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正文內(nèi)容

商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理前期方案(參考版)

2025-05-18 08:25本頁(yè)面
  

【正文】 分類(lèi)如下: 基礎(chǔ)部分: 企業(yè)標(biāo)志 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)字體 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)色及輔助色 輔助圖形及圖章 應(yīng)用 部分: 辦公用品類(lèi) 員工服飾類(lèi) 交通運(yùn)輸類(lèi) 廣告宣傳類(lèi) 環(huán)境識(shí)別類(lèi) VI 系統(tǒng)確立流程為: 1 企劃部提供 VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)初稿 2 組織有關(guān)部門(mén)、人員對(duì) VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)初稿進(jìn)行討論 3 企劃部依可行意見(jiàn)修改、調(diào)整 4 修改、調(diào)整后的 VI 系統(tǒng)報(bào)總經(jīng)辦審定 5 VI 系統(tǒng)確立 。 VI 系統(tǒng) 管理 (全面配合企劃部門(mén) ) VI 是企業(yè)的視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng),包括基本要素(企業(yè)名稱(chēng)、企業(yè)標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、企業(yè)造型等)和應(yīng)用要素(產(chǎn)品造型、辦公用品、服裝、招牌、交通工具等),通過(guò)具體符號(hào)的視覺(jué)傳達(dá)設(shè)計(jì),直接進(jìn)入人腦,留下對(duì)企業(yè)的視覺(jué)影象。 216。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和最大限度地減低這方面的損失,商鋪的物業(yè)管理處應(yīng)采取兩種措施: 216。 商鋪保險(xiǎn)管理 商鋪的物業(yè)管理中保險(xiǎn)管理是必不可少的。合理和準(zhǔn)確的倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)會(huì)減少商品的換裝、流動(dòng),減少作業(yè)次數(shù),采取機(jī)械化和自動(dòng)化的倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè),都有利于降低倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)成本。 5)備貨作業(yè)。 3)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的保管、裝卸作業(yè)。 5)貨物出庫(kù) 倉(cāng)儲(chǔ)管理的內(nèi)容 1)訂貨 、交貨。 3)辦理入庫(kù)手續(xù)。 倉(cāng)儲(chǔ)的一般業(yè)務(wù)程序 1)簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同。 3)合同制倉(cāng)儲(chǔ),合同倉(cāng)儲(chǔ)公司能夠提供專(zhuān)業(yè)、高效、經(jīng)濟(jì)和準(zhǔn)確的分銷(xiāo)服務(wù)。 1)自有倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ),相對(duì)于公共倉(cāng)儲(chǔ)而言,企業(yè)利 用自有倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)可以更大程度地控制倉(cāng)儲(chǔ),管理也更具靈活性。作為參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體之一的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè),也應(yīng)圍繞著獲得最大經(jīng)濟(jì)效益的目的進(jìn)行組織和經(jīng)營(yíng)。倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)管理的核心是效率管理。 從技術(shù)到精神領(lǐng)域提高員工素質(zhì)。 以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)、講信用建立 企業(yè)形象。 不斷滿(mǎn)足社會(huì)需要為原則開(kāi)展商務(wù)活動(dòng)。 倉(cāng)儲(chǔ) 加工 管理 . 1 倉(cāng)儲(chǔ)管理的任務(wù) 利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段獲得最大的倉(cāng)儲(chǔ)資源的配置。 216。除電視、報(bào)刊廣告以外,最有效、最直接的就是在商鋪主體周邊與商鋪內(nèi)部懸掛醒目的招牌、廣告牌、條幅,張貼宣傳品。 商鋪廣告管理 216。 為顧客提供寄存包袋、代訂報(bào)刊、代辦保險(xiǎn)、兌換零幣等服務(wù): 216。 開(kāi)辦茶座.為顧客提供休憩,飲茶、品味小吃的場(chǎng)地:舉辦舞會(huì)、卡拉 OK、節(jié)日慶祝,年終聯(lián)歡等文娛活動(dòng),活躍業(yè)戶(hù)的文化生活: 216。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 216。 216。因此要策劃和組織各項(xiàng)商業(yè)推廣宣傳活動(dòng),如綜合表演、納涼晚會(huì)、模特表演,攝影展,商品使用演示等. 216。 樓宇內(nèi)外的廣告牌、條幅、懸掛物、燈飾等凡屬商戶(hù)鋪內(nèi)的,由商戶(hù)提出設(shè)計(jì)要求或制作,必須由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安裝在合理位置; 216。 l 大中修整改更新基金等累加應(yīng)分?jǐn)偟矫科椒矫住?租金的組成要素: l 租金的組成包括商鋪固定投資的折舊、保險(xiǎn),貸款資金利息、 投資回報(bào)率等。 租金制定的參考因素: l 要參考周邊社區(qū)人口數(shù)目,流動(dòng)人口的數(shù)目及可能吸引其他社區(qū)的顧客量、商鋪地理位置的優(yōu)劣,交通是否便捷等情況: l 要參考商品經(jīng)營(yíng)的范圍及類(lèi)別、附近區(qū)域商鋪的空置率、承租人的經(jīng)營(yíng)特色、承租人要承租的層次、位置等情況等: l 要參考周?chē)鷧^(qū)域同行業(yè)的營(yíng)業(yè)面積、租金狀況、及經(jīng)營(yíng)狀況等。 承租人的經(jīng)營(yíng)性質(zhì),經(jīng)營(yíng)范圍,所經(jīng)營(yíng)的商品檔次和質(zhì) 量.是否有能力進(jìn)行一定投入的商業(yè)推廣活動(dòng),從而使商鋪的業(yè)務(wù)前景有較大的發(fā)展等。 協(xié)議租金出租的注意事項(xiàng): 169。租金計(jì)算可采用兩種形式,一種先規(guī)定一個(gè)固定的月租金(根據(jù)面積),然后根據(jù)市場(chǎng)情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。 租賃管理 出租方式的管理 主要是在租金商定時(shí)要考慮多方面因素,如商品經(jīng)營(yíng)的范圍及類(lèi)別;附近商鋪樓宇的空置率;承租戶(hù)的 經(jīng)營(yíng)特色;商鋪所處的位置。 商鋪 過(guò)道人流量較大,因此商鋪過(guò)道 擺放的花卉要經(jīng)常檢查,及時(shí)修剪,清除黃葉,枯萎的花卉立即更換:由于各點(diǎn)擺放位置的光照度不一,花卉就要定期相互調(diào)劑、更換位置; 檢查督導(dǎo) 部門(mén)主管對(duì)保沽、綠化,服務(wù)各組工作時(shí)時(shí)進(jìn)行巡視,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄在案,并追究各組長(zhǎng) 責(zé)任:管理處經(jīng)理、業(yè)戶(hù)部督導(dǎo)不定期對(duì)各組工作進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即督促主管部門(mén)整改,每月累積數(shù)次,對(duì)主管進(jìn)行處罰。名稱(chēng)牌”,簡(jiǎn)介花卉學(xué)名、俗稱(chēng)、習(xí)性,宣傳養(yǎng)花的常識(shí),爭(zhēng)取業(yè)戶(hù)和顧客的配合,共同創(chuàng)造幽雅清新的購(gòu)物環(huán)境,同時(shí)又陶冶情操,增加商鋪的文化氛圍; 216。 花卉擺放前要有設(shè)計(jì)圖,造型變更要有小樣圖, 與商鋪總體設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào); 216。 臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作,風(fēng)后清除花木折斷的枝干,扶正培植倒斜的花木。 發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害要進(jìn)行捕捉或噴藥,藥物防治要注意安全,并掛警示標(biāo)識(shí); 216。 為保證草坪生長(zhǎng)良好,勸阻顧客、游客進(jìn)入草坪; 216。 商鋪外圍的綠地,在基建時(shí) 就已定型,商鋪得整體綠化風(fēng)格和局部獨(dú)立的構(gòu)圖要統(tǒng)一協(xié)調(diào),水平綠化和垂直綠化要相得益彰。綠化管理應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,依據(jù)季節(jié)、氣候,地域條件的不同和樹(shù)木花草的生長(zhǎng)習(xí)性及要求,制定詳細(xì)的管理細(xì)則,指導(dǎo)養(yǎng)護(hù)人員實(shí)行。 商鋪綠化服務(wù)管理 綠化環(huán)境是保持生態(tài)平衡,營(yíng)造舒適、美觀、清新、幽雅的購(gòu)物環(huán)境的基礎(chǔ)。 提醒業(yè)戶(hù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把鋪面內(nèi)產(chǎn)生的垃圾袋裝送至指定的位置; 216。 在商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),保潔工不能使用長(zhǎng)柄拖把,更不能使用濕拖把拖地,以免造成顧客滑倒傷害事故; 216。 216。 商戶(hù)鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾須袋裝并放至指走位置,及時(shí)清理; 216。 商鋪外的銅牌,因暴露在室外,風(fēng)吹雨淋會(huì)使銅牌便黑,定期擦拭,能保持其程亮,提升商鋪的形象。 商鋪的玻璃無(wú)框門(mén)、室內(nèi)柱上鏡等,由于顧客觸摸頻率較高,留下的手印帶給人視覺(jué)上的不舒服,應(yīng)定時(shí)清潔以消除不潔現(xiàn)象; 216。 商鋪的清潔管理重點(diǎn)之一是地坪清潔。 制訂《商業(yè)街保潔服務(wù)作業(yè)規(guī)程》,這個(gè)“規(guī)程”指導(dǎo)保潔工對(duì)商 鋪各部位的清潔按規(guī)定的操作程序去做,是保潔工崗前崗中的的培訓(xùn)教材,其要點(diǎn)有:地面清潔、打蠟;墻角線清潔;墻面除塵;大理石清潔、打蠟;不銹鋼面清潔;衛(wèi)生間清潔;玻璃幕墻清潔;窗戶(hù)清潔;地毯清洗干凈等。重要的問(wèn)題是怎么做等 。 216。 商鋪保潔管理方法 216。 216。 外部環(huán)境包括樓宇的外墻、附屬建筑設(shè)施及周?chē)木G地、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等; 216。 在員工、管理人員和業(yè)戶(hù)中定期開(kāi)展消防培訓(xùn)及消防演習(xí),使人人
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