用水：按總用水量 10%計(jì)算 Q2= 10%= m3/d。 d，人數(shù) 750 人。 Q3=20 450=9 m3/d。 ? 餐飲用水量： 按 20L/人 d，人數(shù) 450 人。 Q1=150 300=60 m3/d。 （ 2） 用水量 匡算 A、 自來水 ? 住宿游客用水量： 人均生活用水量指標(biāo)采用 200L/人 ? 輸水管道、渠道及高位蓄水池，采用地下暗管、暗渠、暗池，形成隱蔽工程，以防止污染和影響景觀。 （ 4） 修建 生態(tài) 停車場(chǎng) 890 ㎡。 （ 2） 修建游步道 150m，路面寬度為 2m，為 彩石路面 。交通組織方式分旅游專用車和徒步游覽 兩種 方式。 附屬建筑：建筑面積 759m2， 主要為員工住宿和管理用房使用。 每套均由由客廳、臥室、車庫、更衣室、沐浴室、 餐廳、廚房及 服務(wù)用房 組成。 開發(fā)方向： 以“回歸田園”為主題， 采用內(nèi)聚性“院”式空間處理手法 ，將景觀和文化融入院景之內(nèi)， 同時(shí)在每個(gè)院落均設(shè)溫泉湯泡池和會(huì)客廳，使游客不僅能感受到溫泉帶來的舒心愜意，還能將工作生活安排的井井有條。 休閑度假體驗(yàn)區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 四周 ，占地面積 17040 m2。 ? 沖擊波：特設(shè)的所泡穴位按摩床和腳底針刺按摩對(duì)人體的全身進(jìn)行定向的調(diào)理，溫泉滋潤(rùn)著全身的肌膚，增加深部肌肉的血液流量，起到解痙、止痛、 清除肌肉的局布疲勞，增強(qiáng)免疫力。 ? 愛情海：緣分由天定，情定愛情海 ”這是專門為情侶們?cè)O(shè)計(jì)的溫泉泡池，其中包含了幾對(duì)功效與形狀各不相同的水療設(shè)備，而且都是兩兩相依的，為情侶們營造了伊甸園般的秘密空間。 設(shè)計(jì) 打破了常規(guī)泳池的規(guī)則界面，以曲線設(shè)計(jì)來強(qiáng)調(diào)“曲水有情”和“兩側(cè)介質(zhì)的協(xié)調(diào)”，將水與綠做到最大程度的融合，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的意境。由接待大廳、多功能廳、運(yùn)動(dòng)健身廳、湯泡更衣室、風(fēng)味餐廳、小型超市 、 醫(yī)療保健室 和設(shè)備用房等組成，既是整個(gè) 園區(qū) 游客服務(wù)基地；又是溫泉湯泡娛樂區(qū)的主入口和相應(yīng)配套用房。同時(shí) 通過特別的植物配景、冷霧、雕塑、景觀墻、亭臺(tái)樓榭和特色服務(wù)，在小天地里 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 21 出營造與眾不同的溫泉環(huán)境。 開發(fā)方向： 以“ 舒適 ” 為設(shè)計(jì)元素 ，對(duì)溫泉沐浴文化進(jìn)行挖掘， 創(chuàng)新溫泉沐浴方式，開發(fā)具有市場(chǎng)招徠度的旅游產(chǎn)品。 溫泉湯泡娛樂區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 核心位置 ，占地面積 5000 m2。 （ 4）籃球場(chǎng) 1 個(gè)， 占地面積 150 m2。 （ 3）生態(tài)停車場(chǎng) 位于 迎賓花園南側(cè) ，面積 約 ，此停車場(chǎng)為生態(tài)停車場(chǎng)，將目前的環(huán)境進(jìn)行整治美化，停車場(chǎng)既是旅游服務(wù)的建設(shè)內(nèi)容，同時(shí)也要將其作為景觀來對(duì)待。 （ 2）迎賓百花園 位于 園區(qū) 的最北側(cè)，面積約 ，在此規(guī)劃迎賓百花園，主要種植奇花異卉，如迎春、碧桃、月季、牡丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、茉莉、水仙、夜來香、桂花、步步高、雞冠花、含羞草、一捧雪、一品紅以及秋菊等等。 開發(fā)方向： 用道路綠化美化著重突出引景空間氛圍、視覺廊道的營造，并在該區(qū)域修建入口標(biāo) 志、生態(tài)停車場(chǎng)及管理用房，形成一定的游客休憩和咨詢的區(qū)域， 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 20 構(gòu)建整個(gè)山莊的入口區(qū)域。 分區(qū)規(guī)劃及重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè) 門景服務(wù)管理區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 最北端，占地面積 3750m2。 項(xiàng)目 總體構(gòu)思 （ 1） 開發(fā)方向 依托規(guī)劃地域 豐富 的地?zé)岬V泉資源 ，立足發(fā)展現(xiàn)狀， 按高起點(diǎn)、高品位、 高檔次 的 模式，借助景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)相融合的設(shè)計(jì)手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為 以溫泉洗浴為主，集度假別墅、康樂運(yùn)動(dòng)、生態(tài)休閑為一體的 、 西安市的重點(diǎn)溫泉休閑保健 度假村 。 （ 5） 旅游服務(wù)“系統(tǒng)化” 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 19 旅游服務(wù)是一個(gè)系統(tǒng)工程，要把整個(gè)旅游服務(wù)看作一個(gè)大的系統(tǒng)， 東大 溫泉旅游是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，內(nèi)容包括風(fēng)景點(diǎn)與觀景點(diǎn)系統(tǒng)、環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等，就是要在開發(fā)建設(shè)中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達(dá)到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設(shè)與旅游服務(wù)設(shè)施、 交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。 （ 4） 建筑設(shè)施“園林化” 東大溫泉 度假村 開發(fā)中，每個(gè) 景點(diǎn)中的建筑設(shè)施，都應(yīng)作為景觀的組成部分來對(duì)待，應(yīng)該以“藝術(shù)化”、“景觀化”為主，曲徑通幽，曲回有度，強(qiáng)調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果，提高觀賞性。因此結(jié)合東大溫泉 度假村 的資源特點(diǎn)，適當(dāng)突出生態(tài)化、自然化。一切要按照旅游市場(chǎng)來進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置，精心打造品牌，同時(shí)還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預(yù)測(cè)未來的旅游趨勢(shì)，以對(duì)旅游項(xiàng)目做出合理的實(shí)施開發(fā)步驟。 表 41 20202025年游客量預(yù)測(cè)表 單位：萬人 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2017— 2025 合 計(jì) 增長(zhǎng)率 —— 30% 20% 10% 10% 5% 3% 0% —— 游客量 9 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案與工程技術(shù)可行性分析 項(xiàng)目總體構(gòu)思和功能分區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)原則 （ 1） 資源開發(fā)“特色化” 特色是旅游開發(fā)的靈魂，沒有特色就沒有效益，因此東大溫泉 度假村 的開發(fā)要突出“人無我有，人有我新，人新我奇，出奇制勝”的開發(fā)方針，充分利用這里的秀山、神水、空氣好等自然資源優(yōu)勢(shì)，總結(jié)他人經(jīng)驗(yàn)，突出自 己的特色。 綜上權(quán)衡確定，項(xiàng)目 2020 年至 2025 年旅游規(guī)模年均遞增率將會(huì)遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線，在建成后的兩年里（ 20202020 年），游客增長(zhǎng)幅度較大，此后（ 20202025 年）旅游發(fā)展進(jìn)入緩慢發(fā)展期，增長(zhǎng)幅度 趨于平緩 ，直至達(dá)到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值 。 本項(xiàng)目的度假客源 約占客源量的 4050%，是 度假別墅 和餐飲的主體客源，年時(shí)間分布在每年的 10月至次年 5月， 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 17 共 8個(gè)月；周時(shí)間分布在周一至周三。其中都市休閑度假湯泡游客為主體游客，由家庭、小團(tuán)體和散客組成，是項(xiàng)目主體客源，周時(shí)間分布在周五至周六 。 (2)基本客源市場(chǎng) 主要客源市場(chǎng)：來自于西安市，數(shù)量可占到 80%（包括境外游客團(tuán)隊(duì)）； 擴(kuò)大客源市場(chǎng)：來自于周邊咸陽、寶雞楊凌以及當(dāng)?shù)?，?shù)量約占 15%； 機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)：來自于全國各地慕名而來的游客或途徑游客（含公差），約占5%。 (1)項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目初期市場(chǎng)定位：針對(duì)以西安為主，向西輻射咸陽、寶雞等城市的高收入階層為基本消費(fèi)群體，以及中、高檔旅游團(tuán)隊(duì)和會(huì)議、商務(wù)客戶群體。 客源市場(chǎng) 定位 按照 “ 商品定 位理論 ” ，營銷產(chǎn)品的關(guān)鍵是尋找產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中的定位，確定產(chǎn)品針對(duì)消費(fèi)者某方面需求的滿足，并據(jù)此確定產(chǎn)品所針對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 16 從上述旅游客源分析可見，本項(xiàng)目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性為